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1. www.moneysmart.hk › zh-hk › mortgageMoneySmart 按揭計算機 計算每月按揭供款開支

   www.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage

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   按揭申請人可使用按揭計算機，只需簡單輸入資料，可即時比較按揭、年利率、年期、最優惠利率及成數，快速計算每月按揭供款開支！. 立即了解更多！.

   • P按及H按為兩種不同的按揭計劃，P按與H按一樣，息率並不是固定的，但在使用按揭計算機時，只需要輸入年利率及年期，即可計算每月按揭供款。例如：如以樓價HK5,000,000計算，如按揭成數為60%，假設供款年期為30年，只要將上述資料輸入按揭計算機，再選定銀行，你就可以即時知道你的每月供款/ 最...
   • 如按揭申請人想申請超過6成的按揭成數，就需要購買按揭保險計劃，保費以貸款額計算，但只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。MoneySmart的按揭計算機會根據你想申請的按揭成數，而提示你是否需要按揭保險，並視乎你申請的年期、按揭額及付款方式計算好按揭保險費用。
   • 我們的計算機已計算好你在壓力測試下所需要的入息要求。根據金管局指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，你每月供款額必須低於其每月入息60％水平。如果按揭成數高於八成，供款與入息比率不可超過45％，你在壓力測試下供款與入息比率不能超過55%。不過自2019年施致報告中，提出放...
   • 根據金管局最新指引，如承造按揭時銀行提供的現金回贈高於按揭額1％，須直接於按揭額上扣減，換言之，你的總供款額減少了。例如：如以樓價HK9,000,000計算，如按揭成數為60%，假設現金回贈百分比為1.5%，借貸人可獲HK$81,000回贈，由於現金回贈多於1%，因此銀行必須把現金回贈計算在貸...

2. www.moneysmart.hk › zh-hk › personal-loan利息利率:利息如何計算？信用卡利息及P Loan 利息資訊 | MoneySmart

   www.moneysmart.hk › zh-hk › personal-loan

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   不過，簡易的計算方法如下： 月平息 x 12個月 x 1.9 （不變系數） 信用卡利息. 如持卡人拖欠卡數，就會產生相關利息及費用。 卡數採用「息除本減」計算，每月還款會先清還利息，餘額再還本金，結欠餘額就會以複合利率計算，欠款會如雪球般愈滾愈大。 如你有卡數的煩惱，應申請結餘轉戶計劃，集中清還卡數，計劃的月平息遠遠低於最低還款額（Min Pay）所累積的利息。 了解利息如何計算是理財入門的重要一環。 日常生活有不少金融產品都和利息有關，常見如儲蓄戶口、信用卡、股票甚至私人貸款等都涉及利息。 想知道不同產品的利息如何計算？ 馬上閱讀以下內容！

3. www.moneysmart.hk › zh-hk › mortgageH按(HIBOR) vs P按(最優惠利率) 全面比較攻略2022 | MoneySmart

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   至於H按會較P按好的原因，則是與香港銀行所奉行的金融制度，以及身處的經濟大環境有關。. H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR），本質上是銀行與銀行之間的借貸利率，銀行只是「借用」了這個內部利率，去計算 按揭 利率 ...

4. 其他人也問了

   什麼是利息?

   • 利息可以是一種回報或借貸中所付出的成本，例如： 一、存款的回報：例如你在銀行存款固定的時間，就可以獲取利息作為回報。 你所獲得的利息會根據你的存款額而定，不同的銀行會提供不同的利率。 二、貸款的成本：例如借貸人獲取貸款後，須連同本金和累積的利息一同償還。 利率一般分為兩類：單利息（simple interest）和複利息（compound interest）。 有別於單利息，複利息的本金會連同利息再滾存，成為下一期的本金。 換言之，假設你有相同本金，而且將該存款存放相同年期，即使利率一樣，複利息的利潤比單利息高，而且利潤會隨時間增加，並會擴大兩者之間的差距。 例如: 假設你可每月投資HK$1000、年息7%，不同年期的本利和如下：

   利息利率:利息如何計算？信用卡利息及P Loan 利息資訊 | MoneySmart

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   借貸利息怎麼算?

