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對於呢個案例，除咗提高警惕慎防受騙之外，搞清楚劏房點樣先可以合法地 裝修，因為唔系話任何嘅劏房再分割都可以順利入則。 當然啦，揾專業人士當然最好，就好似精英師傅，團隊每一位師傅都有經過嚴格培訓先上崗，行業經驗豐富。 搵精英師傅幫你處理裝修問題，仲洗乜驚中伏？ 電話或者WhatsApp 6628 4865，樂意為你效勞！ Author: Boey. ← Previous 文章. Next 文章 →. Leave a Comment. 很抱歉，必須 登入 網站才能發佈留言。 香港地今時今日置業買樓真係唔容易，之前同好多後生仔傾起『上車』問題，大部分人都覺得如果未有能力買得起樓，而自己又想搬出去住，都會選擇租屋，但其實租金都開始居高不下，退而求其次只能揀劏房租，邊度有平靚正嘅劏房租？
一、初步溝通及報價. 首先，在報價前，要對傢私的訂造做好規劃，包括傢私種類、尺寸、使用地點等，並且將資料提供給裝修公司，作初步的報價。 如果價錢合適，就可以作進一步的溝通，告訴裝修公司或傢私店自己的喜好、傢私的材質、風格等。 為了避免訂造出來的傢私不合心意，在接受報價前，最好到裝修公司的施工單位看實貨。 此外，還要了解訂造傢私的細節，以及價錢是否合理，價錢太低的需要小心了。 二、上門度尺. 商家會派人上門度尺，然後出度尺圖。 度尺費會在此時收取，又或者在落單後扣除。 而在這一步，消費者需要親自跟進度尺，並且向師傅告知自己的要求，亦要注意就傢俬會否遮擋電掣、打開櫃門時會否碰燈、送貨時傢俬能否入屋或入電梯等問題作溝通。 三、正式報價與設計.
1.向管理處申請. 清拆房屋需要事先向管理處申請，一般來講，申請期為3~7個工作日，辦好手續並得到管理處的批准後，清拆工程才能開始動工。 如果涉及到搭棚，要另外填寫「棚紙」。 2.保護需要保留的物件. 在動工前，需要留意屋內可能存在不能移動的重要物件，這些物件要注意做好保護工程，以免損壞，如鋁窗、地板、窗臺石等。 此外，一些需要保留但可以移動的物件，如家電、傢俬、爐具等，請盡量移到安全的地方再動工。 3.提供清晰的圖紙. 在進行房屋清拆之前，屋主就要準備好清晰的圖紙，標明總電箱、水掣等位置，以及哪些位置需要保留或清拆，並張貼在室內，令裝修團隊心中有數。 在動工前，要記得切斷水掣或大掣。 ┃需避免哪些風險. 除了明確承重墻的位置，避免動到承重墻外，要避免清拆工程造成的風險，就要注意以下方面：
平時幫襯開嘅精英師傅都有專業驗樓服務提供，一個電話佢哋就會同你約好時間，精英師傅會配埋合資格嘅驗樓師帶齊驗樓必備工具上門，咁就唔洗擔心容易中伏啦！
打拆舊樓的技巧. 根據屋苑的實際狀況與師傅了解關於打拆的安排。 例如50年樓齡的大廈相對殘舊，有戶主會問可否不使用大炮（打拆工具）打拆，而改用力度較輕的炮仔打拆呢？ 若果要選用輕手一點的打拆服務，打拆工程費用相對會貴一點，但可以減少鄰里之間的埋怨。 根據功師傅的經驗，對於相對樓齡較高的大廈，用炮仔打拆的話，工程中確實較大炮打拆出現較少麻煩。 2.打拆不同項目的時序. 商討報價時要先了解打拆時序，例如鋁窗、冷氣機，又或是保安作用的大門等等。 這些項目一般都不會在首階段全部拆走，因為鋁窗就可以令室內沒那麼容易入水，大門可以令灰塵沒那麼容易飄到公共地方。 如果大家想保留原有鐵閘的話，建議大家可以與師傅在報價時事先商討，要求盡量不要太早拆走大門。 3.打中喉管的處理方法. 打拆最怕打中單位要害。
如果防水工程沒做好，樓下的朋友每日來找你講道理。 防水工程必須做到這些標準： 1.地面. 所有地面都要刷防水材料。 2.陽台. 陽台墻面返高30公分左右。 3.廚房. 廚房墻面整體返高30公分，水槽區返高50公分。 4.衛生間. 淋浴房或相連的室內墻面，防水層高度不能低於1.8米。 如果墻背後還有木製作，就要盡量刷滿，而且要塗刷整齊。 而面盆區和浴缸區，都要做到功能區往上30公分。 其它墻面返高1米就可以了。 四、玻璃膠. 裝修中要用到玻璃膠的地方其實非常多，如馬桶、淋浴房、廚衛水盆、鋁扣板吊頂、窗台石、窗框、衣櫃、踢腳線、封邊、防盜門等等。 一般而言，商家會免費送玻璃膠，但質量可能達不到要求。 要確保裝修工程的質量，最好自己選購高品質的玻璃膠。 玻璃膠，學名為密封膠。
1、查證維修令. 物業違反《建築物條例》等規例嘅時候，政府會向業主發出補救或拆卸令，有關紀錄亦會登記喺土地註冊處中。 方法︰向土地註冊處查冊求證。 2、對比物業圖則. 物業即使有僭建物，政府部門亦未必會發現以及發出拆卸令，買家需要承擔日後拆卸有關僭建物嘅風險。 方法︰向屋宇署取得物業圖則，如果對照後發現屋內. 3、列明條約. 如果購買過程中發現心儀嘅物業已經被註上相關命令，即係「釘契」，買家就有可能要喺物業成交之後承擔清拆僭建等費用及履行相關命令。 方法︰購入物業前，與賣方商討清拆還原等責任問題，並列明於買賣合約內. / 點解會“被僭建”？ 大部份人通常住嘅係有業主立案法團嘅住宅大廈。 有一啲大廈公契會列明不得對單位進行改動，或者只可以喺獲得大廈管理人嘅同意下方可進行改動。
&ck=8B67B6F68AEC0B7CA4695526D61C4B08&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "詐搶埋單絕招1")
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