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2022年2月24日 · 財政司長於2022年《財政預算案》中宣佈放寬按揭成數，1200萬樓可以做到8成按揭。而1200－1920萬樓，就可以做到5至8成按揭，貸款上限增至960萬。甩名、轉名、加名，因為會當成新買賣，所以適用新按揭成數。但按保公司有機會考慮為內部轉讓，會case by case去考慮。
- 甚麼是按揭罰息期？提早還款怎計罰息？
- 銀行部份還款罰息期
- 供樓利息用「日息」或「月息」計算，有極大差別
- 罰息期內轉走按揭，會否在銀行留下負面紀錄？
申請按揭，銀行會設有罰息期，用以保障銀行的收入，避免因按揭貸款人提早償還貸款而損失的利息。如果在罰息期內把物業轉走或賣樓，需要向銀行支付罰息。有些銀行甚至需要收回按揭發放過的全部或部分現金回贈，以及額外手續費。 如果想了解各大銀行的按揭罰息期及罰息率，可以參考以下表格：
*排名不分先後 *銀行優惠將不時調整，一切以銀行官方最新公布為準。 一般，銀行罰息期為2年，有些銀行可能是3年。在選擇那間銀行上會時，除了考慮利息和現金回贈，亦需要考慮罰息期及罰息率。罰息期會影響轉按的時間，如想每兩年轉按一次賺取現金回贈，筆者會建議選擇2年罰息期的銀行。 如何計算罰息期何時完結？ 如果罰息期為兩年，完成第24期供款才算是過了罰息期。每月按揭供款單內會顯示按揭已供款的期數，如供款單顯示為第25期，即罰息期已完結。如果罰息期為3年，完成第36期供款才算是過了罰息期。
如果銀行以「日息」計算，假如供樓為每月的1號，但2號才轉按至新銀行，那麼還是要付一天的利息給原銀行。 但如果銀行是以「月息」計算，2號轉走都需要付一個月的利息給舊銀行。故此，如果舊銀行供樓是以月息計算，轉按的日期必須是供樓日提款，否則新舊銀行都需要交利息，很不著數。 有見及此，有意轉按人士最好先向原承按銀行了解是計日息還是月息，再決定借款日期。
不會的，在罰息期內轉走按揭，只需要付罰款，但不會在銀行內留下負面紀錄。 延伸閱讀： 1. 【按揭擔保人】 擔保人和貸款人關係、壓力測試、銀行申請程序等 2. 任按揭擔保人前必讀4大事項【星之谷專欄－經濟一週】 3. 按揭罰息期幾時完，如何從供款單計算？ 4. 賣樓 / 轉按慳息攻略：日息、月息供款計法大不同【附：日息及月息銀行名單】 5. 如何揀選銀行做按揭？利率及回贈以外的7大考慮因素 6. 銀行按揭罰息期3年，但現金回贈較高，有沒有著數？
2024年2月20日 · 清數壓力測試的計算方法. 清數的按揭成數. 清數的按揭年期. 清數按揭利率. 清數的費用. 什麼是清數 (Debt consolidation)？ 清數是指通過物業轉按套現，把高息的無抵押貸款轉到低息的銀行按揭。 舉個例子： 樓價700萬，按揭餘額300萬，利率 H+1.3%, P-2% 財仔無抵押貸款150萬，利息14厘. 卡數40萬，利息25厘. 透過轉按，按揭餘額最多可加按至樓價7成，即490萬，將其中300萬清還現有按揭餘款，150萬還財仔貸款，40萬還卡數。 而整筆490萬的新按揭貸款，目前實際按息4.125％，不必再向財仔支付14厘利息及銀行信用卡的25厘利息。 清數壓力測試的計算方法.
2024年1月25日 · 網址： https://www.hangseng.com/zh-hk/personal/mortgages/mortgage-calculators/monthly-repayment-amount-calculator/ 問：私貸需不需要申請按揭前先找？ 答：不需要，先到銀行申請按揭，批核員計完數認為需要找時才去清數。 銀行批按揭時會出一個conditional offer，需要在提款前證明到找了私貸才會放款。 記得找數時要取回有關的收據並呈交給申請按揭的銀行。 因為就算清了私貸，TU都要1個月左右才會反映出來，因此銀行需要貸款人自行呈交找數的證明。
2023年7月13日. 申請私人物業按揭時，如果申請人的入息不足以通過壓力測試，可以透過由其他人 擔保 增加入息，不過有時候銀行會要求擔保人改任共同借款人，當客人向銀行職員查詢兩者有何分別時，後者答無分別，但其實擔保人與共同借款人之間有微小的 ...
2024年4月5日 · 以人齡計算最長還款期（按揭成數7成或以下）. 一般而言，銀行計算最長還款期是用「75-人齡」，上限為30年。. 不過，個別銀行會做「70-人齡」或「80-人齡」。. 大型銀行一般為「75-」，如果借款人收入穩定（例如公務員），以及入息高於中位數（如月 ...
2024年3月21日 · 主要分別在於銀行追數的程序。如業主不準時供款，銀行可馬上向借款人追債。若向借款人追數失敗，才能向擔保人追討。因此，個別銀行為減低貸款風險，有機會要求擔保人改做借款人。
