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- 「居所貸款利息」是政府提供的一項税項扣除，讓業主將供樓利息開支用作扣稅一部份，減輕財政負擔。 申請此稅務寬免的業主須符合指定條件，包括須為香港物業以及作為自住用途，如業主將單位部份用作出租用途，便須扣減相應的扣稅額。 業主每年最高可獲10萬元的扣稅額，並最多可扣除20個課稅年度，而且不需連續使用，即代表供樓人士可任意決定每一年是否需要用到此扣稅項目。 首年供樓或未能用盡扣稅額 最新課稅年度為2023年4月1日至2024年3月31日，而居所貸款利息是以供樓人士課稅年度總供樓利息開支計算，若果去年置業的業主並不是由 ...
inews.hket.com/article/3762691/「居所貸款利息」 供樓扣稅慳到盡（上）
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居所貸款利息扣稅是什麼?
入息少於個人免稅額會發生什麼?
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 收租業主，他們獲取租金收入後，也需要在扣除差餉等雜費支出後，在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。 但兩者又有何分別呢？ 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 本文目錄. 2024/25年度退稅100%，上限$3,000. 2023/24課稅年度免稅額一覽. 2023/24課稅年度可扣稅項目一覽. 什麼是「居所貸款利息扣稅」？ 剩餘供款期愈長，愈易用盡扣稅額. 六個課稅年度內可更改選項. 加按後多出利息，不能用作扣稅. 採用「居所貸款利息扣稅」考慮因素: 處境問題. 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報?
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申索居所貸款利息基本扣除必須符合下述所有條件： 你是該住宅的業主（即唯一擁有人、聯權共有人或分權共有人），而有關物業的業權是以土地註冊處的註冊擁有人紀錄為準； 該住宅是根據《差餉條例》作個別評估應課差餉租值的單位，即該住宅必須在香港境內； 該住宅在有關課税年度內是全部或部分用作你的居住地方 (如住宅只是部份用作你的居住地方，所獲扣除的居所貸款利息須作適當的扣減)； 你在有關課税年度內所繳付的居所貸款利息的有關貸款，是用以購買該住宅； 該貸款是以該住宅或任何其他香港財產的按揭或押記作為保證；以及. 貸款者是《税務條例》第26E（9）條所訂明的機構，即： (a) 政府； (b) 財務機構； (c) 註冊的儲蓄互助社； (d) 領有牌照的放債人； (e) 香港房屋協會； (f) 你的僱主；或.
可享免稅額的供樓利息開支定義為每一個課稅年度實際已繳付的居所貸款利息，扣除上限為HK$100,000。 如何選擇該年是否需要申請供樓利息扣稅，就要考慮是否當年或之後年期會否進入加息周期、會否細屋換大屋，令供樓利息支出貼近甚至超出每月HK$8,333，以用盡整個扣除上限。 因息隨本減，如果想知實際每月供樓利息開支，可以參考銀行批出按揭時的詳細還款表。 回到頁首. 居所貸款利息扣稅有何條件？ 申請人需為土地註冊處註冊的自住居所業主，可以是唯一擁有人、聯名擁有人或分權共有人. 申報居所須在香港境內及為現樓. 該單位在課税年度內是全部或部分用作申請人的主要居住。 如只是部份用作主要居住，供樓利息扣稅額會作出適當的扣減. 供樓貸款利息開支是用來購買申報居所. 回到頁首. 供樓扣稅點樣填？
有關扣除居所貸款利息的不同情況. 情況 1 ： 全權擁有的住宅在整個年度全部用作居住地方. 情況 2 ： 預售物業 ---- 於建築期支付的按揭貸款利息. 情況 3 ： 部分由業主自住及部分出租的住宅. 情況 4 ： 在有關年度內出售的住宅. 情況 5 ： 住宅由聯權共有人擁有 ...
2022年8月29日 · 簡單講，只要業主每月的供樓利息超過HK$8,334就應該選用居所貸款利息扣除項目，而全年度的供樓利息應超過HK$100,000。 如果業主全年度內只有半年在供樓，就算每月供樓利息超過HK$8,334，但總額未到HK$100,000上限就要認真考慮是否需要用。
2023年9月2日 · 納稅人須填寫所佔的已繳付利息，所佔利息是按照聯權共有人的人數 / 擁有的業權比例來計算。 可扣除的利息款額不可超過按比例扣減後的每一出租物業的應評稅淨值。 在非出租期間（例如供納稅人與家人居住或空置）的利息支出，不會獲得扣除。 二、申請扣除居所貸款利息. 如納稅人在香港購置物業自住並為此辦理貸款，而該筆貸款以物業按揭或押記作為還款保證，並由認可的貸款機構提供，納稅人可申請扣除已支付的利息。 納稅人應填寫所佔的已繳付利息。 所佔利息應按照聯權共有人的人數 / 擁有的業權比例計算。 可獲得扣除的利息不可超過按比例扣減後載於《稅務條例》的指定款額。 最多可申請20年利息扣稅. 該項利息可在評定薪俸稅或以個人入息課稅評稅時扣除。
1. 不同業權比例. 置業有許多不同的情況，例如業權並不只屬於一個人，根據不同的置業情況，扣稅金額和要求也會有所不同。 唯一擁有人. 如果你擁有物業的全部業權，為該住宅的唯一擁有人，並且符合申請扣除居所貸款利息的所有條件，你可以獲得扣除你在該課稅年度，實際繳交的居所貸款利息，並以$100,000為上限。 聯權共有人/分權共有人. 如果你並不是住宅物業的唯一業權人，而是與別人分權或聯權，你只可以申請扣除指定比例的扣稅額。 稅務局會將聯權物業按人數比例計算每人繳付的貸款利息，或者將分權物業按各共有人的擁有權，計算其繳付利息比例，然後按各人的繳付比例，扣除該比例的稅款. 2. 已婚人士身分. 已婚人士基於擁有配偶的身分，可以透過以下三種情況申請扣稅： 分開計算薪俸稅.
