租樓注意事項 相關
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地產站Weekly Talk|「綠色炸彈」殺到 會計師教業主租客扣稅注意事項 - 香港經濟日報 - 地產站 - 地產新聞 - 其他地產新聞
下個月是報稅到期日,租客及業主報稅時有甚麼要注意?什麼事項可獲扣減?今集請到香港會計師公會稅務師會執行委員會成員林燦燊,與我們分享一下。想了解更多樓市資訊,及掌握市場脈搏,千萬不要錯過每周一播映的《地
地產站 - 香港經濟日報
23 小時前
首爾好去處|逾25個推介附交通 新景點/親子遊/購物/近郊必去地方 | U Travel 旅遊資訊網站
首爾好去處|首爾隱藏景點|首爾是賞櫻勝地,亦是購物天堂,不少女生都喜歡放假到首爾旅遊自由行,血拼一番!《U Travel》編輯整合首爾逾25個景點,除了購物之外,其實首爾還有不少景點,可以感受傳統韓國...
U Travel
3 日前
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買樓跟租樓哪個好?
租客應準備什麼?
簽租約要注意什麼?
租屋管理費誰付?
租樓開支. 因應自己喜好及需要,揀好地區之後,就要算一算首次租樓的開支。 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」,即兩個月按金,一個月上期 (即係首月租金)。 若屬於地產代理租盤,就要另外預備半個月租金,作為代理佣金。 假設想租一個月租HK$12,000嘅單位,租金開支大致如下: Tips:如果資金鬆動的話,可以一次交半年至一年租以表誠意,業主有機會給予折扣。 如果未能夠一次過預繳租金,亦可以向業主提議自動轉賬。 另外,有穩定工作有機會被視為好租客,可以提升議價能力。 4. 代理佣金相當於半個月租金,花費實在不菲。 是否一定要給代理佣金呢? 其實搵樓網有不少業主自讓租盤,如果大家想節省一筆,可以花心思找一些列明自讓的租盤,直接聯絡業主睇樓及洽租。
- 簽睇樓紙要小心!睇樓紙除列明單位資料外,亦保障了地產代理的權益,因為在睇樓紙有效期內,如果準租客透過第二個地產經紀承租睇樓紙列明的單位,該份睇樓紙約束的地產經紀亦有權向你追收佣金,變相你需要支付兩倍的佣金(睇樓紙經紀一份、協助承租的第三方經紀一份),即使租約簽約人是你的近親,如妻子或子女等,亦被睇樓紙約束。
- 睇樓與查凶宅。睇樓最重要是感覺舒適,除了盡量不要選擇破舊單位外,如果物業環境、座向,以至鄰居組合均不合心意,則不要貪平承租,因為一般租約都起碼鎖死一年,所以最終只會自己受苦。
- 議租與免租期。看過心儀的租盤後,當然要跟業主議租,業主有權在簽約前向準租客索取工作證明,以至入息證明及稅單等,當然租客也有權拒絕提供,不過若能證明租客入息穩定,如公務員,而且沒有不良財務紀錄,這或能成為議租的理據。
- 簽臨約與落訂。當所有條件都談妥,業主與租客就可以簽約,一般會先簽臨時租約,再於指定日子內簽正式租約,亦有業主嫌麻煩,索性直接簽正式租約。當然,直接簽正式租約會沒有冷靜期。
2024年4月15日 · Apr 15 2024. 租樓 懶人包. 新手租樓須知一覽! 首次在香港租樓的你可能既興奮又緊張,租樓涉及到許多細節,從選擇地點合適的樓盤,到瞭解租樓合約的條款和費用,每一步都需要仔細考慮和準備。 下文將詳細介紹新手香港租屋的12個注意事項,涵蓋了尋找租盤、簽訂租約、購買家居保險等資訊,避免可能出現的陷阱。 租樓須知|1.尋找理想的樓盤. 作為新手租客,尋找理想的樓盤是最初且最重要的步驟。 在搜尋樓盤時,建議大家按照自己的需求和喜好,考慮各種因素如價錢、地區、配套設施、交通以及環境等。 若你有養小孩或寵物的計劃,則應該同時考慮校網和寵物飼養政策。 租樓須知|2.上門睇樓並審查細節.
