銀行供樓利息比較 相關
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- 以往最優惠利率是由銀行公會開會決定，但在2000年代取消利率協議後，改由各銀行自行決定，所以每家銀行的最優惠利率可能不同。 銀行的最優惠利率又根據利率的高低分別為「大P」以及「細P」。 滙豐銀行、恒生銀行以及中銀香港等銀行採用的是「細P」，而渣打、東亞等銀行則採用「大P」。 P按的實際的按揭利率計算公式為「P -x%」。 例如，如果「大P」是5.75%，而P按的計算方式是「P-2.75%」，那麼實際的按揭利率就是「3％」；同時，如果「細P」是「5％」，P按的計算方法是「P-2.75%」，實際按揭利率是2.25%。
www.edigest.hk/按揭/最優惠利率-primerate-p按-h按-cplt2-1163913/
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2024年2月1日 · 2024年2月最新香港銀行按揭年利率及供樓利息比較表. 銀行排名不分先後；數據僅供參考，實際情況以銀行最終修訂為準. 延伸閱讀： 2024年買樓印花稅. 按揭現金回贈超過 1% 需要扣減貸款額. 根據香港金管局規定，如現金回贈超過1%，銀行需要在貸款額中先扣除回贈金額。 以9 成按揭爲例，樓價1000萬最高可貸款900萬，如果銀行回贈是 1.5%，即13.5 萬。 在指引下該13.5 萬要從貸款額中先扣除，然後銀行會於貸款drawdown 後以現金存入貸款人戶口，故實際貸款人只會獲得 886.5 萬，準業主需要留意並準備充足額外資金以作首期。 有業主會認為從貸款額先扣減現金回贈會變相失去吸引力，但其實回贈只是換了個形式。 而且實際貸款額減少，按揭利息亦會變相減少，反而獲得更多好處。
2024年5月28日 · 一文盡覽各大銀行按揭回贈、按揭利率、P按/H按樓宇按揭計劃利率、及各銀行按揭現金回贈優惠。比較心水銀行計劃後再買樓申請按揭！
- 善用按揭計算機 – 看懂按揭利率及按揭回贈
- 綠色按揭計劃
- 供樓利息可扣稅
- 關於供樓利息的常見問題
在香港置業，除了居屋買家一定要用P按，任何按揭申請人可以選用P按或是H按供款。P按 (Prime Rate)是「最優惠利率」，顧名思義就是銀行以「最優惠利率」為計算基準來提供按揭計劃，計算方法是「最優惠利率– 固定的百分比」，例如花旗銀行現時的P按為P(5.875%)-2.5%。不同的銀行有自己的「最優惠利率」。由於香港聯繫匯率與美國掛鉤加上美國的利息口對全球的的金融市場有著舉足輕重的銀行，香港的利率跟隨美國走動，因此美聯儲加息或減息都會影響香港銀行的「最優惠利率」波動。 H按 （HIBOR）英文全名為 Hong Kong Interbank Offered Rate, 中文是銀行同業拆息利率。銀行同業拆息利率是本地銀行之間互相借錢的利率，亦是銀行放貸的成本。 H按的利息相對浮動，升跌完全是...
綠色按揭指的是無紙化審批按揭。綠色按揭的宗旨是要通過節省紙張使進而從這個小細節減少碳排放量。顧客在申請按揭時所有的程序（如提交申請和相關文件、銀行與顧客一來一往的交流、每月賬單等）通過區塊鏈技術、一切數碼化，全部在網上完成。 準業主若有興趣申請綠色按揭計劃，首要的條件就是您所購入的物業是獲得綠色按揭計劃的認可物業。這些物業必須獲得香港建築議會所發出的「綠建環評」鉑金級或金級認證。物業類型沒有特別限制，可以是一手物業、二手物業或資助房屋。買家也可以直接點擊綠建環評住宅名冊查看物業是否符合該計劃的條件。不過，每間銀行對綠色按揭計劃的物業要求或許有一些出入，所以建議買可以先向銀行詢問或是歡迎WhatsApp +852 9683 2200我地 28Mortgage嘅按揭專員幫您解決所有綠色按揭相關疑...
