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廣告公司團隊在沙田大圍區工作經驗逾10多年,熟悉區內成交走勢。盤齊價準,以客為本. 公司團隊在沙田大圍區及西九龍區工作經驗逾10多年,熟悉區內成交走勢。盤齊價準,以客為本
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立即聯絡. 首置定義. 首置人士泛指按揭申請人向銀行 申請樓宇按揭 時,並未持有任何其他香港住宅物業,而首置人士可細分為兩類: 第一類首置人士. 之前從未曾擁有過任何香港物業,而首次置業是作自住用途. 第二類首置人士. 曾與其他人士共同擁有聯名物業,但已把物業轉名或甩名,回復首置身份. 政府協助首置人士上車 放寬按揭保險樓價上限. 最新一期施政報告建議放寬按揭保險計劃的樓價上限,可申請最高九成按揭貸款的樓價由現時HK$4,000,000上調至HK$8,000,000;而可申請最高八成按揭貸款的樓價會由HK$6,000,000提升至HK$10,000,000 (適用於樓換樓按揭)。 另外,政府亦委託市建局提供更多首置單位,包括安達臣道用地的第二個「港人首次置業」先導項目,提供近千個首置上車盤。
目前香港的稅制規定,要透過身物業按揭扣稅,必須符合若干條件,包括「扣稅申請人必須是物業擁有人」、「物業必須位於香港」、以及「該物業為納稅人的主要居所」。
若物業賣家委託地產代理放盤,賣買家均須向地產經紀繳付佣金。 一般而言,佣金為物業成交價1%,賣買家雙方可自行與經紀商議。 Frequently Asked Questions
- P按及H按為兩種不同的按揭計劃,P按與H按一樣,息率並不是固定的,但在使用按揭計算機時,只需要輸入年利率及年期,即可計算每月按揭供款。例如:如以樓價HK5,000,000計算,如按揭成數為60%,假設供款年期為30年,只要將上述資料輸入按揭計算機,再選定銀行,你就可以即時知道你的每月供款/ 最...
- 如按揭申請人想申請超過6成的按揭成數,就需要購買按揭保險計劃,保費以貸款額計算,但只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。MoneySmart的按揭計算機會根據你想申請的按揭成數,而提示你是否需要按揭保險,並視乎你申請的年期、按揭額及付款方式計算好按揭保險費用。
- 我們的計算機已計算好你在壓力測試下所需要的入息要求。根據金管局指引,業主承造按揭必須通過壓力測試,即以現行利率加3%計算,你每月供款額必須低於其每月入息60%水平。如果按揭成數高於八成,供款與入息比率不可超過45%,你在壓力測試下供款與入息比率不能超過55%。不過自2019年施致報告中,提出放...
- 根據金管局最新指引,如承造按揭時銀行提供的現金回贈高於按揭額1%,須直接於按揭額上扣減,換言之,你的總供款額減少了。例如:如以樓價HK9,000,000計算,如按揭成數為60%,假設現金回贈百分比為1.5%,借貸人可獲HK$81,000回贈,由於現金回贈多於1%,因此銀行必須把現金回贈計算在貸...
- 按揭保費。在2019年新制按揭制度之下,首置人士 能夠透過向按揭保險公司,在原有的保費上另加15%按揭保險費,提交額外的按揭保費,由此 豁免壓力測試。
- 律師費。買賣樓宇涉及不少複雜的文書工作,包括樓契及按揭契等,必須要由專業律師代為處理,而律師費用由數千起跳,視乎成交形式而定。一般一二手樓律師費多屬可負擔範圍,但如果物業如村屋式半契樓等涉及到地權、業權等問題,買賣樓宇的律師有可能加收處理費用至數萬元不等,計劃購買這類物業的話則要預留較多預算作買樓開支。
- 印花稅。談及買樓開支,另一樣不得不提的定是 印花稅。現時樓價一直處於較高上平,「上車盤」動輒四、五百萬,即使是首置人士,也難以完全避免一筆6位數字的印花稅,例如購買五百萬的物業,就要繳付3%印花稅,即15萬。
- 差餉或地租。差餉和地租一年分4季預繳,每年差餉和地租的徵收率分別為應課差餉租值的5% 及3%。新買家置業後,會需要在「最後繳款日期」或之前,繳交當相應的差餉及地租金額。
立即申請. 程序 一、簽署「睇樓紙」 不論你需否申請 樓宇按揭 ,如果有意購買二手物業,第一程序是簽署睇樓紙,代表你曾經跟隨某代理視察物業,意義在於如果之後真的購入該單位,即要需要繳付代理佣金,以避免不必要爭拗。 程序二:視察樓宇. 平常我們常說「睇樓」,但「睇樓」到底要留意什麼? 「睇樓」最重要的其實是要了解物業的現有狀況,這對購買二手物業尤其重要。 若你對物業有興趣,亦應與原業主商議搬遷安排,甚至作書面聲明。 雖然原業主在出售物業義務上會還原物業,但如何還原,已改建或進行工程的部份又如何處理,一樣要由新舊業主先行協調,以避免最後交樓就單位狀況時有爭執。 程序三:為單位進行查冊.
先賣後買:重獲首置身份. 先賣後買與先買後賣最的大差別,在於業主在技術上能夠恢復未持有物業的首置「自由身」,能夠以首置身份申請新物業的置業按揭,使用首置人士的高成數按揭,並且規避持有一項物業、再置業所須的15%從價印花稅。. 在預算及資金 ...
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