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21 小時前 · Hibor走勢圖 資料來源：etnet 除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額0.4%。現時銀行加上中介回贈，可高達2.5%。此外，如合資格申請綠色按揭可獲現金高達12,800。 按揭利率及回贈比較: H按 vs P按 (新
- 按揭利率分兩部份：H按利息以及封頂利率
- H按利息的歷史走勢
- H按封頂位利率的歷史走勢
H按利息現時是 H+1.3%，即把供樓日的一個月銀行拆息(HIBOR) 加上了1.3%，便是當月的供樓實際利率。至於封頂利率 (Cap rate) 則是與銀行最優惠利率 (Prime rate) 掛勾。現時大銀行的H封頂位率是P-1.75%。由於P是5.875%，即封頂利率為 4.125%。故此，當HIBOR上升時，供樓利息會跟隨上升，但不會高過封頂利率4.125%。
由2016至2019年，美國聯儲局由 0.25% 加息至 2.5%，之後減息至零。由2018年起開始加息，但H按利率卻異常穩定，由2017年至今各大銀行的H按利率都是維持在 H+1.3% 水平。雖然由於 HIBOR 浮動，H按的實際利率會隨美國利率變化，但 H+1.3% 的 「1.3%」，過去幾年都無變過，無論是加息周期，或減息周期。
由2019年11月至2018年，H按的封頂利率，大部份銀行都是維持在 2.5%左右水平。不過之後經歷多次加P和加封頂息，最新的走勢如下： *手機版如未能顯示完整內容, 可以用手指左右滑動 留意以上是假設用「細P」(5.875％)。一般中小銀行用大P (6.125%)，但如用大P，封頂利率為 P-2%，實際封頂利率同樣為4.125%。 延伸閱讀： 1. 各大銀行按揭現金回贈及按揭利率優惠比較 2. 最新銀行同業拆息HIBOR RATE走勢 3. 2022年按揭利率預測【附：銀行按揭批核狀況】 4. 香港會否跟隨美國加息，要留意金管局的綜合利率
2024年6月18日 · 各銀行最優惠利率、按揭利率、罰息期及高息戶口（Mortgage Link）. 想取得多過2.25% 轉按現金回贈？. 方法是有的，善用mortgage link和部份還款概念便成。. 想知道各銀行的按揭罰息期、最優惠利率及是否提供高息戶口，可參考下表：. 目前大部份銀行都已有 高息 ...
2023年5月5日 · 期間樓價走勢. 自疫情以來，樓價曾經在2021年7至9月稍為衝破2019年5月的高位，其後迎來一波急速跌勢，去年2022年12月曾跌至高位的84%。 今年年頭樓價有反彈跡像，現已回復至最高位的89%，回復至2018及2019年初的水平。 在最高位時以 9成按揭 入巿的買家，亦幾乎收復了負資產的失地。 投資角度. 有些人喜歡以升值能力考慮投資物業，筆者較傾向考慮內部價值。 假如遇著樓巿不順心未能放售，把單位出租才是長期作戰的對策。 2023年3月的租金指數是176.3，由於租金有季節性影響，如與對上兩個樓巿高位2019年及2021年比較，2019年3月的租金指數是192.9、2021年3月的租金指數是175.2。
2024年4月22日 · 銀行一般會為按揭申請人提供「P按」及「H按」，隨申請人自由選擇，兩者的分別在哪裏？. 置業人士應該如何抉擇？. 其實P按及H按雖然都是浮息按揭，惟利率所參考的基準有所不同，有機會影響貸款人的每月還款額，以下文章會剖析「P按」及「H按」的分別和 ...
2021年5月17日 · 2021 年 05 月 17 日. 香港銀行體系結餘創下4,500億元新高後，近半年一直高企，長期「水浸」，導致香港銀行同業拆息 (Hibor) 跌跌不休，近期於0.1厘以下的低位徘徊，創11年新低。. 市場憧憬經濟復甦，展望國際資金將繼續流入，料未來拆息會維持於低水平 ...
以下是綜合利率的歷史圖表： 由上圖可見，2019年，當銀行加優惠利率 0.125% 時，綜合利率飄升至3厘以上。 當綜合利率回落後，銀行隨即減低優惠利率，近幾年綜合利率亦徘徊1厘以下，銀行的H+1.3%按揭利率也沒有變動。
