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2022年12月2日 · 綠表/白表申請居屋按揭的成數跟私樓有何不同？一手或二手居屋按揭、居屋轉按有什麼需要留意？政府擔保期內需要通過壓力測試嗎？ROOTS上會在此為讀者一一解答各類居屋按揭申請疑惑，為大家提供居屋按揭懶人包！
2023年11月15日 · 1. 什麼是按揭成數？ 1.1. 按揭成數上限（非按揭保險申請） 2. 新按揭保險最高按揭成數上限. 3. 舊按揭保險最高按揭成數上限（適用樓花或未落成物業） 4. 一手樓花及現樓最高按揭成數. 5. 如何申請最高按揭成數9成按揭？ 6. 收入狀況如何影響按揭成數？ 6.1. 固定收入人士. 6.2. 自僱人士或非固定收入人士. 6.3. 非香港本地收入. 7. 沒有收入的話用資產審查可以借幾多成按揭？ 8. 物業類型如何影響按揭成數？ 8.1. 村屋按揭成數上限. 8.2. 唐樓按揭成數上限. 8.3. 工商鋪物業按揭成數上限.
- 金管局因應不同樓價、物業、情況等而制定銀行最多可以為物業借出幾多錢，一般都會用一個百分比去計算。換句話講，金管局有明文規定銀行最多可以為一份按揭申請借幾多錢，銀行可以借少過規定的上限，但不能借超過列明上限。知道銀行最高按揭成數就代表你會知道你需要幾多首期。
- ROOTS上會明白大家都希望可以利用最少的支出買樓，不過你精銀行都不笨，要成功申請9成按揭需要全面配合銀行審批要求。綜合以下幾項要點，要成功申請9成按揭或高成數按揭需要有： 穩定收入（自僱、現金、佣金制收入只能借8成）– 要申請9成按揭的朋友需要有固定收入，而固定收入要足夠通過壓力測試。申請人...
- 固定收入人士 在現今新按保規定，樓價1000萬以下可以借最多90%按揭（波叔plan）；買樓花要用舊按保計劃的話借盡9成的物業必須要價值400萬以內。根據金管局、銀行及按揭證券公司的指引，要借盡9成按揭的申請人必須只能夠用固定收入來計算壓力測試。值得留意的是固定收入意思過去三至六個月的收入銀碼...
- 部分年紀大、沒有工作或者已退休人士可能經過多年努力已經供完手上物業，但現階段又需要一筆資金作其他週轉或投資用途就需要用「資產」作按揭申請。一般的「資產」包括現金、股票、債券、基金、物業，但需要存放於銀行超過三個月。一般資產計算價值比較直接，直接取其面值或市值便可。但如果希望用物業當做「資產」的...
- 現時香港市面上提供多種物業類型，包括村屋、唐樓、工商舖、綠表居屋、白表居屋、房協單位等等。準買家們必須要留意的是購買以上的單位的按揭成數都會有所不同。不是所有物業種類都可以借盡90%按揭。 村屋按揭成數上限 近年較為熱門的村屋因業權在法律上比一般私樓較為複雜，在銀行審批角度一般較為審慎，不過只...
- 非按揭保險或高成數轉按 在正常的按揭轉按個案裡面，業主可以任意申請轉按。至於在沒有按揭保險的情況下，樓價1000萬或以下可以轉按最多60%按揭，而貸款額上限為500萬；樓價1000萬以上的物業可以轉按最多50%。在這個情況下，業主申請轉按可以包含套現成分。假設業主擁有一層1000萬物業尚有按揭...
- 一般業主持有的住宅單位可以分為自住用途或者出租（投資）用途。自住用途的單位可以申請高成數按揭或使用新按保計劃（波數plan/林鄭plan）借最多90%按揭。樓價1920萬內的自住物業可以借最多9成按揭，樓價1920萬以上的自住物業可以借最多5成按揭。唯一一個位置要留意的是，如果你持有多於一個物...
- 已有按揭在身的人士會影響按揭成數嗎？ 如本身已經有按揭在身或已經是擔保人（非首次置業人士），再申請按揭的話需要扣減1成按揭。本身一層價值600萬的物業可以借最多6成按揭，由於買家已有按揭在身，最終按揭成數將會被扣減一成，只能夠在銀行借5成按揭。不過如果通過壓力測試的話可以照借高成數按揭。要留意...
- 如果手上持有的物業屬於公司名下，公司董事可以利用公司向銀行申請按揭。為公司申請物業按揭最多只能夠申請50%按揭。一般來講，銀行都會要求公司董事或股東為該項按揭做擔保人或借款人。值得留意，現時的銀行不會為公司提供物業成交按揭。意思，若業主要利用公司持有物業，公司必須要先 full pay 後再申...
2024年3月1日 · 相信置業是很多香港人的夢想或是一生追求的目標，想知道自己能夠向銀行借多少就必須計算壓力測試。常常聽到供款與收入比率、壓力測試，到底是如何計算？於2022年9月放寬壓力測試由加3厘下降至加2厘又有什麼變化？ROOTS上會於今文為你拆解！
2023年8月23日 · 政府最新一份施政報告提及到將會大力發展新界北，洪水橋日後會成為北部都會區的核心。. 消息公佈後，首個於區內推出的新盤為長實旗下的#LYOS。. 我們到過示範單位視察，接下來會分析一下這個樓盤是否值得入手！. 目錄（立即跳往）. 1. #LYOS樓盤簡介. 2. #LYOS ...
2024年3月8日 · 為了避免適用按揭成數出現驟降情況，價值3,000萬至3,500萬港元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減。 此外，非自用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成。
2023年3月30日 · 今次 ROOTS上會 就針對裝修易出事的問題，和大家來一篇文章講解找對的裝修師傅的重要性，更會送上獨有的好師傅裝修平台優惠！ 各位記得睇到文章最尾，會為你介紹如何取得優惠，讓你的新居裝修順風順水，早日築起安樂窩！ 目錄（立即跳往） 1. 裝修中伏位一：師父爛尾. 2. 裝修中伏位二：貨不對辦. 3. 裝修中伏位三：唔執手尾. 4. 優惠一 （免費裝修設計諮詢） 5. 優惠二 （搵好師傅裝修即送禮券） 6. 優惠三 （Cocomall 正價貨品9折優惠） 7. 優惠四 （樓宇檢驗優惠） 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
2022年12月29日 · 發展項目位置：除了地址之外，售樓書一般都會包括設計圖、位置圖、分區計劃大綱圖、以及發展審批地區圖，這些資訊可以清清楚楚看見整個發展項目的設計規劃概要、地理位置、附近配套，同時亦可以看到政府為附近地皮而設定的未來規劃方向。
