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星之谷按揭轉介扎根香港多年，歷年來與全港銀行合作，同時為環聯（TransUnion）合作夥伴，一直為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃，解決置業路上的疑難及痛點，迄今為超過40,000名業主成功轉介按揭，其中逾1600名業主在Facebook向我們作出高度評價。
2021年1月25日 · 2021 年 01 月 25 日. 近期新盤銷情熾熱，不少準業主或考慮敍造高成數按揭，一圓置業美夢。 稅單作為最可靠的入息證明，為申請高成数按揭時的必備文件，未能提供或面臨拒批風險。 若情況迫切，可先提供強積金 (MPF)供款紀錄「應急」，再盡快申請稅務超明書，向银行及按保公司補交。 於銀行及按保公司眼中，稅單為最具信服力的入息證明文件，於審批按揭時，可用作證明入息的真實性和持續性，免除銀行對於 「fake income」的憂慮。 提供銀行出糧紀錄. 由於稅單入息資料有滯後性，除税單外，銀行和按保，亦會要求提供最近三個月的銀行出糧紀錄。 相較之下，其他入息文件，例如公司僱傭合約、糧單、銀行出糧紀錄等，其可靠性均不及税單高。 故若故造高成數按揭，例如8按或9按，申請人一般需要提供稅單。
2024年3月26日 · 不過，有個案卻是成功通過預先審批，惟在正式申請時卻遭到拒絕，到底發生過甚麼事？ 目錄. 正式申請按揭遭拒. 該名女客人早前向一間大型銀行申請了按揭預先批核，並且獲銀行批出。 惟到客戶簽署臨時買賣合約之後，再到該銀行申請按揭，卻被拒諸門外。 理由是業主本身銀行的結餘不多，加上其兒子作為 擔保人 ，雖然收入能通過 供款佔入息比率DTI要求 ，但銀行戶口同樣是資金不足，令銀行質疑業主和擔保人如何負擔首期支出，從而拒絕按揭申請。 幸好，業主最後都在另一間銀行成功獲批按揭，順利上車。 預按就會有類似的潛在風險， 按揭預批流程.
2024年4月22日 · 專業按揭轉介 屢獲殊榮 本公司是物業代理，持有地產代理執照 (牌照: C-068995), 但主力是向客戶提供免費按揭資詢服務及幫客人解決按揭上的奇難雜症。星之谷與全港銀行都有合作關係，掌握到銀行最快的按揭資訊，從而向客戶免費分享！我們的獎項：
2019年1月21日 · 2019年1月21日. 供樓期間，如進行部份還款，有機會需要罰息。 所謂部份還款，即提早還部份按揭餘額，但不是全數。 有些客人年尾出了花紅，會把花紅做部份還款，務求加速供完層樓。 下圖比較各銀行的部份還款罰息率： 註1. CR% = 現金回贈百份比 x 部份還款額. 註2. 其他以部份還款額計. 註3. 以上是市場資訊，筆者或星之谷不確保資料準確性和持續性，建議讀者向銀行查詢為準。 解讀例子： 假設部份還款額為10萬，貸款銀行是匯豐，未過罰息期。 匯豐的部份還款罰息率是 CR%, 即當日申請貸款時的現金回贈率。 假設 CR% = 2%. 那麼，部份還款罰息 ＝ 10萬 x 2% ＝ ＄200。 部份還款罰息是每筆計算，即每次做部份還款都可能要罰息，不會是罰了一次之後再部份還款便能豁免。
2022年5月20日 · 首先，按香港現實情況，18歲年輕人就算已經踏入社會，薪金往往非常低微；若果兒子仍然在升學階段，更沒有收入可言，遑論達到按揭入息要求。 其次，父母有機會需要成為 擔保人 。 不過銀行或按揭保險公司很大機會要求這對父母承諾會和兒子同住新入手的住宅物業，才能符合高成數按揭需要「自住」規定。 第三，即使擔保人承諾會和兒子同住，銀行是否相信又是另一回事。 舉個例子，如果父母本身居住單位面積大，而兒子名義新買的住宅單位面積細、而且沒有房間，銀行不會輕易相信其父母真的願意大屋搬細屋兼「瞓廳」，需要提供合理及現實的解釋。 第四，擔保人也需要解釋當搬進兒子的單位同住後，現有物業如何安排？ 是否打算放租？ 最終要視乎銀行及 按揭保險公司 是否信納。 擔保人有按揭 DSR要求嚴厲.
2023年7月20日 · 2023年7月20日. 業主最怕聽到「call loan」兩字，特別是在樓價下跌時期，出現負資產情況，最擔心就是銀行再傳來call loan的壞消息。 但其實負資產與call loan未必一定是對等關係，到底甚麼情況下，銀行才會call loan？ 業主又應該如何減少被call loan的風險，下文為大家詳細解讀。 目錄. Call loan是甚麼？ 甚麼是負資產？ 負資產會否call loan？ 銀行call loan有甚麼原因？ 如何避免call loan？ 一旦被call loan如何應對？ 細規模的銀行call loan機會是否較大？ Call loan是甚麼？ Call loan即是銀行要求即時收回按揭貸款，根據按揭合約文件，銀行作為貸款人一方有權隨時向借款人要求 提早還款 。
&ck=4F6B187D3D5D826A6759DDA19BD72251&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "禿頭前兆1")
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