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2021年1月20日 · 一文教你應對三步曲. 20/01/2021. 天花 滲水 是常見的家居問題， 滲水 會導致牆身石屎剝落，除了會影響住宅的外觀，嚴重更會出現漏電的情況，十分危險。 因此遇到 滲水 的情況時，要及早找出源頭並立即處理。 但天花 滲水 並非一定由樓上單位所致，就算證實 滲水 問題由樓上或旁邊的單位造成，要向其他業主索償亦並非易事，業主可能不願交涉甚至逃避責任，遇到這些情況時我們應如何解決呢？ 第一步：先聘請專家確定滲水原因. 遇到樓上 滲水 的情況，我們要先找出 漏水源頭 。 天花 滲水 並非一定由樓上單位所致。 屋宇署資料顯示， 滲水 大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，業主可直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定 滲水 原因，並加以修理。 第二步：聯絡聯辦處介入調查.
被懷疑的單位可能拒絕讓慘水辦職員進屋測試，滲水辦可向法庭申請手令強制進入單位，於測試後如確定是該單位漏水，出事單位的業主便要在指定限期內解決漏水問題，否則或會被檢控，一經定罪可被罰款。 但就算真的有滲水，如問題並不嚴重，並沒有對樓下單位構成重大影響，滲水辦或會停止調查。 投訴人可同時聘請第三方專業人士，如公證行以更先進專業的高清紅外線掃描及微波掃描儀器，找出問題源頭，並憑測試結果，採取進一步行動，如向法院入稟追討損失。 可追討維修期內暫住費租金利息等. 如證實是因懷疑單位漏水導致問題，受影響單位業主便可申請索償，而需賠償的項目，除了包括單位維修費用、聘請專家、律師的費用，還有裝修期間暫時租住其他單位或酒店的開支，以及因漏水而損毀的物件的賠償費用等。
2021年4月29日 · 業主因財政困難或其他原因 賣樓 套現，可以選擇先與租客協商提早解約，再安排 退租 及退回按金，並按照 租約條款 作出合理賠償。 此外，業主亦可選擇 連租約 出售 單位，在 放盤 時需通知地產代理及睇樓客單位會 連租約 出售 。 由於新買家已知悉單位會 連同租約 出售 ，就算單位成功易手後，租客可繼續於單位內居住，直至約滿為止，甚至日後亦有機會繼續與新業主商討續租單位。 在單位易手後，租客需向新業主繳納租金，日後的續/ 退租 安排亦自然需要與新業主商討。 不過，租客必須問清楚單位易手後的按金退還事宜，確保已協商好由新業主負責退還按金，且原業主已將按金轉至新業主名下。 因為新業主並無退還按金的責任，如沒有就按金問題作出安排，租客可能難以討回按金。
2022年4月20日 · 1．地區環境、社區及交通配套. 買樓置業前先問問自己以下問題，縮窄置業考慮範圍. A．買樓是否要住近父母或配偶父母，以便照顧？ B．買樓是否接受自己及家人要花長時間搭車上班上學？ C．居於人口密度高但方便 VS 寧靜但欠缺配套的地區. 除了地區，各項社區配套設施亦是買樓考慮的重要因素，包括文娛康樂如大會堂、社區會堂、公園及運動場等；醫療教育如醫院、診所、學校、長幼照顧，如日間托兒中心、護老中心；還有消防及警局等，是否足以應付市民需要，都需要考慮在內。 雖然香港的交通網絡已十分完善，但如本身資金充裕，宜選擇鐵路上蓋或沿線的物業，又或屋苑設交通樞紐（巴士及小巴總站）的物業，無論上班或上學，出入都可更方便。 2．未來規劃.
2022年5月17日 · 因這些表格都具有法律效力，所以在填表時不能亂來，更不能提供虛假資料，如因虛假資料誘導促成交易，導致其中一方有所損失，當事人可向法院申請撤銷合約或索取賠償。 而使用虛假文書牟利的地產代理，則可被檢控及判罰。 按照規定，涉及的表格共有6份，各有不同用途。 包括： 表格1：物業資料表格（於住宅買賣時適用） 表格2：出租資料表格（於出租住宅時填寫） 表格3：出售住宅物業的地產代理協議. 表格4：購買住宅物業的地產代理協議. 表格5：出租住宅物業的地產代理協議. 表格6：承租住宅物業的地產代理協議. 表格1、表格2 業主須提供準確物業資料.
2022年4月4日 · 1.經常向業主提無理要求，如家中電器水喉有小問題便要求更換或減租，室外環境變化亦成為要求減免租金理由；甚至故意弄壞室內的物品，要求更換。 2.拖欠租金，不根據租約定明的期限交租，又或交租不足，只交部分租金。 3.未經業主同意更換室內原有物品，如私自更換冷氣機、雪櫃或爐具等，但卻要求照費扣減應繳租金。 4.於單位內發出噪音或隨意掉垃圾到公用空間、霸佔單位外走廊，又或飼養大型寵物（犬隻），不理鄰居投訴，屢勸不改。 5.將單位再分租牟利，變相經營劏房。 6.故意拖欠租金、不準時交租，不追不交租、只交部分租金等。 7.霸住單位不交租，不理會業主追租，甚至出言恫嚇。 8.破壞室內物品及裝修，搬走時甚至拆走業主提供的電器用品。 留下滿屋垃圾，令單位髒亂不堪。 租約打釐印方獲法律保障.
2022年8月30日 · 曾經與他人共同持有 物業 ，但於再次 置業 前已透過近親轉讓或其他途徑「甩名」，因此在 置業 時手頭上並沒有持有 物業 ，回復「 首置 」身分。 然而，如果是在居屋這類資助房屋的情況，對「 首置 」的定義便會變得更為嚴格。 聯名買樓、換樓 vs 首置 名額？ 當兩個人聯名 買樓 時，進行壓力測試時二人收入可以合拼計算，而且供款能力亦會較客易過關。 若干年後兩人如果打算買另一個 物業 ，可以以「甩名」的途徑，把其中一人的權益賣給對方，從而騰出一個名額去買新 物業 ，這樣「甩名」後的買家仍然可以使用 首置 身份買入 物業 。 另外亦可以透過「先買後賣」的形式換樓，按照政府的規定，只要換樓人士在購買新 物業 後的12個月內賣出舊有 物業 ，政府便會將多繳付的釐印稅退回。
