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27. 被浏览. 36,135. 17 个回答. ManInNet . 客散酒醒深夜後，更持紅燭賞殘花。 香港爛尾樓幾乎沒有（不敢說沒有，可能我沒見過）。 發展商在競地時，已開始計算成本及負擔能力。 樓宇按揭七成（還有其他要求，跟樓價有關，不詳述），要在有樓契時（即是所有驗樓程序完成），銀行才會放款。 預售，會說明付款方法，如認購，先付訂金 10 萬，七日內付樓價一成，餘下二成，分四期付款，每三個月付款一次。 這就是買賣合約。 一年後，完成所有項目，可出樓契，就要付餘下七成。 那七成款，就預先找銀行申請按揭。 發展商賣不出怎辦？ 就速銷。 預售日期不會長。 由於建樓要動用資金，所以都比較謹慎。 實力較弱的發展商，在投地之初，會組團。 由於售買時，樓宇己差不多建成，很少出現爛尾情況。
1 个回答. 默认排序. 安欣退定. 新房定金首付可以退，二手房部分情况可以退。 先说结论买房被忽悠交了定金首付没有备案前可以退，回到你的问题，交了定金签了 认购书 后，对于交多少首付、交多少比例首付，主动权在开发商这里，因为你签的认购书大概率对这个已经有了明确约束，至于你说的交付保障开发商百分百会告诉你 商品房买卖合同 里面有关于开发商不按时交付的 违约责任 ，但是这个违约责任肯定是不对等的，现在的开发商都很霸道强势，交了定金后想再去协商你说的问题很难。 发布于 2023-11-24 19:18. 最近家里准备买房，房子是期房，两年后才收房，已经交了定金，12月去交首付，家里最多可以交3成首期，但…
1、先借钱. 毕竟，借钱的话，利息第一点，很多人可能开不了这个口，其实也可以理解，但是早晚都是要走到这一步的，如果你人缘比较好的话，可以每个人少借点，一般很多人都能借出来的。 另外就是亲戚，亲戚的话，估计还是能够借出来的。 2、其次考虑首付分期. 然后下一步的话，如果实在是借不出来，那么就考虑首付分期，如果你的预算够支撑首付分期的话，其实还是可以做的，因为前一段时间，你还款的压力会比较大，但是慢慢再过几年的话，随着通货膨胀的影响，你的还款压力就会感觉很轻松了。 所以，在你力所能及的程度下，是完全可以考虑首付分期的。 3、关于利息. 其实很多人在买房的时候，一看利息多的吓人，但是你要知道，这些利息，可以理解为你买的时间，时间是比较珍贵的，而且用 通货膨胀 来计算的话，其实利息已经算不上什么了。
2020年9月10日 · 1. 近期，天津、哈尔滨、廊坊等城市的部分项目就又重新推出了“首付分期”的活动，比如天津中建展望——2成首付买房、杭州 阳光城 檀瑞府——首付分期5万等等。 就以西安这个城市来举个例子，面积100㎡，均价1.3万/㎡的房子，它的总价在130万/套，正常首付是三成，那就是40万。 如果首付可以分为三期，那只需要13万左右，这么低的首付，就可以买到心仪的房子，压力也会大大减轻，不由得让人心动。 2. 可这到底是有利的“馅饼”，还是正等着你来跳的“陷阱”呢？ 其实 西安市是明令禁止“首付贷” 这个行为的，早在2016年12月出台自2017年1月1日起执行的西安市《关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》中就明确指出了：
2018年9月8日 · 香港高才之家. 香港城市大学 哲学博士. 2 人赞同了该回答. 月底港府可能推出高才优才买房免额外征税，原来对非永居买房要征税30%，一个500万的房子，就要交150万的税。 不过，月底取消的是额外征税，正常的契税还是要交的。 这里，我们给大家详细地介绍香港的按揭政策、利率、契税比例。 按揭： ⭐房价＜1125万：9成，贷900万封顶。 ⭐1125万＜房价＜1715万：8成，贷1200万封顶。 ⭐1715万＜房价＜3000万：7成。 ⚠这个 按揭比例 ，是不是看起来很吸引人？ 但其实要想做到8成甚至9成按揭，一个需要有一个“ 按揭宝险 ”，这个按揭宝险是需要另外买的，另一个则是必须是有香港本地收入，外地收入无法做 按揭保险 ，所以也就无法借到9成。
小艾阿小艾. 24 人赞同了该回答. 对于很多工作不久的年轻人来说，买房首付无疑是一笔大数目，甚至还需要向亲戚朋友借点钱，才能凑够首付。 因此，交首付前一定要注意好以下这些事项，否则会有很大的风险。 一、看开发商的资质等级. 开发商的资质有一定的判定标准，主要分为一级、二级、三级、四级。 其中一级的注册资本最多，从事时间最长， 竣工面积 最大。 这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的，但总归不会太差，后期交房以及服务肯定会更有保障，将来的生活也会更舒适省心。 而级别较低的开发商（如三级、四级），所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。 二、核实开发商五证是否齐全. 开发商只有具备了五证，才能证明这个房子是合法出售的，购买这样的房子才有保障，所以我们在交首付之前要核实开发商的五证是否齐全。
首付分期不代表首付贷。首付分期一般是由开发商或开发商指定的人或单位与购房者签订分期付款协议或借款协议，由开发商垫付购房者应付的首付款，以成功办理按揭贷款，达到开发商快速回笼资金的目的。具体要看与开发商签订的是什么协议，什么条款。
