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2022年4月15日 · 香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，破舊樓宇是否值得重建，有三大考慮因素，包括樓宇重建效益是否多於維修效益、土地資源能否更有效運用及有否足夠的財政資源儲備。 然而，舊日的重建以一棟棟樓宇為單位，重建後的新樓宇分布「零散」，未能令土地最有效運用。 市建局於2007年啟動「觀塘市中心計劃」。 要發揮更大的土地效益，應要考慮項目和其周邊建築、設施的連繫。 「 觀塘市中心計劃 」可說是「地區為本」規劃模式的「先導者」，亦是市建局歷來規模最大的單一重建項目。
- 研究背景
- 研究目的及內容
- 市區更新大綱發展概念藍圖
- 政策框架及實施機制策略
- 未來工作
香港的老化樓宇數字急速上升，遠超重建的速度，市區老化問題日益嚴重；再加上市區舊樓的剩餘地積比率不斷下降，這些都對市區重建局（市建局）的工作帶來極大挑戰。過去，市區更新主要側重個別項目發展，缺乏足夠空間及規模解決舊區所面對的不同城市議題。有見及此，市區更新必須採取更全面以地區為本的規劃研究策略，以有效回應迫切及複雜的舊區老化。市建局於2017年啟動油麻地及旺角地區研究(油旺研究)，為研究範圍制訂以地區為本的市區更新藍圖，及研究有助落實方案的規劃機制。
研究涵蓋油麻地及旺角(油旺)地區， 面積約二百一十二公頃，涉及超過三千三百幢樓宇。研究透過以地區為本的市區更新方法，主要目標是為重整和重塑舊區制定發展藍圖，以提高土地使用效益，增加重建潛力。為鼓勵市場參與，研究制定可由市建局及私營機構共同參與的全新市區更新策略，當中亦包括政策框架及實施機制。 研究涵蓋以下項目： 1. 基準和數據分析包括研究範圍的實況(例如樓齡和樓宇設施狀況、樓宇密度、環境及基建容量)、各項城市議題、現行規劃和實施機制，市區更新和重整機遇，以及油尖旺區議會過去五年曾表達的關注； 2. 特定課題的研究，包括實施機制； 3. 制訂市區更新大綱發展概念藍圖(概念藍圖) 的不同方案及建議。
油旺研究制訂了三個市區更新大綱發展概念藍圖方案 ，代表了「正」、「零」、「負」三個在人口、發展密度及資源分配上有不同假設的方案。這三個方案都能在不同程度上滿足公眾對宜居和優質生活環境的渴求。三個方案相對於現時分區計劃大綱圖皆能增加人均居住面積、增加資助房屋的供應及就業機會、擴大休憩空間及政府、機構及社區設施的供應，以及改善易行度及環境。總體而言，市區更新大綱發展概念藍圖將會為油旺舊區帶來一個新的城市景象。
根據基準分析及研究的結果顯示，現有的市區更新模式在嚴重市區老化的高密度地區內，欠缺可持續性和財務可行性。為了加快市區更新的步伐，我們在油旺研究引入了新的規劃工具，特別是「地積比率轉移」及「整合街區」，以鼓勵私人市場參與，提升市區更新的動力。
油旺研究在香港的市區更新規劃上邁進了一大步。當中建議的機制和策略除了能應用於油旺地區外，亦適合應用於香港其他舊區。可持續的市區更新規劃需要所有持份者的通力合作。市建局會與政府當局進一步討論及訂立推行細則，以鼓勵市場積極參與市區更新，透過共同努力，為香港締造優質的城市生活。
