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2024年5月8日 · 元朗站上蓋項目The YOHO Hub正式開賣喇！. 新鴻基過去廿八年在元朗站附近，先後發展了新元朗中心同多個YOHO系列，今次終於來到最後一個項目。. 這個壓軸項目位置十分方便，相信已有不少人關注，消息一出還帶動了區內二手交投！. 是次項目B期提供1,030 ...
立即 WhatsApp ROOTS上會！. 如果大家對於買樓或申請按揭有任何疑問，或者想了解更多置業相關的資訊，ROOTS上會都是你的最佳資訊站。. 立即聯絡我們了解更多！. 點擊 WhatsApp 查詢 . ROOTS上會由兩位香港回流科大MBA畢業生創辦。. 畢業後，二人一直投身金融行業 ...
什麼是轉按？. 轉按意思是將現有按揭由一間銀行轉去另一間銀行。. 一般來講轉按有兩大功能： 賺回贈 – 為求吸引新客戶，銀行都會提供現金回贈。. 現時轉按回贈由貸款額0.2%-1.4%不等。. 希望轉按賺回贈的客人要先確保銀行罰息期已過，以及要比較市場上新 ...
2023年3月10日 · 物業估價是買樓前重要一環！. 幾乎每一次客人聯絡我們關於買樓和樓按時， ROOTS上會 會要求客人提供物業地址方便估價，估價不足可以令銀行批不足按揭貸款額，買家要撻訂收場，血汗錢無了。. 所謂 物業估價 ，是由一位測量師基於一個特定的目的 ...
- 物業估價是測量師為一個指定物業估算它的價值，因此估價。物業估價是做按揭的重要指標，現時金管局規定的按揭成數上限主要根據物業的價值而決定。站立於銀行的角度，物業估值是一個風險管理措施，銀行是不會借出多於物業估價的按揭貸款金額。 在一般的程序上，當業主簽完臨時買賣合約並遞交按揭申請後，銀行會為物業...
- 客人可以透過按揭經紀、銀行職員、網上、測量師行等渠道獲取物業估價。最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。客人直接向測量師行獲取估價報告的話有機會需要支付費用。 同時，匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行有提供網上免費物業估價。要留意網上估價通常適用於大型住宅屋...
- 不時 ROOTS上會會有查詢問為什麼明明自己的單位屬於大型屋苑但是找不到網上估價。首先，若查詢單位真的屬於大新屋苑要留意區域選項，因為每間銀行的估價可能會將屋苑界分落另一個區域名稱。另外要留意可能屋苑會放在屋苑分類中而非大廈分類。 同時，網上物業估價好多時候都只涵蓋大型屋苑住宅，其他物業種類包...
- 準備買樓的朋友應該簽臨時買賣合約前先透過按揭轉介估價，減低落訂後估不足價的風險因為銀行有機會用自己銀行內部估價而非物業買賣價作計算。萬一出現估價不足價的這個情況隨時導致準業主撻訂。轉按朋友就可以申請按揭前先做物業估價，了解自己可以最盡借多少按揭。 假設，買家以 HK$1000 萬購入一個單位，...
- 一般來講測量師會用以下方式計算出 物業估價 比較法 – 利用近期成交的類似物業作基準計算出市值 投資估價法 – 根據物業可獲取的租金收入回報推算出估價 【注意：因為物業估價用買賣合約作為準則所以今日得到的估價應該是反映一個月前的成交狀況。】 有讀者可能會好奇，那麼測量師在哪種情況下用哪種方式做...
- 成交額 如果你單位所屬的屋苑有其他單位錄得成交而成交額比過往上升你的單位估價亦應上升，反之亦然。當然有不少比較少成交量的物業單位沒有最新成交額用作參考，導致估價行會用附近單位作參考。然而附近單位成交額上升之際，本身單位有機會隨著上升。 成交量 如果你單位所屬的住宅大廈最近兩年沒有錄得成交，估價...
- 估價不足意思係銀行為物業作出的估價低於物業成交價。這個現象意味著銀行批出的按揭貸款額會較買家預期低，導致買家需要提供更多資金用作首期完成該筆買賣。 不論升市或跌市都有機會遇上這個狀況。雖然銀行一向都會用成交價取代估價，但係ROOTS上會建議最好買樓前先向銀行或按揭經紀查詢避免成交時候遇上阻滯。...
- 如果各位買家面臨估價不足的情況，可以考慮用以下方法解決： 用臨時買賣合約成交價向銀行申請提高估價，不過一般只能夠提高5%左右 買家準備額外資金 向其他銀行為購入單位進行估價然後向估足價銀行為單位申請按揭 加按現有物業套現之後用作首期彌補銀行借不足問題 向發展商申請二按，不過要留意申請銀行一按及...
- 估價不足的情況實屬常見，買家可以考慮用以下方法避免： 買樓前向按揭經紀獲取多個銀行估價 用買賣合約向銀行拉高估價 查冊避免購入有潛建或維修令物業
- 十居其九的買賣價會與估價不一樣。無論成交價到最後高或低，只要屬於銀行估價的 15% 內一般都會估足價或借得足按揭。換言之，只要物業買賣價屬於銀行估價的 15% 範圍內，銀行都會願意用物業成交價批按揭。不過萬一，單位的成交價比起估價有一段距離，銀行有機會拒絕批核。這個時候讀者可能會心想，買賣屬於...
2021年11月16日 · 新鴻基地產是香港最大的地產發展公司之一，致力興建優質住宅，擁有龐大的商場和寫字樓網絡，及酒店項目。 近年在香港的項目包括Wetland Seasons Park、匯璽、東環 。
2023年3月29日 · 民生配套之外，近海旁方向亦有不少商業大廈及酒店，如果住進黃埔並在同區上班當然是最正，但即使要跨區上班，同區有上班族及遊客的話，雖然有機會引來不屬同區的閒雜人等出入，但另一角度看亦可帶動區內的發展，促進更多商店品牌進駐，與 ...
2022年12月16日 · 簡單來講就像網上酒店／機票格價網站如EXPEDIA，TRIVAGO等，申請人只需於網上填妥資料，上會便利用自家分析系統為用戶提供合適的樓按報價，客戶並可在網上選擇合適方案直接申請，足不出戶實現簡單有效的 按揭 貸款流程。
