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2020年5月11日 · 比較常見的例外情況是，暫代上司職能而發放的署理津貼 (acting allowance)不能當成是「入息」。 「突發津貼」未必計入息. 至於警務人員和醫護近期獲得的加時津貼，則是另一個例外。 由於這筆收入來自突發性的社會事件，很多銀行都不會全數計算，比如大銀行只以底薪20%作為上限計算，用過去6個月OT平均數，並只適用於8按或以下，9成按揭要求固定收入故不獲納入，但也有銀行可全數計算。 此外，紀律部隊人員一般都有宿舍或正輪候宿舍，同時間仍可以「自住」名義申請9成按揭；但政府為避免雙重福利，這些人士不可以同時獲得「首期貸款」或「供樓津貼」。 至於醫護，究竟供樓津貼計劃 (Home Loan Interest Subsidy Scheme，簡稱HLISS)還是「5%現金津貼計劃」着數？
2018年12月4日 · 說到底，你在查冊上簽名，理應了解物業狀況，臨約亦已經簽署，根本不能反口。. 舉個例子，如查冊上出現“Statutory declaration as to loss of title deeds”，即表示物業是無契或缺契，如果買家懵然簽臨約，以及在查冊正本上簽名，之後即使律師樓通知物業無 ...
2024年3月22日 · 目錄. 自僱人士申請按揭壓力測試如何計算？ 自僱公司出糧給自己，可否計作入息？ 非全資擁有公司如何計算盈利入息？ 自僱人士申請按揭需要3類入息證明. 自僱公司貸款會否計入按揭DTI中？ 其他自僱人士如的士司機、裝修工人等，申請按揭有何注意事項？ 自僱人士想了解自己可借到多少，請聯絡我們查詢. 自僱人士申請按揭壓力測試如何計算？ 以公司盈利和個人薪金計算入息，然後用傳統方法計 壓力測試 。 自僱公司出糧給自己，可否計作入息？ 於公司持續營運及有盈利的情況下，出糧給自己可以計作入息，但要提交最近最少一年 薪俸稅 或 個人入息課稅 稅單，以及最近6個月出糧戶口紀錄給按保公司。 反之，若純粹是一間空殼公司，自己存入現金再出糧給自己，將不能計作入息。 非全資擁有公司如何計算盈利入息？
- 如何得知居屋或公屋折扣率？
- 如何透過按揭套現以補地價？
- 居屋或公屋申請補地價有甚麼程序？
- 有居屋可免補地價於自由市場出售？
- 按揭注意事項一：房署與銀行的物業估價可能不同
- 按揭注意事項二：不可申請高成數按揭來補地價
- 按揭注意事項三：按揭條款與私樓相同
- 居屋或公屋補地價時限及時間表
居屋或公屋折扣率可從以下途徑得知： 1. 未補地價居屋購買證上，有首次出售日期、買入價、以及「購入時的十足市值」， 折扣率 ＝(購入時的十足市價-買入價)/購入時的十足市價x 100% 2. 如果已遺失購買證，可到田土廳進行土地查冊，勾回當時的買賣合約，便得知以上資料。田土廳查冊需要25元，勾回買賣合約需要約100元。 田土廳網頁： 1. https://www1.iris.gov.hk/eservices/welcome.jsp?language=zh_TW
以上文提到的市價600萬元的資助房屋為例，物業未償還按揭餘額是100萬元，透過銀行重做按揭可借7成，即最多借420萬元，部分用以償還原有按揭100萬元、補地價180萬元，餘下140萬元則可自由使用。不過，實際的物業估價以及補地價金額，以房署批核為準。
未補地價居屋或公屋申請補價的程序如下： 1. 先向房署申請補地價，並繳交手續費6230元，相關費用會於申請人日後決定補地價時退回 2. 房署同意後，將委托測量師行到單位驗樓及估價 3. 房署發出評估補價通知書後，到銀行申請按揭 4. 上律師樓完成手續 參考房署網頁： 1. https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/home-ownership/information-for-home-owners/premium-payment-arrangement/premium-payment-HOS.pdf
