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4 天前 · 近期Hibor走勢反覆於高位徘徊，大部份人供款已經到CAP，如預期未來Hibor仍有機會回落，選H按會比較有利。 現金回贈方面，銀行加按揭中介回贈最高可達貸款額2.5%。
- 按揭利率分兩部份：H按利息以及封頂利率
- H按利息的歷史走勢
- H按封頂位利率的歷史走勢
H按利息現時是 H+1.3%，即把供樓日的一個月銀行拆息(HIBOR) 加上了1.3%，便是當月的供樓實際利率。至於封頂利率 (Cap rate) 則是與銀行最優惠利率 (Prime rate) 掛勾。現時大銀行的H封頂位率是P-1.75%。由於P是5.875%，即封頂利率為 4.125%。故此，當HIBOR上升時，供樓利息會跟隨上升，但不會高過封頂利率4.125%。
由2016至2019年，美國聯儲局由 0.25% 加息至 2.5%，之後減息至零。由2018年起開始加息，但H按利率卻異常穩定，由2017年至今各大銀行的H按利率都是維持在 H+1.3% 水平。雖然由於 HIBOR 浮動，H按的實際利率會隨美國利率變化，但 H+1.3% 的 「1.3%」，過去幾年都無變過，無論是加息周期，或減息周期。
由2019年11月至2018年，H按的封頂利率，大部份銀行都是維持在 2.5%左右水平。不過之後經歷多次加P和加封頂息，最新的走勢如下： *手機版如未能顯示完整內容, 可以用手指左右滑動 留意以上是假設用「細P」(5.875％)。一般中小銀行用大P (6.125%)，但如用大P，封頂利率為 P-2%，實際封頂利率同樣為4.125%。 延伸閱讀： 1. 各大銀行按揭現金回贈及按揭利率優惠比較 2. 最新銀行同業拆息HIBOR RATE走勢 3. 2022年按揭利率預測【附：銀行按揭批核狀況】 4. 香港會否跟隨美國加息，要留意金管局的綜合利率
2024年8月29日 · 金管局首次放寬按揭成數（2023年7月7日） 受新冠疫情和息口上升影響，住宅樓價在2022年開始調整，截至2023年6月底，整體住宅樓價較2021年高位累計下跌13%。
2019年12月4日 · 無論如何，年度變化在 9月跌破趨勢線後， 10月的數值呈現反彈。. 以 9月為底的話，這一次的「第二輪下跌」達 15.5%，比「第一輪下跌」的 9.9%超額完成了。. 由於去年底的售價指數跌勢頗急，所以未來 11月至 1月的售價指數不是下跌得太急甚至回升的話 ...
2020年11月24日 · 觀察過往樓市周期，如利率低於通脹，即所謂 negative real interest rate，香港樓價會上升；相反如利率高於通脹，樓價會出現調整或下跌 現時香港通脹仍為 0.4% ，除非出現持續性通縮，否則銀紙貶值環境下，樓市難大跌
2024年8月12日 · 銀行一般會為按揭申請人提供「P按」及「H按」，隨申請人自由選擇，兩者的分別在哪裏？. 置業人士應該如何抉擇？. 其實P按及H按雖然都是浮息按揭，惟利率所參考的基準有所不同，有機會影響貸款人的每月還款額，以下文章會剖析「P按」及「H按」的分別和 ...
按照金管局數字，負資產住宅按揭貸款宗數由2023年第4季末的25,163宗，增加至2024年第1季末的32,073宗；同時，負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2023年第4季末的1,313億港元，增加至2024年第1季末的1,653億港元。
