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2019年10月28日 · 以下3大情況為聯名 買樓 時經常要面對的風險，雙方上車前可作參考。 風險（一）：與外籍人聯名置業要交BSD. 個案背景：男友為德國人. 風險：銀行審批 按揭 較嚴及要繳付買家印花稅. 近年不少香港人與外國人士拍拖或結婚，其後在香港置業。 如果另一半屬於外國人，銀行對外國人身份非常敏感，審查入息資料方面有難度，會要求提供大量資料及需要翻譯，尤其涉及英文以外的語言，申請 按揭 要預留更多時間。 就算最終成功批出 按揭 ，一旦外國人失蹤，銀行便會向香港人追數，與外國人聯名前要三思。 另外，雙方的關係亦影響是否需要繳付買家印花稅（BSD）。
- 查冊驗明物業正身
- 了解業主按揭情況
- 物業出現違例建築
- 物業曾被單方面撤銷交易
查冊資料可分為三個重要部份，第一部份是現業主的資料，透過查冊可得知，現時業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。
若現時業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 不過，需要注意的是，若單位業主申請多重按揭，這反映業主急需套現，作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期，防止業主夾帶私逃，大訂應暫放在業主的律師樓，支票抬頭予以律師行戶口。 通常業主申請按揭後，查冊會顯示「Mortgage Charge」或者是「Legal Charge」而第二按揭會顯示「Second Legal Charge」，如當有關按揭已經解除就會現「Release」、「Discharge」或是「Satisfaction」的字眼出現。
買家如想知道物業有沒有違例建築，就要金睛火眼留意查冊有沒有出現以下字眼。 1. Order under Section 24 of the Building Ordinance 即是要將違例建築拆除，並將單位復原。 1. Order under Section 26 of the Building Ordinance 危險建築物維修令 1. Order under Section 27A of the Building Ordinance 危險斜坡維修令 1. 以及Order under Section 28 of the Building Ordinance 渠務設施維修令 以上命令是由建築事務監督發出。若然查冊顯示有顯示，買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用，並列明在臨時買賣合約之中。 ...
如在查冊上顯示「Memorandum of Rescission」即表示物業之前曾經被單方面撤銷合約，雖然取消交易看似輕微。不過，所撤銷的合約是正式必買必賣合同，單方面撤銷賠償高，在如此大賠償下仍撤銷，令人懷疑物業是否出現問題。如一個物業出現多次的話，買家便要小心，銀行是有理由因此拒絶承做按揭。
2018年10月19日 · 追求自己的dream 「House」，不但是一種對「家」的嚮往，對「生活」的提升，也是一種「身份」的象徵。. 面對繁華城市的喧囂與紛擾，尋找到一處安逸舒適的住處，洋房是再適合不過了。. 香港地少人多，寸土寸金，洋房供應相當有限，尤其是 山頂 及南區傳統 ...
2019年9月3日 · 本文的主人公2007年到香港讀研究生，隨後在香港工作生活，遇到愛情，結婚成家，更在七年內在世界上號稱最難買房的城市之一擁有兩套物業，年紀輕輕已經不必再為房子煩惱，可以盡情追求自己想要的生活。. 而這一切都源於一些理念和一些抉擇，讓我們一起 ...
2019年10月31日 · 白居二 樓齡不一. 相對於每次新居屋供應的地區有限，白居二的範圍就廣得多，因此亦有不少白表人士透過白居二買入心儀地區的二手居屋。. 不過，有意買入二手 居屋 的人士，需要注意相關居屋的樓齡，因為會影響到銀行批出的 按揭 成數與年期。. 部分銀行 ...
2022年10月6日 · 一定要交管理費嗎？. 物業 管理費 是按大廈公契規定業主每月必需繳付的費用，用於住宅日常的管理，主要包括：. （1）公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響 ...
2019年6月3日 · 它是香港特區政府為了讓中低收入家庭實現自置居所的願望而推出的。 居屋 既是中低收入家庭自置居所的第一步，也提供機會讓經濟條件已獲改善的公屋租戶自置居所，從而騰出其公屋予正在輪候公屋的人士。 據<<2016年中期人口>>指，約16%人口居於資助出售單位 (以 居屋 為主)。 近期「新 居屋 2019」開賣成為香港樓市其中熱話之一，新一期 居屋 於5月30日開始接受申請，包括 何文田 冠德苑、 長沙灣 凱德苑、 葵湧 尚文苑、 將軍澳 雍明苑、 馬鞍山 錦暉苑及 沙田 旭禾苑6個 居屋 屋苑，共提供4,871個單位。 預料於8月攪珠 (抽籤)，而成功申請者將於11月開始獲邀揀選 居屋 單位。
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