在1982年5月之前出售的「初代居屋」，由於當時房委會未有訂明補地價政策，所以這批居屋在禁售期過後，毋須補地價可自由買賣。當中包括以下的屋苑： 1. 九龍：荔景翠瑤苑和悅麗苑、深水埗清麗苑和怡閣苑一期、觀塘順緻苑、康田苑與油塘中心、何文田俊文苑 2. 香港島：柴灣山翠苑、宏德居與怡翠苑、香港仔漁暉苑及愉城苑，以及柴灣的 3. 新界：沙田穗禾苑、大埔汀雅苑、屯門兆安苑
房署發出評估補價通知書後，申請人便可到銀行做按揭。然而，銀行亦會主動為物業估價，一旦與房署估價不同，會發生3種以下情況： 1. 銀行估價高過房署；銀行會用房署估價計算按揭成數及貸款金額。例如房署估700萬元，銀行估800萬元，銀行會以700萬元計算按揭成數。 2. 銀行估價輕微低過房署估價：如果做價不是相差太遠，一般銀行會根據房署估價，計按揭成數和貸款額。 3. 銀行估價大幅低於房署：銀行或會根據該行估價計算貸款額。例如房署估800萬元，銀行估700萬元，銀行或以700萬元計算貸款額。
如果資助房屋需要補地價，只能經銀行申請最高7成按揭。 至於補地價後，居屋或公屋將成為私人物業，可於市場自由買賣，因此可申請的按揭成數與私人住宅相同。1,000萬或以下物業，可申請高成數按揭，最多可借9成。 參考文章： 1. 【按揭保險懶人包2021】 按揭保險費計算、壓力測試、按保折扣、退回保費
未補地價居屋申請按揭，最長可以做30年還款期，及借取9成（白表）至9成半（綠表）按揭，不需要壓力測試。但如已補地價，該物業便可於自由市場出售，按揭批核標準亦會看齊私樓，包括： 1. 按揭還款期同樣最長是30年，但會考慮人齡及樓齡 2. 需要入息證明 3. 按揭成數與私樓相同 4. 如入息不足，可以加擔保人 參考文章： 1. 按揭成數2021完全指南（含施政報告放寬按揭後更新、各類型物業和入息種類） 2. 【按揭FAQ】壓力測試及供款與入息比率上限指南（含各類型入息和供款） 3. 按揭還款年期指南2021【人齡、樓齡、物業種類】
以下是居屋或公屋補地價的時限和時間表： 1. 補價時限：由房署發出評估補價通知書日期起計，2個月內需要完成補價手續，否則須重新申請和評估估價。 2. 入紙向房署申請補價一般需要2至3星期，其間房署會委派測量師來驗樓。 3. 向銀行申請按揭，批核需要1至2星期，另律師樓處理文件需要1.5個月 注意事項：如擔心趕不及2個月限期，可於銀行申請做按揭時，同步聯絡律師樓取樓契做文件，加快完成手續。 延伸閱讀： 1. Full pay買未補地價居屋，留意往後不能重按套現 2. 居屋擔保期所剩無幾 與其丟空不如轉跑道 (上)《星之谷專欄 – 經濟一週》 3. 居屋擔保期所剩無幾 與其丟空不如轉跑道 (中)《星之谷專欄 – 經濟一週》 4. 轉按套現還是業主貸款？ 一文教你如何選擇
2020年5月11日 · (一)善用配偶入息. 個人入息稅是將打工、物業租金與利得税收入一併評估，並有各類免稅額，對於低薪、但有較高租金或利得稅收入人士而言，選擇個人入息税有較大機會慳稅。 對於已婚人士，如果配偶入息較低，可把配偶的扣除及免稅額等一併計算，「四大長老」加起來便已有最高40萬元免稅額。 但合併報稅，連稅階也會合併成一條，假如夫婦都是高薪一族便可能無着數。 單身人士方面，若沒有租金與利得税收入，個人入息稅與薪俸稅在扣除、免稅額及入息計算都沒有分別。 (二)三大扣稅計劃. 今年加入三項可扣稅項目，其中自願醫保扣稅上限為8,000元，合資格延期年金及可扣稅強積金自願性供款兩項則合共可扣最多60,000元。
2024年3月21日 · 樓契可以如何保存？. 按揭期間，樓契會作為抵押品存放於銀行，一般供完樓後就會贖契。. 近年開始，新樓的樓契除了正本文件外，也隨附隻 CD（光碟），即俗稱「 CD契 」，詳情可參考以下文章. 新樓樓契有隻「 CD契 」，內容是什麼？. 如遺失會不會被當成是 ...
2024年3月21日 · 假設太太為業主，需要先生擔保按揭，銀行容許先生作借款人或擔保人，應如何選擇？. 要考慮幾個因素，不同情況下可有不同選擇。. 情景一：假設太太有多過一個物業按揭， 先生沒有物業按揭，於不經按揭保險的情況下，用先生作借款人可借足7成 （部份銀行 ...
