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2020年5月22日 · 2020-05-22. 余先生為一名公務員，現時每月收入2.5萬元，並有約50萬元的 首期 。. 目前正打算與太太買入一個約400萬至450萬元的單位，並希望能夠以單名買入物業，無需要夫婦 聯名 。. 而太太的月薪與他相約，先分析400萬物業及450萬物業的買入成本：. 從以上表格 ...
2019年10月24日 · 實用面積：519呎. 個案背景：80後公務員情侶，總共月入70,000元. 樓價：800萬. 首期：80萬. 月供： 29,500元. 兩名公務員情侶準備結婚步入人生新階段，同時亦希望盡早置業安樂窩，並心思思想買入800萬鴨脷洲 海怡半島 500多呎單位，但由於二人現金只有200多萬，但籌備結婚的開支已經近100萬，在舊制下不可能結婚置業兩者兼得。 不過由於新制下首期由320萬大減至80萬，減除30萬印花稅和約10萬的雜費，已能供樓，二人可以運用餘下的80萬資金好好籌備夢想婚禮，又能上車實現置業夢。 如果以800萬單位做足9成按揭，月供要接近3萬元，由於二人每月收入7萬元，公務員工作符合固定收入的資格，不少銀行更會為公務員提供更優惠的按摟計劃，預計按揭保險申請並無難度。
2019年11月7日 · 為便利在大灣區工作及生活的香港人在當地就醫，中央政府已接納特區政府的建議，容許在大灣區內地城市的指定港資醫療機構，使用已在香港註冊的藥物和常用的醫療儀器。食物及衞生局會與內地有關當局商討具體安排，包括以香港大學深圳醫院為試點。
- 按證公司或銀行會隨機調查
- 虛假聲明有機會被刑事起訴
- 租客如何自保
業主在申請按保借款時，會被要求作出自住聲明。因此，當業主將單位放租，便是屬於作出虛假聲明，有機會面對刑事檢控。為免業主將單位私下出租，按證公司，會在出批出貸款後三個月，要求業主提供自住證明，例如提交水電煤單。同時銀行或按證公司亦會每年抽樣寄信給業主，要求業主於某個時間內提交水電煤單。 若果業主未能提供到證據，銀行或按證公司便會懷疑業主出租物業，會被call loan。假若是9成按揭，按揭成數會下降至5成。一個700萬元物業，業主要補回4成貸款，即280萬元。同時若業主被銀行質疑時，仍表示單位是自住，一經被按保公司及銀行發現與事實不符，便是作出虛假聲明，按證公司有權以刑事提出起訴。
根據現時房屋條例，作出虛假聲明的最高刑罰為罰款五萬元及監禁半年。過去有一案例，申請人因為在申請「自置居所貸款計劃」作出虛假聲明獲取房屋貸款，除了罸款外，亦要清繳貸款連同利息及行政費用，以及喪失申請房委會其他資助房屋及貸款計劃的機會。 因此，業主要留意，私下出租高成數物業，不只是被call loan，亦要清繳相關利息及行政費用。若觸犯了按保的虛假聲明條例，日後再申請按保，相信會受到影響。 另外，若業主向稅局申請把出租物業的按揭利息來扣個人入息稅，稅局會抽樣向銀行查詢該物業是不是擁有出租用途，因而會被揭發業主將單位出租。 因此，業主必需要先甩按保，轉按至5成按揭，才可以將單位出租。
萬一租客不幸租住有按保的物業，業主被銀行call loan時會有被趕走風險。租客要避免有關情況，可先從單位查冊，以了解業主買入單位時的銀行貸款，對應當時買入單位的樓價。不過，一般銀行的按揭在查冊上很多時都會顯示「alll monies」，方便日後業主作出加按。因此，租客並不知道業主是否用按保買樓。 因此，租客除了要為單位打釐印外，亦可向地產代理了解，並要業主聲明單位是否有承造高成數按揭，作為保障。 有置業疑難？按此聯絡客服專員為您推薦！ 延伸閱讀: 租樓攻略 租樓開支 |入伙盤推介 |記得打釐印 | 防伏租錯樓 | 管理費知多啲 最新動態成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數
2019年6月3日 · 與內地一樣，其實香港的房地產市場也有等級之分，最高級為私樓，私人樓盤一直於香港住宅市場擔當重要的角色，根據香港政府統計處<<2016年中期人口>>資料顯示，香港超過一半人口居於私人永久性房屋；再者是 居屋 ，第三級為公屋。. 當中「公屋」為説明有 ...
5 天前 · 美聯辦實習計劃 帶領學生走出辦公室 實地參觀一手新盤 獲實習生大讚新奇有趣 美聯集團秉承「育人為才」的精神，連續多年舉辦暑期實習計劃，積極投放資源助莘莘學子汲取寶貴的工作經驗。今年，集團共聘請了7位來自各大院校的「新血」，除安排他們在各後勤部門展開暑期實習外，更特別帶 ...
2022年3月4日 · 近年來不少聲音要求政府改革差餉制度，政府終於在疫情急需要開源節流之際，在《2022/23財政預算案》建議，日後限制業主只可申請一個住宅物業的差餉寬減；同時建議住宅物業的差餉引入三級累進制，超出80萬元租值的住宅物業，需徵收最高12％的差餉。
