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2022年11月18日 · 在簽署租約時，業主與租客應訂明租約的生約死約時期。 一般而言，租約多會訂立一年生約，一年死約。 意思是首12個月死約退租，租客需要賠償死約期間剩餘月份的租金予業主。 至第13個月生約開始，雙方都擁有退租的權利，租客和業主其中一方只需要根據合約條款 (例如1個月通知)，告知對方退租便可以。 【退租須知】 準備「退租書」 退租書是正式的退租文件，有了它能避免法律爭拗。 退租書與租約一樣，均需列明不同細項，並有雙方簽名方為生效。 若沒有退租通知書，業主有權不接納退租，因此租戶應清晰遞交、並與業主確認，以免有任何爭拗。 【退租須知】 「退租書」內容. 退租書沒有特定格式或內容，但一般而言，為保障雙方利益，應有以下資料： - 業主名字、身份證號碼. - 租客名字、身份證號碼. - 退租日期.
2023年9月25日 · 「死約」就是指雙方在租期內均受到租約的約束，租客及業主都需要遵守租約內合約條文，不可解除租約。 若以「一年死約」為例，雙方不可在完成第12個月租約前解除租約，包括租客要求退租，或業主要求租客退租，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。 甚麼是「一年生約一年死約」？ 坊間一般租約為期兩年，業主與租客之間普遍釐定一年生約，一年死約，因而是兩年期租約。 現時沒有明文規定租約年期，是業主與租客雙方協定後商議的年期。 生約加租. 除非在租約內列明 續租 期的租金，否則在生約期間，業主是有權要求加租，租客亦沒有反對權利。 生約退租. 在生約期間，業主與租客雙方都有退租權利，雙方可提出不再續租。
買入樓花，業主應該要知道幾件事。何謂入伙紙？何謂滿意紙？售樓書上寫的關鍵日期是否等於入伙日期？當收樓執漏時若延期可以如何索償？此文一一帶你看清楚。
一般情況下，租客承租單位時候都需要繳交「按金」畀業主。. 而當租客退租後，如果單位冇任何損壞或者欠款，業主就要將「按金」退還。. 究竟業主需要幾時退還「按金」？. 如果退租發現單位有問題，業主又可以點處理呢？. 即刻睇睇中原測量師行租務管理 ...
根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，代理在帶客人睇樓前，已需要簽署「地產代理協議」，俗稱「睇樓紙」。 其主要目的在於保障地產代理，同時亦是法律所需。 當業主、買方或租戶任何一方找地產代理放盤或租/買盤後，代理在帶客人睇樓前，亦會要求簽署委託人簽「睇樓紙」。 以保障代理在買家或租戶睇樓後，不得經由另一位地產代理、業主 (或租戶、買家)自行交易。 若遇上自行成交或找上另一位代理簽約成交，也需要繳付佣金予簽睇樓紙的地產代理。 注意事項： 是否必須簽署「睇樓紙」 雖然「睇樓紙」是法律文件，睇樓前必須簽署。 然而客人亦毋須過早簽署，最好在上樓前5-10分鐘簽妥就可以。 「睇樓紙」期限. 睇樓紙的有效日期多數不超過三個月，亦會在協議中註明。
簡單來說，買賣合約只是買賣雙方同意交易的法律文件，而樓契才是真正證明持有物業的文件。如果樓契未轉名，或已經遺失無法證明，單憑買賣合約亦無用。擁有樓契才是真正擁有物業。如何存放樓契
然而，大部分住宅大廈的公契，均列明住戶不可將雜物或任何物件放置於公共地方，當中包括走廊、電梯大堂及後樓梯等。. 住戶不可將雜物放於公共地方. 因此，無論是鞋、鞋櫃、雨傘、化寶盤、買餸車等，理論上都不能隨便擺放。. 個別較嚴格的管理公司，會 ...