是的， 供樓利息可扣稅。首先説明如果業主想要使用供樓的利息扣稅，物業必須是納稅人的主要居所。如果是還未完全落成、還未入住或買來非自住用途的供樓利息是不可以用來扣稅的。 在香港，業主自住的物業的供樓利息的扣稅年期為20個課稅年度及扣稅最高限額為每年10萬港元。業主/納稅人可以選擇連續使用20年的扣稅年期或是中斷式使用都可以，這方面是沒有任何强制性的限制條例。 通常新上會的業主是建議先使用20年扣稅期來減輕一些財務上的壓力。當然這也是因人而異，業主可以自由決定。 至於供樓利息是否能貼近10萬扣稅額，還要視乎當時按揭息率、按揭餘額、貸款年期等因素。近年來全球處於加息周期，香港銀行也一樣，這也造成供樓利息上調，供樓利息很有可能超過10萬扣稅額尤其是按揭金額較大的業主。 至於轉按的按揭供樓利息，也是可...
1. 選P按和H按按揭息率如何影響供樓利息?
P按是以最優惠利率（Prime Rate）為計算基礎；H按是以銀行同業拆息利率（HIBOR）為計算基礎，H 按的封頂位等於 P 按。其實無論選P按或H按都有各自的利弊，一切還是看哪個比較適合您當下的情況。一般上銀行可以讓業主在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次。建議準業主在一開始申請按揭前先跟我們28 Mortgage的按揭專員聯絡，讓我們協助您做最好的選擇，同時我們的獨家現金回贈也是全港最高！
2. 供樓利息扣稅年期為多少?
居所貸款利息的扣稅年期為20個課稅年度，留意限額為每年10萬港元，而扣稅年期是可以連續或不連續使用，是視納稅人選擇而定。
3. 定息按揭適合甚麼人？
大多數人或許會覺得定息完全沒有吸引力。不過還是有一小群衆適合這種完全鎖定的供樓利息尤其是通過呼吸Plan上車的業主或是未能通過壓力測試的按揭申請人。由於定息按揭是直接鎖定一個利率（現時是10年：4.25% 、15年：4.4%、20年：4.55%），因此無需面對加息的風險，同時選用定息按揭，申請人只需通過基本的「供款與入息上限」在同一收入和同一還款年期下，可借貸的額度上限也會來的比浮息按揭高出一點。
市面上的 銀行按揭 計劃眾多，要選出最抵的計劃，主要比較兩點： 按揭利率 和 按揭回贈 。. 有銀行以較低按揭利率作招徠，但按揭回贈卻比其他銀行少，計落或者比高息按揭遜色。. 為此，千居為你盤點 18 間銀行的最新按揭利率，了解按揭回贈重點，一表 ...
2023年11月27日 · Mortgage Link是一種高息的活期存款, 銀行特地提供跟貸款計劃相同的利率，讓貸款人作爲供樓利息支出的對沖。 Mortgage Link一般上設有存款上限，通常是按揭貸款剩餘本金的5成或最高6成。
2024年5月21日 · 新買. 轉按. 準備買. 英國按揭. 各銀行最優惠利率、按揭利率、罰息期及高息戶口（Mortgage Link） 想取得多過2.25% 轉按現金回贈？ 方法是有的，善用mortgage link和部份還款概念便成。 想知道各銀行的按揭罰息期、最優惠利率及是否提供高息戶口，可參考下表： 目前大部份銀行都已有 高息戶口（mortgage link） ，一般cap都是貸款額的一半。 有銀行可做到mortgage link全期貸款額6成。 而有銀行mortgage link計劃，更可以分享給家人，請參考我們在《蘋果日報》的訪問： 有銀行准按揭掛鈎3往來戶口 業界最多 存息0厘變2.4厘. Hibor走勢圖 : 按揭回贈是什麼？