   • 借貸人可以利用月平息計算出每月利息開支，但這並不能完全反映借貸成本如貸款手續費、服務費等。 實際年利率（APR）按年利率計算出財務產品 (如信用卡、私人貸款等)，所收取的利息加上相關的收費如貸款手續費、服務費等，有效反映借貸成本。 有別於月平息，實際年利率 (APR) 的計算方法較複雜，不是單以「月平息」乘12個月，因為還款按「78法則」，息隨本減。

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   中銀如何計算入息?

   • 中銀以租金計算入息的規則如下： 租金收入可視作每月入息的比例： 例子：申請人的人工為每月HK$50,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。 他的每月總收入為HK$25,000 ＋ HK$10,000 X 70%。 即HK$32,000。 你應該提早還清按揭貸款嗎？

   中國銀行按揭懶人包 一文解釋估價/利率/按揭種類 | MoneySmart

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   複利息是什麼?

   • 有別於單利息，複利息的本金會連同利息再滾存，成為下一期的本金。 換言之，假設你有相同本金，而且將該存款存放相同年期，即使利率一樣，複利息的利潤比單利息高，而且利潤會隨時間增加，並會擴大兩者之間的差距。 例如: 假設你可每月投資HK$1000、年息7%，不同年期的本利和如下： 就上述例子而言，假設複利息是7%，50年後的本利和總值是本金的8倍。 一般私人貸款產品月平息為0.1%至0.3%之間。 借貸人可以利用月平息計算出每月利息開支，但這並不能完全反映借貸成本如貸款手續費、服務費等。 實際年利率（APR）按年利率計算出財務產品 (如信用卡、私人貸款等)，所收取的利息加上相關的收費如貸款手續費、服務費等，有效反映借貸成本。

   利息利率:利息如何計算？信用卡利息及P Loan 利息資訊 | MoneySmart

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5. www.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage中國銀行按揭懶人包 一文解釋估價/利率/按揭種類 | MoneySmart

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   另外，中銀按揭 利息按每日貸款淨結餘計算，有效節省利息支出，並可縮短還款期。 隨時提款 靈活理財 中銀提供最優惠利率按揭計劃(P 按)或同業拆息按揭計劃(H按)，而H按亦設有按揭利率上限。

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6. www.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage按揭比較2023:比較樓宇按揭貸款利率及現金回贈 | MoneySmart

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   按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 H按亦設「封頂位」息率。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 相反，P按及H按的按揭利息就會較接近。 按揭申請人應比較不同的按揭貸款產品，再因應自己的財務狀況，選擇出最適合的按揭貸款計劃。 借貸人可以利用MoneySmart 免費銀行估價 及申請銀行按揭服務，一次過比較市面上不同的按揭貸款計劃，並同時向多間 銀行申請按揭 ，更可於最快9個工作天內知道審批結果，更可享高達1%額外回贈，令你慳得更多！ 馬上比較 各大銀行按揭計劃.

7. www.moneysmart.hk › zh-hk › refinance轉按2022:免費比較轉按回贈及轉按利率,一覽轉按優惠 | MoneySmart

   www.moneysmart.hk › zh-hk › refinance

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   轉按 (refinance)即將物業由A銀行的按揭計劃，移至B銀行的按揭計劃。. 在條款限制下，業主可獲得新利率（例如較低利率）及新的貸款額，亦大多可獲銀行發放回贈。. 任何物業，包括一手物業、二手物業、居屋及村屋，只要符合物業類型的相關條件，以及銀行的 ...

8. www.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage居屋按揭比較:最新居屋首期/白表綠表按揭利率/新舊居屋按揭 | ...

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   立即計算. 新居屋按揭 只能承造P按. 按政府規定，不論按揭申請人為綠表或白表人士，居屋按揭只可申請承造以最優惠利率為基準的按揭 (P按)。