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2024年4月22日 · 2024 年 04 月 22 日. 政府撤辣利好投資客，有實力的投資者已積存一定購買力，積極地在淡市中「搵平貨」。 不過，即使能覓得心儀物業，也需要衡量物業在申請按揭時可能遇到的風險，最近就有投資客購入劏房單位後未能上會，陷於撻訂邊緣。 李先生（化名）早前趁着新住宅印花稅等辣稅撤銷，透過地產代理積極尋找性價比高的樓盤，結果找到一個連租約物業，租金收入足以應付供樓開支，加上政府放寬非自住物業的按揭成數，李先生期望可以借到最高6成按揭。 劏房按揭需加息. 不過，李先生的如意算盤未能打響，因為新買物業其實是由多個劏房組成，雖然李先生在落訂前已知悉是劏房，惟仍然決定「去馬」。 事實上，一般大型銀行只要聽到「劏房」兩字都會果斷拒批，只有一兩間中小型銀行願意接納，而且批出按揭方案的利率都較一般按揭為高。
2019年5月24日 由星之谷主辦嘅「物業投資 X 按揭財技解碼」專家講座圓滿結束。 感謝盛滙商舖基金管理創辦人及行政總裁李根興博士、時昌迷你昌創辦人時景恒先生、房產投資學院講師Ann 姐，同星之谷按揭銷售總監莊桂雯小姐同我地分享住宅、商舖、工廈及按揭方面嘅投資策略，一次過滿足晒4個 ...
2019年5月29日 · 上星期筆者主持「 物業投資 X 按揭財技解碼 」講座，邀請了城中幾位資深物業投資者向聽眾講解未來投資機會，範疇包括商舖、工廈、海外物業，在此分享幾個重點。投資舖位動輒花費數千萬元，小投資者如何參與呢？其實現時很多死場租金回報率已逾4厘，總投資金額比車位低，開始有投資潛力。
2023年8月2日 · 金管局放寬按揭，除了按揭成數有所放寬外，更大幅調低按揭保費，衍生出一項財技——原來先退保、再重新申請按揭保險，可以有一筆「小獎金」落袋。. 申請高成數按揭需要繳付按揭保費。. 舉例，3年前李生（化名）如果申請8成按揭（800萬元貸款額 ...
2019年3月17日 · 近期樓市顯著復蘇，反彈勢頭較以往強勁，現象包括業主瘋狂反價、銀行估價拾級攀升、發展商推出新盤陸續提價，不過很多人仍過份擔憂中美貿易戰風險，深信現時只是樓市小陽春。筆者希望提醒一眾準上車人士，未來3個月可能是上車的最後機會了。
2019年10月2日 · 2019 年 10 月 02 日. 政府過去多年來祭出多款 印花稅 項（Stamp Duty），業主千錘百鍊思考方法避稅，但避不過稅局抽樣調查，最終被徵收利得稅（Profits Tax）逾10萬元。 2年前，客人李氏買入一層住宅，不過近期李生決定將層樓轉名給妻子，以回復首置客身份，買第二層樓給父母居住時，就毋須繳交15%從價印花稅。 雖然丈夫將業權「甩名」予妻子，情況猶如左手交右手，但法律上仍是以買賣交易進行。 另外，雖然物業是2年前買入，未夠3年，理應繳付額外印花稅（SSD），但由於是次屬「近親轉讓」，相關稅項可以豁免。 正當李生以為機關算盡，合法避開政府辣稅時，這個時候 稅局 通知他，就早前該物業買賣交易徵收15%利得稅 (會因個人入息稅的稅階而有所不同) ，令他目瞪口呆。
2024年3月9日 · 舉例假設聯名物業價值700萬元，「甩名」交易只需以樓價的一半（即350萬元）計算印花稅，稅項為50,100元；而700萬元物業不上按保，可借7成按揭即490萬元。. 如銀行評估該物業價值800萬元，並以此為「甩名」交易價，以物業價值一半計算，印花稅便升至6萬元，但 ...
