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2019年7月4日 · 2019年7月4日. 菁雋7樓31室折實入場費僅約173.8萬元。 去年開盤呎價貴絕屯門的納米新盤菁雋，昨最多劈價37.6%重推。 該盤首推實用面積128方呎納米戶，為近年新盤市場最細，折實入場費僅約173.8萬元起，平絕全港一手盤，比同區公屋價更低。 有市場人士認為，由於未來該類細單位供應將續增，預期租務及二手市場面對的壓力愈來愈大。...
去年開盤呎價貴絕屯門的納米新盤菁雋，昨最多劈價37.6%重推。 該盤首推實用面積128方呎納米戶，為近年新盤市場最細，折實入場費僅約173.8萬元起，平絕全港一手盤，比同區公屋價更低。 有市場人士認為，由於未來該類細單位供應將續增，預期租務及二手市場面對的壓力愈來...
- 納米盤近月「價、量齊跌」
- 新界「迷你戶」吸引入減
- 納米業主借機套現「換貨」
- 美聯：市區樓繼續「劏」
- 莊太量：發展商會「睇餸食飯」
以有「納米盤之城」之稱的紅磡「環海‧東岸」為例，10月底一個實用面績194呎、1A座高層M室以429萬元沽出，呎價22,113元。據悉原業主於2015年11月以相同價錢購入上址，持貨4年帳面平手離場，惟扣除印花稅及雜費，料損手約12萬元。該盤1C座中低層B室，面積229方呎的開放式單位，外望海景，業主今年2月開始放售，叫價438萬，經議價後日前以418萬沽出，呎價回落至逾1.8萬元，較今年中呎價逾2.2萬元明顯回落。 其他區份方面，佐敦都會名軒已近四個月未錄成交，而在政策未推出前，同區的珀‧軒已錄蝕讓，10月初一個低層戶，原業主急沽貨，減價27%以460萬元沽出，實用呎價跌穿2萬元，較購入價蝕讓逾120萬元；土瓜灣迎豐亦錄得蝕讓個案，開放式單位業主持貨3年多，明賺實蝕約30萬元或8%。
新界「迷你戶」曾為上車客熱捧目標，但據中原王勤學透露，雖然整體睇樓量回升，而元朗尚築開放式單位亦屬區內少數樓價低於400萬元的選擇，但放寬按保後，反而多了準買家去看600萬至800萬元的單位，「呢個價位最多人問。」 美聯梁葦姮亦稱，大埔嵐山開放式乏人問津，「本來納米樓30多萬首期就『上到車』，但新按保措施推出後，40多萬首期已能買到較大單位。」她指有買家改為考慮首期預算相若的屯門新盤細單位。 新盤亦出事，屯門「龍床盤」菁雋曾出現「8連撻」，全屬175呎以下「納米戶」，當中有買家損失逾30萬；「市區龍床盤」深水埗AVA228的18樓D室，屬實用面積151方呎開放式戶，原於3月以354.5萬元售出，買家其後亦已簽署正式買賣合約，惟新近取消交易，料遭沒收12%訂金，涉資約42萬元。
新界「迷你戶」吸引力減，「納米樓」業主也借機「換貨」。美聯高級營業經理黃詠思表示，「環海‧東岸」成交量的確有所下跌，上月有約4至5宗成交，有業主以「平手」或「明賺暗蝕」沽貨，目的只是希望盡快「換貨」，「有啲業主有幾間（納米樓），咪放一間減磅，但之後個價都會揸番緊；有啲係見按揭（保險）鬆動咗，加上目前市況下外面有平貨執，咪加快套現，買出面嘅貨。」至於投資者，由於新盤優惠多，部分會先考慮購入一手樓。
以現時市況去看，「納米樓」熱潮似乎已經減退，美聯物業住宅部行政總裁布少明接受訪問時就直言，港府的政策推出後，「納米樓」成交有下跌趨勢，特別是新界區，「依家加多少少，500多萬已經買到大啲嘅單位。」 不過他認為，長遠而言對實力相對不足的年輕首置客來說，細單位仍有吸引力，特別是有意在市區置業的買家，「市區一、兩房叫價已經去到700萬、800萬，有啲要過千萬元」。相反新界區會減少，因此他認為，「納米樓」熱潮有可能略為減退，但不太代表完全無市場。
不過中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量，卻有不同的看法，他直言未來「納米樓」有可能會消失，「只係少數人的需求，如果搵到替代品，買大少少，亦有錢去買，就無人需要納米樓。」 莊太量指出，過去買「納米樓」的多數是手頭上資金不充裕的人，惟現時有得選擇的話，準買家不會考慮細單位，「納米樓最多一、兩個人住，如果有家庭係非常之不方便。」因此估計，發展商會「睇餸食飯」，「相信會起多啲600、700萬嘅一、兩房單位。」 事實上，月初發展商嘉華接受訪問時，就率先表示考慮到過去流行的「納米樓」供求將近飽和，加上政府放寬按保計劃，減低買家興趣，未來其他發展項目會傾向多建中大型單位。 對於有指，放寬按保或令樓價急升，莊太量指樓價是否上升，需視乎經濟增長以及工資水平等，但不可否認的是，部分貼近800萬元的單位...
