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- 購買一手樓的買家, 驗樓的目的是找出單位缺陷,然後要求發展商執漏 ,確保買家對所買入物業的狀況稱心滿意。 一般會在樓盤入伙紙批出後,獲發展商安排進行驗樓。 發展商會給予買家驗樓期,買家可自行驗樓或聘請驗樓師助你檢驗。 一旦發現單位有任何瑕疵,買家可記錄在驗樓報告上,要求發展商執漏,然後由業主再次驗收,過程中可能要與發展商多次交涉。 至於二手樓買賣,則在臨近成交日進行。
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驗樓可以驗幾次?
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為什麼新屋建案看不到樓中樓的格局?
驗樓幾乎已是入伙前必需程序,但是否一定要請驗樓師?驗樓工具有哪些?收樓程序為何?想自己驗樓還有什麼需要留意?MoneyHero已整理好驗樓工具清單、新盤和二手樓收樓程序及驗樓須知,幫大家避開化妝單位!
- 地腳線鼓起或發黑。地腳線即連接地面與牆身的長型板塊,有為接駁位遮醜之用,亦令兩者的結合更為牢固。缺陷隱憂:地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下(如窗有罅會滲水)及浴室外(或表示防水與去水有問題)。
- 空心磚。空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑,與地台或牆身之間不完全貼實,造成「空鼓」現象。缺陷隱憂:空心磚外觀完整,看似問題不大,卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。
- 窗門有罅。缺陷隱憂:窗罅過大會漏風滲水,門罅過大則是安全隱憂,亦會漏聲。檢驗方法:門窗鎖上後,嘗試稍大力度推一推,如門有罅會聽到鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。
- 喉渠漏水。缺陷隱憂:喉渠接駁不佳,有裂或塞均有機會導致漏水,如入住後喉渠突然失靈,或造成水浸,損毀傢俬。檢驗方法:先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊,後於盆內儲滿水,再一次過放水,觀察盆下喉管有否滴水,並摸摸是否有濕。
2024年5月7日 · 免費下載超詳細驗樓清單!搭配室內設計驗樓全攻略,確保7大瑕疵及事項不漏!尋找傢俬訂造和裝修方案,探索多樣設計風格。讓Mr Interior幫您打造夢想居家環境。【驗樓清單】
新盤舊樓驗樓程序有何不同?收樓日有甚麼需要準備?要保障自己,業主應自學新盤/二手樓驗樓須知及程序,自備驗樓清單及工具旁身。千居整合以下驗樓重點,讓計劃好上車的各位不必求人!
2023年7月25日 · 想要收樓後住得安樂舒適,收樓前一定要驗樓以確保物業質素符合預期,驗樓清單上的項目繁多,以下列出部份重點項目: 造工: 如雲石、傢俬、牆身等是否有瑕疵,特別是接駁位造工有否欠佳. 漏水: 包括洗手盆、廁所後、假天花內水管或廚房鋅盤下是否有漏水問題. 空心磚: 尤其是浴室一帶要檢查清楚,因為日後有機會帶來漏水問題. 露台或工作平台玻璃門: 門能否關緊? 會否滲風? 下雨時會否漏水? 瀏覽FWD網上保險平台. 二手樓收樓程序. 買二手樓和買新樓的收樓程序截然不同,以下為購買二手樓後的主要收樓程序: 簽訂臨時買賣合約: 當完成議價並確定購入單位之後,如買家現金流不足,便要與銀行商討 按揭 相關事宜,然後委託銀行名單上的律師樓簽訂「臨時買賣合約」和向賣家支付「細訂」
須留意,香港是沒有所謂「驗樓師」這個專業資格或牌照,我們日常在傳媒上所見的驗樓師,多數是來自建築、工程監督及測量得行業。 由於行業不受監管,每位驗樓師工作模式、所用的儀器、驗樓標準未必一致。 在聘請驗樓師時,要多留意口裨、服務及收費模式,貨比三家。 免費訂閱電子報,獲取最新按揭情報! 我們會每星期向你發送銀行的按揭利率和回贈優惠。
2024年4月9日 · 驗樓時要注意的事項. 在驗樓前準備好所有需要的工具,並且知道自己在驗樓、收樓時要檢查哪些細節,有助業主更好地檢查單位的狀況。 驗樓前要準備好的工具清單. 在到購買的單位實地驗樓前,業主要先準備好以下在驗樓的過程中會用到的物品: 工具 / 用途. 驗樓表格是一種在驗樓時,讓業主可以簡單地記錄單位有何缺陷、或需要改善的細節的表格;驗樓表格一般可以向發展商索取,業主亦可以在網上下載。 電筒. 驗樓時可以利用電筒,照亮暗角或高處等,難以一眼檢查的地方。 捲尺可用於準確量度傢俱、地板等不同地方的單位尺寸。 水管鉗. 用於檢查裝修後水管是否已經妥善安裝,會不會有漏水的問題。 螺絲批. 用於檢查螺絲有沒有鬆脫問題,如有發現可以及時扭緊螺絲。 其他工具(水平儀、傾斜儀等)