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2022年12月6日 · 記者偕資深驗樓師賴達明（明哥）前往驗收1A座中高層E室，實用面積約555平方呎、兩房套間隔。 經明哥仔細驗收後，發現單位小瑕疵數量頗多，但未見漏水、空鼓及批盪等大問題，故總評分獲90分。 此外，單位內有三大設計獲明哥大讚。 LP10位於康城路1號，位置屬單邊臨海，靠近即將通車的將軍澳跨灣大橋。 而距離港鐵康城站及商場The LOHAS約5分鐘步程。 疏水坑設計被誤當缺陷 實有助排水. 在點評交樓質素之前，明哥提到單位數項別出心裁的設計。 其中，地板選材為仿木地磚加仿木地腳線，可抵受將軍澳的潮濕天氣，加上廚房為開放式，連露台及工作平台，容易積聚水氣。 明哥指，若然在高濕度地區採用實木地板及地腳線「好易出事」，有機會發脹變形。
2024年4月19日 · 五礦地產在本港的首個住宅項目「蔚藍東岸」已落成，記者與資深驗樓師賴達明（明哥）前往驗收3座中層G單位，實用面積502平方呎，兩房間隔。經仔細驗
- 第一部曲︰驗樓
- 第二部曲︰執修
- 第三部曲︰申索
收樓第一步，自然是驗樓，除自行驗之外，業主亦可聘請專業驗樓師代為檢查。如果想節省金錢，自行驗樓， 又有什麼地方須要留意？ 其實，驗樓如識人，知人口面不知心！消費者委員會於 《 選擇 》 月刊中，提醒消費者驗樓時最重要是檢查單位內是否出現滲水問題，因滲水問題影響深遠並且難處理，若在裝修或入伙後才發現，影響更大。如發現窗邊有水漬、窗框有水痕或油漆出現粉狀物體，均表示該單位可能曾經出現滲水。其次是留意單位的安全性及功能性，業主需測試來去水系統、門鎖、窗鎖等是否運作正常。 香港註冊專業測量師 ( 建築測量 ) 何鉅業接受 《 香港01 》 訪問時教路，常見的滲水位置包括窗戶、露台門及浴室天花等。至於安全性方面，亦需檢查窗鉸、廚櫃等是否安裝穩固。另外，亦要留意牆身及大型玻璃是否有裂縫或有鋒利位並有機會...
若出瑕疵的位置礙眼、牽涉範圍大，業主必須記錄下來，向發展商提出執修要求。翻開新樓說明書，大多寫明如發現樓宇欠妥須於買賣成交後6個月內提交書面通知，但何謂「欠妥」？發展商須何時完成執修？何鉅業提醒，始終單位是經人手裝修，難免會出現一些手工或刮花問題。如果損害不會造成滲水或安全問題，又不嚴重影響外觀，業主應理性判斷要求發展商「執修」是否屬合理的請求。 資深驗樓師賴達明「明哥」則表示，香港目前並沒有專門針對新樓驗收的官方統一標準。不過，由於新樓驗收的內容主要涉及單位的裝修，因此公證行的專業報告也是參考香港一向處理有關裝修爭議的檢驗標準及方法，例如參考香港政府建築署的政府物業的驗收標準來釐定項目是否合標準。另一方面，由2018年9月1日起於中國實施的《建築裝飾裝修工程質量驗收標準》亦具有權威性的參考...
明哥指出，如涉及爭議，無論業主希望進行民事訴訟還是自己聘請師傅執修，最好都是先要求獨立第三方的公證行為單位作專業評估。業主可根據該專家報告的意見透過民事訴訟方式提出申索，例如透過小額錢債審裁處，向發展商索償。不過，小額錢債審裁處只處理涉及金額少於7.5萬元的案件，如案件涉及金額大於此額，業主則要考慮向區域法院申索。明哥形容，此為一種對發展商「施壓」的方式，大多發展商為維持商譽，會提出庭外和解。 另一方面，有一些業主冀自行聘請師傅執修。明哥建議，業主最好先行找獨立第三方的公證行為單位作專業評估，否則發展商可能不會承認責任並提供賠償。 梁永鏗律師則建議，業主在自行聘請師傅執修前，應白紙黑字向發展商制定發展商需要完成執修的期限，明言發展商不完成執修將一直耽誤業主的入伙日期，並註明若發展商未能在期限...
2020年4月10日 · 記者最近跟資深驗樓師賴達明（明哥），驗收新地白石角「雲滙」實用面積851呎的三房單位，評分高達96分，到底有甚麼令明哥覺得「美中不足」？ 這個851呎的大三房單位，相比細單位出現需要執修的位置較多。 不過，經明哥仔細檢驗後，全屋的扣分位都是小問題，最差的部分都是常見的「空心磚」，全屋共有8塊；其次是露台的牆磚掃口有深淺色差；主客房的門框未有做好收口線；工人房浴室牆身喉碼有隙；以及主浴室的浴缸花灑喉有輕微滲水。 + 4. 明哥：浴屏設計做到滴水不漏. 除了上述問題外，明哥認為整體而言「單位質素好靚」，沒有空鼓批盪油漆等問題。 明哥更特別「點名」讚揚單位的防漏水部分，過去即使是同系樓盤，浴屏設計難免有漏水問題，是最令發展商和業主「頭痛」的部分，但是次雲滙的浴屏設計，「發展商明顯是別出心栽」。
20 小時前 · 恒地（0012）紅磡大型重建項目必嘉坊第一期必嘉坊．曦匯（BAKER CIRCLE DOVER），上月陸續通知業主收樓。記者偕驗樓師賴達明（明哥）前往驗收一個中層兩房單位，實用面積362平方呎。雖然單位需要執修的地方共有10處，但當中需要執修的地方問題不大，最終獲90分高分。
2023年6月19日 · 撰文：劉兆儀. 出版： 2023-06-19 07:00 更新：2023-11-01 15:53. 9. 新地（0016）旗下NOVO LAND項目第1A及1B期本月底開始入伙，記者與資深驗樓師賴達明（明哥）前往驗收低層A單位，實用面積694平方呎，屬三房間隔。. 經明哥仔細驗收後，只在露台玻璃和玄關縫隙處 ...
2021年10月18日 · 記者偕資深驗樓師賴達明（明哥）前往驗收一個面積約691平方呎的三房單位，明哥大讚單位整體質素高、「好乾淨，企理」，需要修繕地方不多，更直言可以直接入住，給予98分，較同系的觀塘凱滙更高分。 逸瓏灣8位於大埔白石角、鄰近科學園，暫時只能依靠巴士或小巴出入。 業主可選擇在大學站上車，乘搭循環線272A巴士往來大學站及白石角；或於沙田站乘搭27A小巴。 不過，隨著《施政報告》建議研究加建東鐵線白石角車站，如實行該區交通將可大大改善。 此外，從逸瓏灣8步行約10分鐘，即可達海濱長廊，周邊環境算舒適。 + 6. 獲98高分 明哥：得分超同期凱滙. 「真係無咩彈，質素已經好過附近嗰啲新樓。