2023年5月19日 · 納米樓空間狹窄，固然並不宜居，惟每當發展商推出納米新盤，總能被市場所消化，而二手市場上亦頻錄納米樓的易手個案，反映出納米樓有價有市，受到投資者的青睞。 以去年入伙的青衣半新納米盤「薈藍」為例，據利嘉閣地產網上成交數據庫，薈藍在約八個月間，即錄得約75宗租賃成交，佔去全盤伙數23%；而與青衣其他樓盤相比，薈藍在入伙初期更是同區租務最暢旺的項目，反映不少投資者均購入作出租用途。 賣地條款新增呎數下限. 縱使市場存在需求，但坊間對納米樓的抨撃聲音連綿不絕，甚至外國媒體亦以「香港納米樓」為題，引來各地民眾相繼對這種極狹小的住宅空間有高呼驚嘆、甚至對此表達「同情」。
2019年7月5日 · 去年開盤呎價貴絕屯門的納米新盤菁雋，昨最多劈價37.6%重推。 該盤首推實用面積128方呎納米戶，為近年新盤市場最細，折實入場費僅約173.8萬元起，平絕全港一手盤，比同區公屋價更低。
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2021年12月30日 · 有近期推出的新盤，單位面積最小183平方呎的發展商表示，不擔心加入單位面積下限會令細單位失去價值，亦不會影響未來投地取態。 九龍建業市務及銷售部高級銷售經理陳淑芳說:「增設限制後，沒有這些細單位供應，「限呎」但沒有「限價」，有些人能力去到那個銀碼，便是那個銀碼，所以會選擇購買呎數較小的單位。 」。 有測量師則認為，在呎價未有下調下，新限制會推高單位總樓價，影響部分市民買樓意慾，發展商未來推盤時或要「將價就貨」。 第一太平戴維斯董事總經理陳超國說:「單位面積愈大，將來售價愈貴，發展商定價一定不如以往般進取，至於會否減價，亦要待新盤落成後，市場能否消化這麼大的單位才知道。 」。
2017年8月1日 · 地產版. 發布時間： 2017/08/01. 分享： 近年最搶手的細單位，6月份樓價升幅0.3%明顯放緩，更跑輸整體樓價升幅0.7%，反映過去樓價升勢過急，加上發展商紛紛推出納米新盤，搶走二手購買力，導致細戶樓價率先調整。 升勢過急 惟上車客承受力弱. 其實經. ... 訂閱hket.com即送 ELXR Lab NMN 21000 PLUS (價值HK$1,380) 詳情. 登入 了解詳情. 撰文 : 余敏欽. 相關文章. 細價樓升勢乏力 市區更倒跌. 2017/08/01. 細價樓升勢乏力 市區更倒跌. 納米新盤供應增 細戶率先調整. 上一篇文章. 細價樓升勢乏力 市區更倒跌. 下一篇文章. 大埔嵐山SSD鬆綁 即錄多宗成交.
