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什麼是網上物業估價？ 網上物業估價準確嗎？ 大型的銀行例如匯豐、中銀、恆生、渣打及東亞銀行的網站的都有提供免費網上物業估價給大家參考。 網上物業估價得出的估價的由來是源自於測量師行或估價行。 流程上，大型銀行一般都會向測量師行或估價行購買物業成交數據然後因應數據作出估價。 雖然網上物業估價都是免費的，不過要留意網上估價一般未能反映實際樓市情況，而且銀行未必一定會採用網上估價作批核按揭的估價。 因此，各位有打算申請按揭的業主不要盲目跟隨網上估價。 如果最後銀行作出的估價比網上估價低，買家有機會借不足按揭。 假設樓市正在上升，業主進取開價導致買家需要追價成交，免費網上物業估價未必反映得到成交價，引致 估「不到價」 的情況。
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2024.04.19. 新盤樓花搶購潮近年愈趨熾熱，在新聞上常有出現新樓推售單位在一個週末內沽清。 對於計劃投資樓花的買家而言，樓花按揭是房地產投資中的重要環節，了解樓花按揭的相關知識至關重要。 「樓花」指的是尚未落成的全新住宅，買家只能透過參觀示範單位和閱讀售樓說明書，以預售方式先行購買新房。 因此，如果買了樓花並不能立即入住，必須等待新樓完工後才能搬進去。 投資者可以在發展商發售期間購買樓花，通常在項目未完成建造前就進行交易。 投資者利用樓花按揭能夠分期付款，減輕一次性支付的壓力。 樓花按揭分為兩種，包括即供付款和建築期付款。 即供樓花是指投資者在發展商發售期間，一次性支付全部交易費用購買樓花的情況。
2023年10月20日 · 發展商按揭可以是物業二按的一種，發展商售樓時一般都會聯同財務機構推出「發展商按揭計劃」。 買家置業時會經銀行批核部份按揭金額，若沒有足夠積蓄支付首期，則需要透過發展商按揭申請額外貸款，亦即物業二按。 但部份發展商按揭則不屬於物業二按。 有些發展商會推出非常寬鬆的按揭計劃，讓買家可免入息證明承造整個按揭，避開銀行的壓力測試，坊間稱為「呼吸Plan」，發展商按揭於這個情況下便會成為一按。 申請「物業二按」，令資金周轉更靈活. 香港有眾多財務機構提供物業二按貸款計劃，康業信貸快遞亦有提供方便快捷的物業二按貸款計劃。 康業信貸快遞物業二按貸款 特點： 貸款額高達港幣1,000萬元. 物業二按按揭成數高達8成. 不限樓齡或物業種類. 申請只需身份證和物業地址.
2023年11月20日 · 一文教你釐清如何選擇樓宇按揭計劃. 2023.11.20. 在香港買樓申請樓宇按揭時，銀行一般會提供「H按」及「P按」兩種選擇予買家，直接影響日後的供款利率。 許多人會對P按和H按的槪念一頭霧水。 作為買家在申請樓宇按揭時，必定需要理解兩者的分別以至對供款的影響。 甚麼是H按？ 甚麼是P按？ 樓宇按揭:H按利率及P按利率分別. 如何抉擇申請H按或P按？ 甚麼是H按？ 「H按」即HIBOR（Hong Kong Interbank Offered Rate），是指以銀行同業拆息利率為計算基礎的樓宇按揭計劃（銀行同業拆息按揭）。 拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按利率升跌視乎本地銀行體系資金的多少，因此H按利率較為浮動，資金越多，拆息越低；資金越少，拆息越高。
2024年4月3日 · 甚麼是新樓按揭. 新樓按揭可以指樓齡低的一手新盤按揭，亦可指樓花按揭。 樓花泛指尚未落成，但已獲地政總署批售的新盤項目，目前大部分新盤都以樓花形式推售。 對於新樓按揭，通常會有特定的政策和計算方式，與舊樓按揭有所不同。 新樓按揭成數高嗎？ 新樓按揭的成數通常較舊樓按揭高，因為新樓通常具有較高的市場價值和較低的風險。 新樓的按揭成數通常可以做高達7-9成按揭，具體數字也取決於銀行或財務機構的政策和市場情況。 經過2023年9月的放寬按保措施，以下是各樓價範圍物業最高按揭成數表： 申請新樓按揭都會有特殊要求？ 申請新樓按揭的流程與舊樓按揭類似，但可能會有一些特殊的要求。 由於新樓尚未建造完成，借款人可能需要提供開發商的相關文件和資料，以證明房屋的所有權和預定交房時間。
2024.04.19. 新盤樓花搶購潮近年愈趨熾熱，在新聞上常有出現新樓推售單位在一個週末內沽清。 對於計劃投資樓花的買家而言，樓花按揭是房地產投資中的重要環節，了解樓花按揭的相關知識至關重要。 「樓花」指的是尚未落成的全新住宅，買家只能透過參觀示範單位和閱讀售樓說明書，以預售方式先行購買新房。 因此，如果買了樓花並不能立即入住，必須等待新樓完工後才能搬進去。 投資者可以在發展商發售期間購買樓花，通常在項目未完成建造前就進行交易。 投資者利用樓花按揭能夠分期付款，減輕一次性支付的壓力。 樓花按揭分為兩種，包括即供付款和建築期付款。 即供樓花是指投資者在發展商發售期間，一次性支付全部交易費用購買樓花的情況。
