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- 從《為何你負擔不起一個家？》說起
- 香港的「房屋-金融反饋循環」
- 深層次土地問題
放眼世界，尤其年輕一代，難以自置居所已成普世現象。英國倫敦大學學院Josh Ryan-Collins在其小書Why Can't You Afford a Home?提出「房屋-金融反饋循環」的新穎論述，剖析現時銀行及土地在經濟中的角色，來說明這道傳統經濟理論無法解釋的問題（註1）。有別於香港空談供求的偽命題，這論述是研究西方國家大量歷史經驗的成果。作者先釐清土地的獨特性，再以大量歷史證據和經濟數據，深入淺出娓娓道來今天見到的危機及一些相應措施是如何出現的。 西方政府二戰後為重建社會，採用凱恩斯經濟政策，組織經濟需求、提高就業來建立強健福利國家。增加自置物業率是需求管理的重要一環。1970年代末後，經濟結構重整繼而衰退，戴卓爾夫人一句斷言「別無選擇」，新自由主義興起，強調市場經濟的個體力量。公...
金管局今年3月說，本港家庭負債（包括住宅按揭、信用卡及其他貸款）佔本地生產總值比率自2020年上半年的85.2%上升至下半年的90.2%，創出高位。國際貨幣基金組織6月公布香港金融體系穩定評估報告，指出本港財富分配偏向於高入息家庭，中低收入家庭的債務與收入比例已很高，若出現嚴重壓力，債務比率會顯著增加。金管局的「匯思」不直面事實，卻為家庭負債比率飈升「洗白」，竟說「不能單看家庭負債比率」，還需「看家庭的資產狀况」。這與2017年着重風險的警告脫節；當時負債比例已高達68.3%。 財政司長陳茂波同出一轍，提到市民置業負擔指數在今年第一季上升至約73%，顯著高於過去20年47%的平均數，他不指出如何減低這方面數值，卻只強調「政府會繼續在造地建屋的工作上加大力度」！議員質詢樓價過高，陳更只指出市民...
有評論說，「房屋-金融反饋循環」是建基於新自由主義的論述，而西方國家在房屋問題上沿用福利政府政策，與香港的本質大相逕庭（註2）。另外，循環理論脫離在地的考量；只有在其論述樓價上升，催化全球投資者搜尋收益更高但安全保值的房地產作為投資對象時，香港這類國際大都會才出現在循環理論的論述中。例如，前述書中建議政策改革時，提及港鐵發展物業的例子，但膚淺地忽略其引起的諸多社會問題。也有建議可從文化角度探討物業擁有率從1970年代開始不斷上升的現象，導出深入民心的購買房屋是我城的希望機制（註3）。2000、10年代響徹全城的《地產霸權》一書也提出引進公平競爭及開徵土地稅。 無疑，很多坊間論述都從西方角度想像及理解問題，盲目強調資本的單向邏輯，形成先進的西方經濟體及落後的發展中經濟體或「南北對立」的二元對立...
2021年8月24日 · 2021年8月24日星期二. 恒地3年遭政府累收200萬呎農地 上半年呎價僅800元 料仍獲利不少. 【明報專訊】港府近年加快向發展商收地，更推出不同名目的公私營合作項目，冀增加住宅供應。 據恒地（0012）昨日公布的中期業績，期內再遭政府收回旗下錦田約10萬呎農地，並首次披露現金補償為8000萬元，折算呎價僅800元。 翻查資料，恒地去年12月亦曾遭收回約63萬呎農地，呎價更不足700元，但在2019年遭收回126萬呎土地時呎價則近1400元，過去約一年時間，政府收地大幅「壓價」，或意味發展商議價能力下降，惟有分析員認為，農地成本低廉，預料恒地在相關交易仍獲利不少。 上 / 下一篇新聞. 無「保就業」補貼 恒發半年少賺38% 施穎茵調任恒生「一姐」 林慧虹署任匯豐港區CEO.
2024年5月1日 · Since the scrapping of all property cooling measures was announced in the Budget, property transactions have notably risen over the past two months. The private flat price index in March as released by the Rating and Valuation Department showed a slight increase of 1% month-on-month, marking the first rebound since its 10-month falling streak.
2024年5月2日 · 團結香港基金發表香港房屋趨勢導航報告，預測未來5年私人住宅和公營房屋的年均落成量分別將達到19100及35000伙，超過長遠房屋策略的目標，公屋綜合輪候時間有望於2026/27年度回落至4.5年。 基金會認為，隨着總房屋供應步入「收成期」，建議將居屋、公屋及私樓比例調整至4:3:3，並持續提升公營房屋單位面積。 報告顯示未來10年公營房屋供應持續提升。 基金會土地及房屋研究主管梁躍昊表示，隨著工程延誤比率減少至2%，加上如期落成3萬個簡約公屋單位，未來5年有望供應35000伙公營房屋單位，超過長策30800伙的目標，但仍須保持謹慎警惕，確保不要重現過往發生的供應延誤，否則輪候時間會回升至5.2年。
2022年12月13日 · 【明報專訊】市場憧憬通關在即，近年積極發展東九龍商業王國的新地（0016），亦就旗下與載通（0062）合作的觀塘巧明街98號（九巴前車廠用地）項目進行命名，項目名為「The Millennity」，目前經已落成，項目將提供共115萬方呎樓面，商場部分涉及約50萬方呎，與系內同區旗艦商場apm規模相若。
2024年4月30日 · 【19:30更新】2022年安達臣道房協地盤塌天秤釀3死6傷事故，警方經過逾一年半調查後，今晨（30日）於九龍灣麗晶花園以涉嫌誤殺罪拘捕一名男子，涉與天秤倒塌事件有關。警方表示，被捕男子為總承建商時任項目經理，現正被扣留調查，稍後會被落案起訴誤殺罪。警方同時通緝一名72歲已離港的外判 ...
2024年2月24日 · 【明報專訊】屬九龍區近年較大規模舊樓重建項目、恒地（0012）長沙灣巴域街全新樓盤Belgravia Place，項目鄰近石硤尾邨，範圍主要為巴域街1至15號、南昌街202至220號及耀東街1至14號，恒地早於10年前已在區內進行併購，部分舊樓全數業權購入，部分則要向土地審裁處申請強拍，而整個項目在2021年 ...