- 業主自讓 VS 代理盤。租樓的程序不太複雜,只要熟讀千居的租樓系列文章,使用我們提供的 租約範本,一般租客絕對能夠應付自行承租 業主自讓盤 的手續,節省 代理佣金。
- 一筆過交多個月租金 或有優惠。簽約前,如能力許可,可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。業主提早收到租金,即是減低了放租遇上 租霸 的風險,很多時都會願意 減租,租客隨時可節省過千元。
- 考慮自動轉賬。如能力有限,未能一次過預付租金,亦可考慮承諾業主啟用自動轉賬交租,表示誠意,或有機會得到折扣。
- 準備三個半月租金。租客應準備包括相當於兩個月租金的按金(如無意外,退租時可收回),另相當於一個月租金的上期(俗稱兩按一上)。如經代理 租屋,更要準備相等於半個月租金的 代理佣金。
- 如何找心水租盤?市面上可供大家租賃的樓盤主要可分為業主盤和代理盤,業主盤指業主自讓的樓盤,代理盤則指透過地產代理出租的樓盤。尋找心水租盤的途徑不外乎地產代理店舖和租屋網。
- 如何精明睇樓,避免中伏?找到心水租盤後,一定要親身上門視察樓盤情況,包括潮濕、座向(例如會否西斜)、牆身滲水、甩灰、衛生情況、鄰居和周邊環境等等。
- 留意租金是否包管理費、差餉和維修費等。一般來說大部分租金會包含管理費和差餉,水電煤則由租客支付,但不排除有例外,所以簽租約前必須再三確認。此外,租客要問清楚維修費由哪一方負責,亦要確保所有費用的負責方有清晰列明在租約上。
- 上土地註冊處查冊。為免發生有人冒認業主,收取訂金之後消失的情況發生,租客在簽租約前,必須先向土地註冊處查冊,以確認業主身份和業權完整;如果是聯名物業,租約需要所有業主簽署。
/ 【新手租屋前須知】2024 租屋流程、程序及注意事項! 更新於2024年01月12日. 香港租務市場活躍,很多人都會在買樓以外選擇租屋。 租屋揀樓最重要當然是單位整潔、環境舒適、交通及生活配套完善。 除此之外,在租樓或者睇樓時亦有不少細節需要注意。 假如你是新手第一次租屋,這篇文章就十分適合你! 接下來,你會了解到香港租屋流程以及入伙須知。 如果你是業主,正打算將物業出租,那麼你更需要閱讀下去,認清租屋程序和租樓合約事宜。 租屋步驟或流程. 租屋流程一)搵出租樓盤. 要 租屋揀樓 ,首先要了解清楚自己心水的住屋地區,例如是否有需要考慮校網,或者就近工作地區。 另外,亦要根據自己心水住屋的單位大小、心中 租屋 預算、周邊配套要求等去找尋樓盤。
2022年2月14日 · 簽租約有什麼要注意? 普遍租樓合約會採用「一年生約,一年死約」的形式,如果租客在第一年退租,需要賠償按金;在第二年在有足夠通知期的情況下退租則可取回按金,實際情況需按照租約條款而定。 此外,與業主簽訂租約時,租客需要帶備身份證、足夠現金和工作證明文件如糧單、工作證或稅單等(如適用);租約會有一式兩份,業主和租客必須雙雙在兩份租約上簽名,並且一方保留各一份正本租約。 簽署好的租約依法必須送往打釐印。 以一般為期兩年的租約來計算, 釐印費 為年租或一年平均月租的0.5%,由業主租客各自支付一半,另需付租約複本及對應本每份港幣$5;亦可自行於稅務局網站打電子釐印。 小貼士:租約打釐印無需雙方同意,如果業主為逃避物業稅而拒絕打釐印,你可以自行為租約蓋印花稅,不過有可能無法追回業主應付的那部分釐印費。