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2024年3月21日 · 近年開始，新樓的樓契除了正本文件外，也隨附隻 CD（光碟），即俗稱「 CD契 」，詳情可參考以下文章. 新樓樓契有隻「 CD契 」，內容是什麼？. 如遺失會不會被當成是「無契 或「缺契」？. 贖契後，業主可以將樓契存放家中、保險箱或者律師樓。. 不過 ...
2017年10月18日 · 2017年10月18日. 客人看中層樓，賣方業主是持有現契，沒有按揭，但賣方聲稱曾遺失樓契，已向律師樓從田土廳勾回樓契影印本，並已宣誓是 certified true copy。 客人擔心，在這情況下如買了他的樓，銀行能不能做到按揭？ 答案是很多銀行不肯做，但也有銀行會做。 詳情請參考我們在都市日報的文章： 首次買樓注意 樓契是否正本. 至於如樓契需要做補契呢？ 補契是沒有問題。 補契只是補回被注入田土廳的業權負擔文件，例如維修令，而不是過往正式買賣合約，因此補契是沒有問題。 如業主是樓契持有人，大訂及細訂應交律師樓托管. 自從發生了「假業主」事件後，對於持現契的物業賣家，各位都應小心處理。 在未核實套樓契有沒有問題前，建議如購買其物業把買樓的大訂及細訂交律師樓托管而不要直接給賣方.
- 高成數按揭，首期貸款不能用作首期
- 按揭利率可以h按，但供樓津貼建議用p按
- 首期貸款需要計算供款與入息比率（Dti）
- 轉按不能加按套現
如果按揭成數是7成或以下，HFS/HPS 的首期貸款可以當作首期。如果按揭成數是7成以上，由於按保包括 HKMC 嚴格執行貸款不能當作首期，因此 down payment loan 不能用來作為首期借高成數按揭。所以，如果需要用 down payment loan 作為首期，就不能做高成數按揭。因此，如果要做8按或9按，貸款人需要計好，用7成按揭＋首期貸款好還是不用首期貸款，直接做高成數按揭好。首期貸款的利息比傳統樓按低，但還款期也較短。
和醫管局的 HLISS 計劃不同，HFS/HPS 按揭可以做 H按。但是，如果是享用供樓津貼的話，建議用 P 按。這是因為每月的房屋津貼是定額，因此很多公務員都會用固定金額供款來承做按揭，用P按息口的浮動性會較低。而且，由於Hibor高企，現時H按都是供封頂位，和 P按是一樣。 另外也要留意高息戶口（mortgage link），如用供樓津貼，所選擇的mortgage link 不能選擇高息扣減本金那一種高息戶口，而只可選擇是直接派息那種。不過，大部份銀行的 mortgage link 都是後者。
雖然down payment loan 可以做首期，但每月還款需要計入供款與入息比率（DTI）。申請人買樓前，需要確定自己入息「夠計」。 另外，關於供樓津貼，如果申請按揭時，銀行月結單內有記錄到這筆津貼，就可以計落入息。 綠表未補地價公屋／居屋，可全數用down payment loan付首期？ 如果是購買綠表未補地價公屋或居屋，利用首期貸款＋按揭，可輕易零首期支出買樓。這是因為綠表居屋按揭最多可以借95％，而 down payment loan 普遍都超過樓價 5％ 以上。
如果利用房屋津貼，可以轉按，但不能加按套現，只能轉按減息及賺取回贈。而且，轉按前需要向庫房取同意書。不過，轉按和庫房同意書可以同時進行。如果轉按已批但同意書未出，也可以後補。留意庫房同意書未有前，轉按是不能 drawdown。
物業一開二，買第二層樓做按揭如入息不夠的3個破解方法. 2020年4月16日. 樓市調整，很多業主都打算一開二，即把自住物業 轉按套現 ，然後給配偶作為首期買第二層樓。. 但如果配偶的收入不夠過 DSR (每月供款與入息比率) 或壓力測試 ，可以怎麼辦？. 以下是 ...
2017年11月8日 · 樓換樓可豁免15％印花稅，但有一些細節讀者需要注意。 以先買後賣方式進行 Q: 如樓換樓是先買後賣，能不能退15％印花稅？ A: 簽新買臨約後半年內把舊果層賣出可以退稅。但不會退15％，因本身新果層都有印花稅，因此只可退回差價。舊印花稅稅率以下：
2024年4月30日 · 如需要做高成數按揭，比如8按或9按，按保是需要有稅單。如果上述情況，因扣了免稅額後不用交稅因而收不到稅單，按揭申請怎麼辦？可以解決的辦法是： 先提供三個月強積金供款紀錄給銀行及按保。 書面向銀行及按保解釋未有稅單的原因。
2024年3月20日 · 當有關申請類別的單位的配額用盡後，房委會便會邀請下一個申請類別的申請者揀樓。 如何提升揀樓次序？ 選擇參加 「家有長者優先選樓計劃」 的申請家庭可獲提升選樓次序，至少一名長者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主，而且必須精神上具有行為能力。 申請表上的家庭成員要承諾願意與該名長者一同在所購買的單位居住，並且長者的名字日後不得從業主紀錄中刪除。 可否同時申請居屋及綠置居嗎？ 可以，若申請人同期亦申請了 居屋 ，並於申請時已剔選了保留申請至下一個資助出售單位銷售計劃，便不用再次遞交申請綠置居及支付申請費用，惟如成功購得其他資助房屋計劃單位，他們同期的綠置居申請資格會即時被取消。
