搜尋結果
2024年3月4日 · 當中嘉湖山莊單周錄得21宗，按周增加19宗；荃灣中心則錄15宗，與前一周「零成交」的情況大相逕庭。 此外，浪翠園及沙田第一城各增3宗，麗城花園、愉景新城及花都廣場同增2宗，康樂園及新元朗中心齊增1宗；即使綠楊新邨、灝景灣、駿景園及大埔中心各減1宗，仍無阻新界區上周交投飆升(見表)。
2019年12月30日 · 入伙紙 樓盤建築完成，經屋宇署驗樓，符合結構安全，以及適合居住等規定，便可發出佔用許可證（俗稱入夥紙）。市民可以通過土地註冊處，查閱入伙紙。入伙紙會列明多項有關住宅物業的資料，當中最主要的是有關住宅各樓層的單位數量、屋宇署所規定的住宅物業用途以及住宅的樓齡。
2020年10月15日 · 樓價高企下，不少人都怕「貴」多過怕「鬼」，低市價凶宅一樣有價有市。 今集就同大家講解入手凶宅前不能不知的幾件事﹗甚麼是凶宅？ 其實法例上並沒有定義何謂凶宅，一般認為如果單位內發生過非自然的人命傷亡，如自殺、他殺、意外身亡等便會被定為凶宅。
- 查冊驗明物業正身
- 了解業主按揭情況
- 物業出現違例建築
- 物業曾被單方面撤銷交易
查冊資料可分為三個重要部份，第一部份是現業主的資料，透過查冊可得知，現時業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。
若現時業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 不過，需要注意的是，若單位業主申請多重按揭，這反映業主急需套現，作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期，防止業主夾帶私逃，大訂應暫放在業主的律師樓，支票抬頭予以律師行戶口。 通常業主申請按揭後，查冊會顯示「Mortgage Charge」或者是「Legal Charge」而第二按揭會顯示「Second Legal Charge」，如當有關按揭已經解除就會現「Release」、「Discharge」或是「Satisfaction」的字眼出現。
買家如想知道物業有沒有違例建築，就要金睛火眼留意查冊有沒有出現以下字眼。 1. Order under Section 24 of the Building Ordinance 即是要將違例建築拆除，並將單位復原。 1. Order under Section 26 of the Building Ordinance 危險建築物維修令 1. Order under Section 27A of the Building Ordinance 危險斜坡維修令 1. 以及Order under Section 28 of the Building Ordinance 渠務設施維修令 以上命令是由建築事務監督發出。若然查冊顯示有顯示，買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用，並列明在臨時買賣合約之中。 ...
如在查冊上顯示「Memorandum of Rescission」即表示物業之前曾經被單方面撤銷合約，雖然取消交易看似輕微。不過，所撤銷的合約是正式必買必賣合同，單方面撤銷賠償高，在如此大賠償下仍撤銷，令人懷疑物業是否出現問題。如一個物業出現多次的話，買家便要小心，銀行是有理由因此拒絶承做按揭。
2019年12月30日 · 不過，要留意是，小陽春的表現得好，未必代表當年整體樓市亦暢旺。近2年，2019年及2018 年全年樓價的升幅不如小陽春的表現，上半年的樓價因為小陽春帶動而創新高。但樓市下半年因為經濟環境影響而回落。同時亦有全年樓市大幅跑贏小陽春 ...
2020年8月4日 · 二手物業買家「撻訂」 倘若買家在簽約後覺得樓價還有下跌空間，所以不想購入已支付訂金的單位，便有可能放棄交易。 由於買賣二手物業沒有冷靜期，所以只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金，就需要完成交易，否則就是撻訂。萬一撻訂，買家要賠償： 1.
以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公佈為準。. “出售中”伙數是指已定價單位數量，包括在售及待售單位數量。. 粉嶺中心 最新成交數據。. 美聯物業提供香港各區屋苑租賃及買賣成交資訊，全面公開個別單位過去十年成交紀錄，助您立即了解樓價 ...
