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2024年3月15日 · 購物方面亦很「就腳」，除了大角咀市政大樓外，大角咀道一帶有大量地舖售賣日用品，如果想到逛大商場，奧海城亦是數步之遙。 交通方面，由屋苑步行至奧運站僅約6分鐘，步行至旺角站則約15分鐘，亦可在奧運站公共運輸交匯處乘搭巴士至港九各區。
2023年7月20日 · 2023年7月20日. 業主最怕聽到「call loan」兩字，特別是在樓價下跌時期，出現負資產情況，最擔心就是銀行再傳來call loan的壞消息。 但其實負資產與call loan未必一定是對等關係，到底甚麼情況下，銀行才會call loan？ 業主又應該如何減少被call loan的風險，下文為大家詳細解讀。 目錄. Call loan是甚麼？ 甚麼是負資產？ 負資產會否call loan？ 銀行call loan有甚麼原因？ 如何避免call loan？ 一旦被call loan如何應對？ 細規模的銀行call loan機會是否較大？ Call loan是甚麼？ Call loan即是銀行要求即時收回按揭貸款，根據按揭合約文件，銀行作為貸款人一方有權隨時向借款人要求 提早還款 。
2024年2月9日 · 一文話你知踢契個案成敗原因. 最後更新： 09/02/24 @ 4:04 下午. 二手物業買賣，都是按照單位的現狀買入，代表了買家同意買入該狀況的物業，不會事後追究賣家維修費用，故在成交前買家最好要 驗樓 ，其作用並非要確保單位毫無損耗，而是要確認物業現狀，如結構及房間數目等，與 臨約 中描述的相同。 如果交收後才發現單位貨不對辦，是否可以作為踢契的理由？ 想了解詳情的讀者可參閱以下文章： 目錄. 甚麼是踢契？ 甚麼是業權有瑕疵？ 如物業間隔與圖則不符，買家除了踢契，還有其他解決方法嗎？ 收樓前單位曾有水浸，可以踢契嗎？ 簽臨約後才知道是凶宅，能否踢契？ 如果擔心樓契有問題，買家可以怎樣保障自己？ 甚麼是踢契？
- 如何避免購入凶宅（一）
- 如何避免購入凶宅（二）
- 如何避免購入凶宅（三）
對於一般巿民來說，買樓最怕誤買凶宅。許多朋友都問筆者，如何查到一個單位是否凶宅？這個問題，要從凶宅的定義說起。在法律上並沒有為凶宅作出定義，只能依照一般人的廣泛認同定出一個模糊的框架。 在一般情況下，除非出現身體僵直、腐爛、出現屍班或身首異處等明顯死亡徵狀，警察或救護員等才可在案發現場斷定傷者已經死亡。譬如說，有人在家中服毒自殺，沒有呼吸及心跳，但救護員到達時並未發現上述明顯死亡徵狀，傷者被送抵醫院後才由醫生宣告搶救無效，該個案的死亡地點便是在醫院而不是在家中。假如傷者在家中被直接宣告死亡或送抵醫院後不久便宣告搶救無效，會有較大機會被紀錄為凶宅。相反，如果隔了一段長時間才被宣告死亡，或因其他併發症而身故，被紀錄為凶宅的機會較少。 非自然死亡個案，包括意外、他殺或自殺死亡個案都會被認定為凶宅，...
想知道目標單位是否凶宅，最快捷的方法，是直接問賣家或地產代理。中國人對這些事都有所忌諱，常以含糊字眼表達，例如「有無污糟嘢」、「間屋乾唔乾淨」等。雖然這些字眼大家都明白內裏意思，但既然開口，就應該直接問「間屋入面有無死過人」、「單位內有無人跳過樓」等。 賣家如知道單位內曾經有人身故，便需要如實作答，但買家其實難以證明賣家知情。譬如說賣家配偶在單位內身故，賣家不可能不知情，但如死者是單位租客的家人，賣家便有可能不知情。假如買家在成交前發現單位是凶宅，而又能證明賣家刻意隱瞞，便可嘗試以此為由踢契。 地產代理比業主多一重工作，除了不能隱瞞外，亦要因應買家要求，在切實可行情況下，查證目標單位是否凶宅，假如有所隱瞞，則屬違反地產代理守則。 買家亦可嘗試向大廈管理處或管理員，查詢有關資料，不過他們是沒有...
網上資訊發達，想查證目標單位是否凶宅，最簡單方法莫過於凶宅網。只要在搜尋器上輸入關鍵字「目標屋苑名稱」及「凶宅」，便能找到答案。 凶宅網的資訊，一般是從新聞報道而來，所以如案件並不轟動，或者當傷者送院後一段時間才過身，新聞沒有報道或凶宅網沒留意的話，便沒有相關紀錄。 另外，凶宅網多數只有單位的大約地址，例如「ABC花園X座高層A室」，有時連座向也不會描述。假如是較近年發生的墮樓案，讀者也許可尋找相關新聞圖片，自行比對周圍環境，確認單位座向。 前文所述查冊及向業主或經紀查詢的方法，基本只能查到心儀單位本身是否凶宅，至於相鄰單位是否凶宅，便不能查證了。至於凶宅網，亦只知大約層數及座向，不會指明是哪一個單位。除上述方法外，買家亦可從估價網的蛛絲馬跡找到答案。
2020年7月27日 · 買賣物業通常經地產代理處理。 代理有責任替買家釐清單位業權及重要瓜葛 ， 但也不必要、且沒法將所有資料向買方解釋。 事實上 ， 也無法介定經紀是否已披露所有資訊。 「買樓唔係買棵菜」 ， 買家裝備一下自己 ， 多認識伏位也是好事。 首先是實用面積、樓齡及土地用途，這些資料可從政府「物業資訊網」取得，舊樓及 唐樓 亦可找到，每個紀錄要付9元手續費。 至於土地用途，「物業資訊網」雖然有位置註明該樓層屬哪種用途，但筆者遇到一個個案，該層有一個住宅單位，其餘九成面積屬天台，但在「物業資訊網」籠統地將全層列為「住宅」。 若對查冊、業權及承做按揭等有任何疑問，歡迎留言查詢. Whatsapp / Signal 號碼（必填） * 請核對聯絡電話是否正確，謝謝。 預期貸款額（必填） 查詢類別（必填） *
2024年3月12日 · 更新：2024年4月22日； 原文：2024年3月12日. 政府全面撤銷印花稅辣招後，樓市銷情正面，甚至出現「一Q清」情況。. 而發展商陸續亦推出新盤，當眾就包括將軍澳日出康城的新盤Seasons Place，以往康城予人印象是「孤島」、生活配套不足，但隨着地區大力 ...
2024年1月31日 · 兩大原因銀行請食檸檬. 銀行拒絕提供「即供」按揭通常只有兩個原因。 其一是發展商規模太細，或過往發展物業紀錄乏善足陳；其二是地契出現問題，譬如本身是重建項目，但有些文件政府尚未批出。 當然，政府願意簽署樓花銷售同意書，一般地契都不會有大問題，銀行稍為暫緩推出「即供」按揭亦只是短期安排。 至於上述新盤，準買家其實也不需太驚慌。 首先，目前只有四間大型銀行表示不會承按，但仍然有個別銀行願意，譬如中國工商銀行（亞洲），按揭優惠和大型銀行相同，準買家到這些銀行 申請按揭 也不會蝕底。 競爭激烈或朝令夕改. 其次，根據筆者經驗，由於銀行也是做生意，加上按揭市場競爭劇烈，其立場不時會朝令夕改，這一刻說不做「即供」按揭，但競爭對手突然出手的話，通常都會跟風。
