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- 壓力測試普遍指，以銀行現有之按揭利率加 2% 計算，申請人的供款不可超過入息的某個百分比，一般由 35% – 60% 不等。 銀行網站通常有模擬壓測的工具，你可在申請之前先初步計算自己能否通過。 注意，金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求。
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壓力測試如何計算入息?
2024年2月28日 · 申請居屋按揭人士都有政府作為擔保人，所以銀行在審批居屋按揭時都會較寛鬆，大部分居屋按揭都毋須接受壓力測試。 居屋2023推出6大新 居屋 ，位於觀塘安達臣道的安樺苑是其中之一。
「壓力測試」是金管局於2010年要求銀行實施的一項措施，目的是確保按揭借款人有足夠財務能力，即使應付按息上升，仍能繼續還款，從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。 （圖片來源：置地廣場官網） 回到目錄. –. 壓力測試在甚麼情況下需要做？ 在2019年前，所有人如想購買物業的按揭借款人，都必須接受「壓力測試」。 但在2019年的施政報告中，政府正式撒銷首置業人士的壓力測試要求，首置業人士只需通過入息要求，就能成功置業。 但不代表所有銀行內部都不會執行壓力測試計算，較為保守的銀行可能依然會先衡量申請人是否能通過壓力測試才批出按揭貸款。 而非首置業人士或已有其他按揭在身之人士，則需要繼續接受「壓力測試」。 回到目錄. –. 壓力測試計算機2023｜居屋按揭.
按揭計算機簡單輸入樓價、按揭成數、按揭年期及按揭利率，無須額外使用壓力測試計算機，即可為供樓計算出基本首期金額、貸款總額及全期利息基本數據。 買家需特別注意每月供款數字，以評估自己還款能力；另外壓力測試及入息比率則是申請按揭時用到的重要數據。 如果客戶想提升數據準確度，可聯絡我們或透過銀行先進行簡單的物業估價，令按揭數據更貼近實際情況，特別是按揭利率計算，用家可以嘗試調整不同利率數字，以測試不同情況下的每月供款數字，以評估在加息、減息環境下的供樓負擔情況。 加按/轉按模擬器. 加按/轉按必定涉及兩個按揭貸款計劃，要比較多個按揭計算計劃並不容易。
「壓力測試」是香港政府訂立的一種風險評核機制，按揭申請人在承造樓宇按揭時，會在既有的按揭上，以較高「假設利率」，計算入息水平能否通過「假設供款」之下的標準。
2024年2月28日 · 「壓力測試」是金管局於2010年要求銀行實施的一項措施，目的是確保按揭借款人有足夠財務能力，即使應付按息上升，仍能繼續還款，從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。 （圖片來源：置地廣場官網） 回到目錄 –. 壓力測試在甚麼情況下需要做？ 在2019年前，所有人如想購買物業的按揭借款人，都必須接受「壓力測試」。 但在2019年的施政報告中，政府正式撒銷首置業人士的壓力測試要求，首置業人士只需通過入息要求，就能成功置業。 但不代表所有銀行內部都不會執行壓力測試計算，較為保守的銀行可能依然會先衡量申請人是否能通過壓力測試才批出按揭貸款。 而非首置業人士或已有其他按揭在身之人士，則需要繼續接受「壓力測試」。 回到目錄 –. 壓力測試｜居屋按揭.
2023年1月16日 · 計算壓力測試之前，借貸人首先要知道和通過「供款與入息比率」比率。 「供款與入息比率」英文名Debt-to-income ratio ，簡稱DTI。 例如你月入4萬，每月按揭供款是$18,000，你的DTI便是45%。 DTI = 每月供款 / 每月入息 = $18000 / $40000 = 45% 什麼是壓力測試. 假設按揭利率加2% ，每月供款不可超過入息的某個百分比。 以基本的首次置業人士為例，每月供款不可超過入息的60%。 例如在上述例子中，借貸人月入4萬，每月按揭供款是$18,000，DTI是45%；加2%後，假設每月供款增加至$25,000，DTI會增加至25000/40000 = 62.5%，由於超過60%，不能通過壓力測試，銀行便不會批出按揭。 「供款與入息比率」上限.
2023年9月30日 · 貸款人士向銀行申請按揭，基本上需要通過壓力測試。 不過，有些人卻例外，其中使用按揭保險的首次置業人士有機會獲得豁免壓力測試，但個別銀行仍有機會要求進行壓力測試。
