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2019年11月6日 · 富豪產業信託(SEHK:1881)依靠香港酒店提供租金收入,極受經濟周期影響,而近日因社會事件直接受衝擊,股價由5月中約2.44元高位跌至10月初約1.7元,股息率更取代匯賢產業信託(SEHK:87001)成為最高。
2020年12月23日 · 新冠肺炎疫情引發封城、禁足等措施,令商場、寫字樓等收租物業生意大受打擊,持有這些收租物業的房託(REITs)租金收入也跟隨下挫。 如房託龍頭之一的Realty Income (NYSE:O) 4月份租金回收率降至83%,另一行業龍頭National Retail Properties (NYSE:NNN) 租金回收率更跌至嚇人的52%。 然而,W.P. Carey租金收入最差的6月份,收繳率卻仍高達96%。即W.P. Carey 在經濟最惡劣的情況下,依然可以收取全部的租金。 W.P. Carey的優勝之處在於其物業組合極為多元化,且分散全球各地。 現時投資物業組合的租金收入有24%來自工業,寫字樓佔23%,零售店鋪佔17%,倉庫佔5%,而餘下31%為其他。
2022年9月21日 · 我應如何選擇. 1)進行以上計劃. 2)按兵不動,待樓市下跌再實行. 3)先放兩房,博樓市下跌再買四房. 4)其他建議. 個案重點: 擁3房自住單位. 擁2房收租單位. 港幣及人民幣現金共$400萬. 月入約$8萬. 重點目標: 2年內買入4房物業. 賣出2房物業,買入4房物業. 又或賣2房物業後,等樓市下跌. 如何配置最好. 分析: 先講述方案一,賣出2房樓及賣出其他資產,買入4房樓自住,然後將3房樓放租,這會提升你面對的風險,因為你負債會增加,以及持有物業比例佔總資產會增加,雖換樓令比例增加的幅度並非很大,但都要明白當風險,整體算是中度風險。 我先具體計算你的資產,現時你擁有股票加現金定期等流動產,合共約$450萬。 2房單位現時估值$470萬按揭$200萬,賣出後套現約$250萬。
2023年8月21日 · 以每月20,000港元的租金計算,一年的租金實際支付為約240,000港元。 利息收入仍不足以支付租金,但如果將管理費、維修成本和差餉地租等納入考慮,兩者的成本已經相當接近。 更重要的是,利率的上升把原來投資者的壓力加大。 單是樓價可能已經回調約10%至20%,而且不少投資者都是由銀行借貸,現在利率上升亦把他的壓力加大。 我記得在1998年的一次電視訪問中,我曾經訪問過一位地產中介老闆。 當時他對當時的樓市下跌發表了一些評論,大意是他認為他之所以在買樓時賺錢,並不是因為他聰明,而是因為他當時膽大。 而他今天所面臨的困境,正是因為他當時過於膽大。 (大意,因為確實的記不清楚) 此外,目前的定期利率約在4%至5%之間。
2020年9月7日 · 領展出租商舖與民生商戶,香港電訊提供的電訊服務亦是必需品,在疫情期間有抗疫能力,足以支持股息溫和增長,況且其股息率分別是4.4厘及6.6厘,股價有一定防守性,所以亦入選月月有股息收投資組合之列。
2019年2月1日 · 根據 Demographia的調查 ,香港的樓價對收入倍數(樓價負擔能力倍數)升至20.9倍,遠遠拋離排名第二的溫哥華(12.6倍)。. 在上一篇文章中,我們了解過實質利率如何影響香港1992年至2003年間的樓市。. 現在讓我們看看香港較近期(2008年至2017年)的實質利率 ...
積金局決定擴大強積金(MPF)可投資於房產信託基金(REITs)的比例及市場數目,取消在香港、英國、美國、及澳洲上市的REITs,投資總額不得超過基金資產的10%限制,並尋求開發退休投資方案。按強積金規模約1萬億元計算,當前投放到REITs比例極少,新規 ...
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