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2021年9月29日 · 2021 年 09 月 29 日. 「黃馮事件」陰霾未散，最近又有律師行被銀行宣布暫停合作。 最近不少客人查詢：「若果買樓時不幸遇上類似情況，有這麼自保方案？ 筆者向多間銀行查詢，回覆偏向正面——假如買樓時聘用了這間被大型銀行排擠的律師樓，而時間點是在暫停合作前已簽署了貸款信，銀行並已經向該律師樓發出「指示函」 (Instruction Letter)，有關程序都可繼續進行。 另一個情況——若果準買家聘用了這間律師樓，正初步向銀行申請按揭；或銀行已審批按揭，但準業主尚未簽署貸款信，這批人便淪為苦主，須馬上更換律樓。 不過，更換律師樓會否趕不上成交期？ 事實上，一般「指示函」需要在成交日前最少14天前完成，受影響準買家固然未簽署貸款信，意味距離成交日仍有最少14天，有足夠時間更換律師樓。
2017年10月18日 · 2017年10月18日. 客人看中層樓，賣方業主是持有現契，沒有按揭，但賣方聲稱曾遺失樓契，已向律師樓從田土廳勾回樓契影印本，並已宣誓是 certified true copy。 客人擔心，在這情況下如買了他的樓，銀行能不能做到按揭？ 答案是很多銀行不肯做，但也有銀行會做。 詳情請參考我們在都市日報的文章： 首次買樓注意 樓契是否正本. 至於如樓契需要做補契呢？ 補契是沒有問題。 補契只是補回被注入田土廳的業權負擔文件，例如維修令，而不是過往正式買賣合約，因此補契是沒有問題。 如業主是樓契持有人，大訂及細訂應交律師樓托管. 自從發生了「假業主」事件後，對於持現契的物業賣家，各位都應小心處理。 在未核實套樓契有沒有問題前，建議如購買其物業把買樓的大訂及細訂交律師樓托管而不要直接給賣方.
2021年3月21日 · 黃馮律師行被接管事件去年底震驚全城，近日另一間全港二手樓宇市佔率極高的王潘律師行，因為合夥人被廉署刑事調查，遭全港銀行「恐慌式」封殺（Block）拒做生意，惟事件揭露大型銀行處事較官僚，相反中小型銀行靈活作風顯智慧。 王潘律師行被銀行短時間內輪流割席後，新客當然敬而遠之，一眾透過該行進行樓宇買賣的準業主要馬上轉律師樓，銀行 按揭 才可以順利發放貸款。 但對於手續接近完成，正等待提取按揭貸款的借款人而言，不同銀行處事手法截然不同。 大銀行無論貸款是已批或未批，借款人統統要轉律師樓才可以繼續進行按揭程序，此硬作風不排除會令個別借款人因為成交期死線太近，未能及時轉律師樓而趕不上物業成交，淪為苦主。
2023年12月7日 · 經濟日報專欄. 年輕擔保人+轉移資產 收租佬兩招再置業 《星之谷專欄 – 經濟日報》 2023 年 12 月 07 日. 樓市局部減辣後，市場關注專才入市所帶來的購買力，但其實一群靠收租維生的年長投資者，在樓市「小辣」年代，是不容易察覺的受惠一群，只要略施小技，他們便可以輕鬆再買樓。 過去幾年，物業投資者幾乎絕迹於住宅市場，原因是他們即使要再買另一層住宅投資，要面對從價印花稅高達15%，吸引力可謂是零。 現時有關印花稅減至7.5%後，雖然這項局部撤辣算不上是「厚撤」，但總算是有一定作用，尤其是豪宅市場。
2019年9月24日 · 近期有些客人問，睇中單位想上車，但從田土查冊，得知物業有二按三按四按，擔心買樓後中伏會做不到按揭。. 其實這是不會發生的，原因如下：. 律師樓會先計算業主的賣出價能不能支付二按三按四按。. 如果不夠支付，即物業是負資產，交易便會 ...
2023年1月9日 貸款人申請按揭時，除了要通過壓力測試外，貸款額是否足夠，則取決於估價行估價報告。申請人可以找不同銀行去作估價，惟近來有客人反映，在銀行申請轉按，到簽offer letter後遇着估價行「彈弓手」，最終獲批的按揭成數不如預期，令按揭觸礁。
2023年6月29日 · 在樓巿波動期間，租金表現相對平穩，對於收租佬來說，這段期間除了入貨價外，最大影響的因素就是加息。 自美國2018年底加息以來，本港的最優惠 利率 、銀行同業拆息都隨之調升，銀行的按揭計劃的封頂利率亦調升。
