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- 根據政府指引,跌入首40年內擔保期的物業,也就是簡單說,40年樓齡內居二,白表最高可借取90%按揭、綠表可借95%;如果擔保期40至50年內,也就是樓齡40至50年的居二,綠白表買家最高借80%按揭,但都容許有需要的綠白表買家,可以透過繳交保費加借按揭保險,去換取白表90%按揭、綠表95%按揭,但卻要進行供款佔入息一半的入息測試。
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居二按揭是什麼?
一方面,由於「樓價」、「按揭年期」、「按揭成數」及「息率」會受不同因素所影響;另一方面,部份因素則需按個人財務狀況,而需作人手調節計算,例如買家有否借取「按揭保險」、有沒有採用發展商「二按」、或現金回贈會否超出金管局要求等,也等輸入
- 居屋申請資格。「白表買家」: 能夠購買現時居屋的人,大致可分「白表買家」及「綠表買家」。「白表買家」泛指一些符合資產及入息審查的買家,他們往往是入息水平未能夠購得到私樓、卻又符合資產及入息審查的買家。
- 居屋種類。「一手居屋」: 現時市場可供發售的居屋,不論是「白表買家」(泛指符合房委會或房協資產及入息審查的買家)、「綠表買家」(泛指交還公屋以換取購買權利的買家),在初次發售時均會獲得一定折扣額,因此售價會較私樓價格相宜。
- 居屋提供的機構。「房委會」: 上文已經指出,現時市場上提供居屋的機構,主要由「房委會」及「房協」負責。「房委會」所發售的居屋多屬「清水房」,售價比較低一點,但卻提供了「按揭貸款擔保」。
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2024年4月12日 · 還想提一提,以居屋計,雖然暫時未有居屋已超過50年擔保期,但幾年後若有居二跌入此界別,銀行則仍可用私樓準則來批核,也就是用最高70%按揭,也可通過按保去借更多,但就要受制於供款佔入息一半的審查,而按揭年期則用75年減樓齡、或75年減 ...
簡單而言, 綠表及白表資格 皆可購買一手或二手居屋,但若白表買家想 購買二手居屋 ,便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 ) ,無論是哪一個計劃,申請人均需要進行抽籤。 一手二手居屋 : 按揭成數、還款年期. 房委會提供的居屋,有政府作擔保,因此毋須做 壓力測試 ,而 按揭成數 上限一般比私樓高。 針對一手居屋、未補地價二手居屋、已補地價二手居屋,綠表及白表的最高按揭成數及年期分別如下: 綠表居屋按揭. 查看 按揭保險計劃 須知. 白表居屋按揭. *未補地價的二手居屋注意事項: 針對綠表及白表購買未補地價二手居屋,銀行過去採用 「30年 減去 樓齡」來衡量按揭年期,舉例,一個 5 年內樓齡物業,可獲 25 年還款年期;但若樓齡達 20 年,餘下的按揭年期只有約 10年。
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