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2021年6月23日 · 青衣搵樓好Easy 幫你傾價 冠軍團隊🏆終極真盤源💙 誠心、專業、務實為宗旨 無論買樓自用、區內換樓、投資收租、新盤市場資訊應有盡有 按揭上會、供款計算 壓力測試、物業估價 印花稅率、凶宅資料 換樓細節、售後驗樓 水、電、煤、地租轉名 律師樓免費法律諮詢 銀行免費最優惠利率按揭轉介
- 樓宇按揭
- 可以借多少？
- 還款方式
- 壓力測試計算示範
樓宇按揭就是以物業作抵押，向銀行借出首期以外的錢用來購買物業。銀行會根據物業的估值，貸款人的還款能力，借貸紀錄等，評估可以借出的金額。如果貸款人在貸款期間無能力償還，銀行有權把物業收回，拍賣來抵借出的金額。
銀行會從多方面評估最高貸款額，其中包括： 1. 物業種類 （例如私人樓宇，村屋，公共房屋等） 2. 物業估值 3. 貸款的借貸紀錄 4. 貸款人的還款能力（貸款人的職業，月入等） 5. 貸款人是否首次置業
貸款人可以選擇以H按或P按作還款利息計算。不同銀行會有稍為不同的息率和現金回贈，建議比較後再作決定。那麼，什麼是H按和P按呢？ H按 = 銀行同業拆息(HIBOR) + 個別銀行訂立的息率 由於HIBOR是浮動的，所以H按的息率也有機會跟隨調整。為了保障貸款人，銀行也會訂立鎖定按息上限，為免供款因為拆息上升而急升。 P按 = 最優惠利率 (Prime Rate) – 個別銀行訂立的息率 最優惠利率一般是跟隨美國利率走勢，雖然相對較穩定，但在一般情況下，最優惠利率會高於銀行同業拆息。所以大部分貸款人會選擇H按。 罰息期 為了保障銀行或貸款機構因為提早還款而損失利息，機構大多會設立罰息期，對罰息期內還清貸款的貸款人收取手續費，大部分罰息期為2年。
物業市值： 800萬 貸款額：640萬（8成） 實際利率：2.5% 加壓後利率：2.5% + 3% = 5.5% 加壓後假設供款額：$36,339 申請人的最低入息要求：$72,678 (每月假設供款為實際入息的50%） * 申請人入息水平跟假設性供款的比例上限，視乎不同申請人狀況 *
2021年1月4日 · 住左青衣都一段時間，成日都覺得青衣好方便，基本上島上要去的地方半個鐘點行都去得到。. 今次真係行一個圈先發現，原來青衣仲有好多好靚的地方！. 行一個圈大約係16公里，用左5個鐘多啲，食完晏出發，行完一個圈就啱啱好夠鐘食晚餐。. 本文章轉載及 ...
2022年8月23日 · 灝景灣有10座 2824伙 -屋苑商場，內設酒樓、餐廳、u select超市、洗衣乾衣店、多間補習社、beauty & hair salon等等 -著名學之園 ...
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2022年1月11日 · 青衣自然教育徑 段路平坦好行 在青衣公園欣賞完落羽松後，步行大約35-40分鐘至青衣自然教育徑北面入口。又或大家可在青衣站A1出口搭乘248M號巴士至長宏巴士總站。下車後，沿寮肚路步行，經過食水配水庫可於右邊找到青衣自然徑的北面入口。
