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2024年3月21日 · 樓契可以如何保存？. 按揭期間，樓契會作為抵押品存放於銀行，一般供完樓後就會贖契。. 近年開始，新樓的樓契除了正本文件外，也隨附隻 CD（光碟），即俗稱「 CD契 」，詳情可參考以下文章. 新樓樓契有隻「 CD契 」，內容是什麼？. 如遺失會不會被當成是 ...
2017年10月18日 · 2017年10月18日. 客人看中層樓，賣方業主是持有現契，沒有按揭，但賣方聲稱曾遺失樓契，已向律師樓從田土廳勾回樓契影印本，並已宣誓是 certified true copy。 客人擔心，在這情況下如買了他的樓，銀行能不能做到按揭？ 答案是很多銀行不肯做，但也有銀行會做。 詳情請參考我們在都市日報的文章： 首次買樓注意 樓契是否正本. 至於如樓契需要做補契呢？ 補契是沒有問題。 補契只是補回被注入田土廳的業權負擔文件，例如維修令，而不是過往正式買賣合約，因此補契是沒有問題。 如業主是樓契持有人，大訂及細訂應交律師樓托管. 自從發生了「假業主」事件後，對於持現契的物業賣家，各位都應小心處理。 在未核實套樓契有沒有問題前，建議如購買其物業把買樓的大訂及細訂交律師樓托管而不要直接給賣方.
- 高成數按揭，首期貸款不能用作首期
- 按揭利率可以h按，但供樓津貼建議用p按
- 首期貸款需要計算供款與入息比率（Dti）
- 轉按不能加按套現
如果按揭成數是7成或以下，HFS/HPS 的首期貸款可以當作首期。如果按揭成數是7成以上，由於按保包括 HKMC 嚴格執行貸款不能當作首期，因此 down payment loan 不能用來作為首期借高成數按揭。所以，如果需要用 down payment loan 作為首期，就不能做高成數按揭。因此，如果要做8按或9按，貸款人需要計好，用7成按揭＋首期貸款好還是不用首期貸款，直接做高成數按揭好。首期貸款的利息比傳統樓按低，但還款期也較短。
和醫管局的 HLISS 計劃不同，HFS/HPS 按揭可以做 H按。但是，如果是享用供樓津貼的話，建議用 P 按。這是因為每月的房屋津貼是定額，因此很多公務員都會用固定金額供款來承做按揭，用P按息口的浮動性會較低。而且，由於Hibor高企，現時H按都是供封頂位，和 P按是一樣。 另外也要留意高息戶口（mortgage link），如用供樓津貼，所選擇的mortgage link 不能選擇高息扣減本金那一種高息戶口，而只可選擇是直接派息那種。不過，大部份銀行的 mortgage link 都是後者。
雖然down payment loan 可以做首期，但每月還款需要計入供款與入息比率（DTI）。申請人買樓前，需要確定自己入息「夠計」。 另外，關於供樓津貼，如果申請按揭時，銀行月結單內有記錄到這筆津貼，就可以計落入息。 綠表未補地價公屋／居屋，可全數用down payment loan付首期？ 如果是購買綠表未補地價公屋或居屋，利用首期貸款＋按揭，可輕易零首期支出買樓。這是因為綠表居屋按揭最多可以借95％，而 down payment loan 普遍都超過樓價 5％ 以上。
如果利用房屋津貼，可以轉按，但不能加按套現，只能轉按減息及賺取回贈。而且，轉按前需要向庫房取同意書。不過，轉按和庫房同意書可以同時進行。如果轉按已批但同意書未出，也可以後補。留意庫房同意書未有前，轉按是不能 drawdown。
2024年4月30日 · 如需要做高成數按揭，比如8按或9按，按保是需要有稅單。如果上述情況，因扣了免稅額後不用交稅因而收不到稅單，按揭申請怎麼辦？可以解決的辦法是： 先提供三個月強積金供款紀錄給銀行及按保。 書面向銀行及按保解釋未有稅單的原因。
2017年11月8日 · 樓換樓可豁免15％印花稅，但有一些細節讀者需要注意。 以先買後賣方式進行 Q: 如樓換樓是先買後賣，能不能退15％印花稅？ A: 簽新買臨約後半年內把舊果層賣出可以退稅。但不會退15％，因本身新果層都有印花稅，因此只可退回差價。舊印花稅稅率以下：
2024年3月21日 · 【 一手樓花按揭 】買一手新樓做按揭，基本上和二手樓無太大分別，但有一些伏位是需要知道，比如選擇即供或建期、發展商二按、以及透過HKMC做高成數按揭按保等都有注意事項。本文會詳細闡釋。一手樓花按揭，選擇即供或建期，在按揭層面上有什麼分別？申請發展商二按有什麼注意事項？發展 ...
2019年7月26日 · 【四件事不可不知】 按揭擔保人指南（二） 本欄上周講述有關擔保人的按揭入門知識，今篇想探討一些其他情況——若果擔保人本身有樓按在身，或本身有替其他人作擔保，對於按揭申請者究竟有甚麼影響？ 首先，若果擔保人本身有樓按，即每月要定時定候供款，這些財務負擔須計入按揭申請人供款入息比率 (DSR)及壓力測試上，就算擔保人入息高，但自己已經「借爆」，其實未必幫到借款人借盡按揭成數。 其次是，如果擔保人身上 按揭成數 是七成或以下，壓力測試便以40/50計算，即DSR上限為40%；假設利率升3個百分點，DSR上限則為50%，而這些條款也適用於按揭申請人身上，或令入息門檻上升，最終擔保人是幫忙還是幫倒忙，需要用按揭計算機計清楚。 按揭申請人就算有擔保人幫手，惟這名擔保人有按揭在身，最終按揭成數亦要減一成。