2021年6月29日 · 2021年6月29日. 市建局觀塘市中心重建計劃 地區規劃先導者 整體改善舊區環境. 市區重建局（市建局）今日（2021年6月29日）為觀塘市中心重建計劃（K7）第二、三發展區的住宅項目「凱滙」，及其基座商場「裕民坊」的正式落成和啟用，舉行慶祝活動。 政府自2001年5月成立市建局，以新的法定架構及理念落實市區更新，至今踏入第20年。 K7的成果，象徵市建局貫徹「以人為先，地區為本，與民共議」的工作方針，與市民制定規劃方案，改善舊區整體居住環境，並提供更完善的地區設施，為觀塘社區帶來裨益。 K7是市建局歷來規模最大的單一重建項目。
有關場地. 觀塘市中心重建項目第四及第五發展區部分土地 (包括：前同仁街小巴總站、臨時小販市場、前賽馬會健康院區域及前裕民坊巴士總站等) 完成美化工程及設施優化，轉化為多用途、臨時遊樂場及三人籃球場的 「自由空間」，供公眾人士休憩及使用 。 除此之外，「自由空間」同時開放予社區團體及機構短期租用， 以舉辦康樂、運動、文化 、創作、裝置藝術等社區活動，推廣藝術和運動文化，並透過與YM²裕民坊合作， 連結區內居民與不同社群，為觀塘社區帶來更大裨益。
市區更新探知館. 社區聯繫. 市區更新探知館 （探知館）自2009年8月啟用以來，為學生、社區團體和公眾人士提供有關香港市區更新的資訊，包括市區老化問題及市建局的使命與工作等。 探知館於2017年下旬遷往中環中心地下公共空間，館內設有舊區生活探索、展覽區、互動多媒體設施和交流區等，提供更多互動性、知識性和趣味性的資料，藉此啟發參觀者以多角度認識和思考市區更新不同議題。 探知館亦配合小學的常識科和中學的綜合人文科、生活與社會科及地理科，提供有關市區更新的教學平台，加深同學對香港市區更新的認識。 探知館內設有模擬舊區、iBeacon 定位電子導賞、AR擴增實境、體感遊戲和市區更新資料庫等，並利用多媒體設施，提供富互動性、知識性和趣味性的資料。
2021年12月18日. 茂蘿街7號設市區首棵互動光影「許願樹」 化身成多元共享空間. #保育活化 #社區網絡 #可持續發展 #藝術文化 #茂蘿街7號. 市建局在2005年配合當年施政報告提出，以舊區更新營造文化氛圍，推動文化及創意產業發展的方向，開展茂蘿街活化試點項目，藉著復修及改造具特色的建築群，為文化創意產業提供發展空間。 這項活化項目包括十幢被評為二級歷史建築的戰前樓宇，市建局團隊在修復過程中盡量保留露臺、磚牆、法式窗戶、樓梯、瓦頂等建築特色；另一方面，對建築物作出適當的改動，並根據當時相關的建築及消防要求，提供走火通道和其他消防及樓宇設備，並加設升降機及一個約2,500平方呎的休憩空間供社區享用，讓活化後的建築能夠配合社區及現代的需要，使這個唐樓群得到新用途，為民所用。
2021年12月18日 · 2021年12月18日. 「招標妥」支援怡安閣招標妥當 減圍標風險. #樓宇復修 #預防性維修 #招標妥. 「因為有招標不妥，才有『招標妥』。 」何文田怡安閣業主立案法團前主席盧先生，道出使用市建局 「招標妥」樓宇復修促進服務（「招標妥」） 的原因︰樓齡逾40年的怡安閣未進行 樓宇復修 前，居民憶述大廈內的停車場天花剝落，石屎曾砸中車輛，可幸沒構成人命傷亡，但已為樓宇結構及住戶安全敲響警鐘。 怡安閣業主早年曾嘗試招標啟動維修工程，但過程不順，業主推倒從來，參與市建局的「招標妥」後成功 籌組維修工程 ，法團已於2019年再次招標，成功聘請註冊承建商，順利開展維修工程，盧先生說︰「『招標妥』有獨立工程顧問作專業估算，我們覺得可以作為重要參考指標」。
