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2021年9月1日 · 若果丈夫名下有間居屋與妻子同住，又想擔保妻子申請9成按揭買另一層私樓時，便容易惹起按揭保險公司質疑——既然丈夫有層資助房屋，妻子買私樓是否自住？
2024年3月27日 · 物業轉名予直系親屬，需要付印花稅。例如單名轉單名（丈夫把整份業權轉予妻子），樓價600萬元，印花稅為2.25%，即13.5萬元。如果把業權的一半轉給兒子，另一半轉給女兒，能否每份以300萬元業權去計印花稅，因而印花稅只需要200元呢？
- 高成數按揭，首期貸款不能用作首期
- 按揭利率可以h按，但供樓津貼建議用p按
- 首期貸款需要計算供款與入息比率（Dti）
- 轉按不能加按套現
如果按揭成數是7成或以下，HFS/HPS 的首期貸款可以當作首期。如果按揭成數是7成以上，由於按保包括 HKMC 嚴格執行貸款不能當作首期，因此 down payment loan 不能用來作為首期借高成數按揭。所以，如果需要用 down payment loan 作為首期，就不能做高成數按揭。因此，如果要做8按或9按，貸款人需要計好，用7成按揭＋首期貸款好還是不用首期貸款，直接做高成數按揭好。首期貸款的利息比傳統樓按低，但還款期也較短。
和醫管局的 HLISS 計劃不同，HFS/HPS 按揭可以做 H按。但是，如果是享用供樓津貼的話，建議用 P 按。這是因為每月的房屋津貼是定額，因此很多公務員都會用固定金額供款來承做按揭，用P按息口的浮動性會較低。而且，由於Hibor高企，現時H按都是供封頂位，和 P按是一樣。 另外也要留意高息戶口（mortgage link），如用供樓津貼，所選擇的mortgage link 不能選擇高息扣減本金那一種高息戶口，而只可選擇是直接派息那種。不過，大部份銀行的 mortgage link 都是後者。
雖然down payment loan 可以做首期，但每月還款需要計入供款與入息比率（DTI）。申請人買樓前，需要確定自己入息「夠計」。 另外，關於供樓津貼，如果申請按揭時，銀行月結單內有記錄到這筆津貼，就可以計落入息。 綠表未補地價公屋／居屋，可全數用down payment loan付首期？ 如果是購買綠表未補地價公屋或居屋，利用首期貸款＋按揭，可輕易零首期支出買樓。這是因為綠表居屋按揭最多可以借95％，而 down payment loan 普遍都超過樓價 5％ 以上。
如果利用房屋津貼，可以轉按，但不能加按套現，只能轉按減息及賺取回贈。而且，轉按前需要向庫房取同意書。不過，轉按和庫房同意書可以同時進行。如果轉按已批但同意書未出，也可以後補。留意庫房同意書未有前，轉按是不能 drawdown。
2018年12月4日 · 2018 年 12 月 04 日. 香港人一生最大投資，可能是買層幾百萬或過千萬物業。 地產代理雖然會從旁協助，但好歹這筆龐大支出來自自己荷包，理應親力親為查冊，確保心儀物業無伏。 根據地產代理監管局指引，代理賣樓時需要為買家進行土地查冊，並提示買家冊上的產權負擔──即有機會影響物業權益的文件。 簽臨約時，買家需要在查冊正本上簽名，證明已查閱過正本。 不過很多買家都不會細讀查冊，一方面是信任代理，另一方面文件以英文書寫，兼牽涉法律用語，買家或選擇放棄理解。 如果懶於上Google查或請教專家，貿貿然在查冊正本上簽名，一旦出現業權問題，責任已不在代理身上，買家亦不能取消交易，損失只是自己。 說到底，你在查冊上簽名，理應了解物業狀況，臨約亦已經簽署，根本不能反口。
2020年11月20日 · 答案是不需要的。 甩擔保可以貸款人單方面去處理，不必通知擔保人。 銀行也不需要擔保人簽任何文件。 這是因為貸款人可以單方面決定剔除擔保人，只要貸款人的入息夠計便成。 甩擔保人會不會罰息或延長罰息期？ 如果罰息期內甩擔保人，很多銀行都可以免罰息，因甩擔保後的按揭仍然是繼續在銀行做。 但甩擔保人後會不會要重新計罰息期？ 大部份銀行都不會。 不過，有些銀行甩擔保人可能要收手續費。 手續費一般＄1000-2000，但可申請豁免，需要banker幫你爭取。 銀行會註入TU，但更新時間要一個月. 甩擔保後，銀行會把資料註入貸款人 環聯 (TU) 中，同時也會把擔保人的擔保按揭從TU中剔除。
2024年3月21日 · 本文整理了一個FAQ讓大家重溫。 目錄. 按揭擔保人除名的手續及流程. 擔保人除名需不需要擔保人去申請或簽署？ 想甩擔保人，應該轉按到另一間銀行還是原行？ 申請甩擔保有什麼費用？ 如果貸款人申請高成數按揭，甩擔保要否再支付按保費用？ 擔保人可否繞過貸款人，向銀行申請甩擔保？ 甩了擔保後，擔保人何時才能更新TU上的mortgage count？ 按揭擔保人除名的手續及流程. 甩擔保人銀行需要重新審批按揭。 如果貸款人新的收入符合要求，或者順利找到另一個擔保人，銀行就會較易為貸款人甩擔保。 貸款人需要提供入息證明給銀行，入息證明文件包括最近3個月銀行出糧紀錄、稅單、公司僱傭合約等。 按揭擔保人除名程序： 聯絡原銀行甩擔保，提供入息證明.
