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( 申請人可參考或使用由房協/市建局提供的《聘任註冊檢驗人員一般招標文件及服務協議書範本》( 範本), 聘任「註冊檢驗人員」。 有關使用範本的要求,請參閱第5 部分。 2 提交申請表及所需文件. 2.1 已成立業主立案法團(法團)的樓宇必須以法團作為申請人,而未成立法團的樓宇必須以全體業主作為申請人。 2.1.1 已成立業主立案法團的樓宇適用. 法團管理委員會會議或法團的業主大會已根據《建築物管理條例》的規定,通過決議申請「強制驗樓資助計劃」及授權法團管理委員會委員代表簽署有關文件的會議通知書及會議紀錄副本;及. 如授權代表以公司名義登記,有關公司委任一人作為其代表的授權書;及. 樓宇佔用許可證( 即俗稱「入伙紙」)副本;及. 大廈公契副本;及. 業主立案法團註冊證書副本;及.
- 業主對建立維修基金意識不足
- 大廈公契無訂明保養計劃及供款要求規範
- 下半年推樓宇「定期維修保養方案」參考文件
- 優化「煥然懿居二期」公契
- 「樓宇復修資源中心」四月向公眾開放
市建局團隊多年來積極推廣樓宇復修，透過各類樓宇復修計劃，為業主提供財政資助和技術支援。然而，我們注意到社會普遍仍欠缺為樓宇適時安排維修保養的文化，以致樓宇失修狀況惡化。 故此，市建局在2017年展開樓宇復修新策略研究，透過問卷調查訪問了全港3,000幢樓宇的業主代表，並邀請約100位業主、物業管理公司代表、學者和業界人士等進行深入訪談，了解他們對樓宇維修保養的意見和當中遇到的困難，以制訂更全面和具前瞻性的推廣策略和支援措施。 綜合問卷調查結果及深入訪談的意見，我們觀察到普遍業主對建立維修基金的意識不足，例如其中一條問卷問題的結果顯示，大約只有三分一的受訪業主回覆已為樓宇設立維修基金；而不論已設立維修基金或並沒有維修基金，問卷調查反映業主在樓宇進行大型維修工程時，皆需要為工程集資才能落實。
因應調查結果反映業主對建立維修基金的意識和責任，均十分薄弱，研究團隊進一步審視現行相關法規，注意到維修基金並非新的概念。在現行的《建築物管理條例》內有關私人樓宇公契的強制性條款，已提及大廈經理人須設立「特別基金」（Special Fund），以應付日常執行樓宇管理工作以外的工程項目費用，例如為出現故障的設施作緊急維修、進行全面樓宇檢驗及修葺等；另外，地政總署發出的《大廈公契指引》亦訂明業主須為新建成的樓宇設立「特別基金」，當中涵蓋大型維修工程及相關的開支。 然而，上述《條例》及《指引》均未有就業主如何制訂樓宇保養計劃，以及為「特別基金」累積財政儲備而作持續供款這兩個層面，作較清晰和更規範化的要求，以至業主普遍於制訂保養計劃時無從入手，因而無法做好財政預算並落實供款。結果，很多樓宇的基金戶口都...
為此，市建局團隊按照現行法例有關樓宇需要適時維修的要求，以及參照大型屋苑為樓宇復修儲錢的經驗，編制了一套適用於一般私人樓宇的「定期維修保養方案」參考文件，當中包括不同類型的手冊、文件範本、工程清單和財務報表指引等，協助業主或管理公司制訂定期保養計劃，並評估相關財務開支，以便能及早籌備所需資源。 相較以往坊間大部份單幢式樓宇或舊式屋苑，只以「見爛補爛」的方式籌備維修工程，這套參考文件，以「預防性維修」的理念出發而編制，從多方面、有系統地提升樓宇維修保養的效益，當中涵蓋以下三大特色﹕ （一）制訂樓宇保養手冊範本 將工程範疇系統化 維持樓宇的良好狀況，一般需要為八大類構件和樓宇設施，包括外牆、柱樑結構、天面、排水系統、窗戶、電力系統、消防系統和升降機，制訂保養計劃；部分較大型屋苑更設有停車場、會所...
保養和維修樓宇，應從年青時做起，達到防患於未然，特別對新建樓宇來說，若屋苑能在入伙時，業主已對「特別基金」作定期供款，以便在樓宇落成後的第10年，籌備首個維修周期的「預防性維修」保養工程，相比起樓宇到30年才一次過處理已出現的破損問題，能夠更有效延緩樓宇老化的速度。 故此，市建局在推動新建樓宇推行「預防性維修」工作上，將擔當「先行者」角色，以「煥然懿居二期」首置項目作為試點，在制訂大廈公契階段，加入「預防性維修」元素，當中將列明項目公契經理人的責任，包括在項目落成初期，由市建局聘請工程顧問，為項目制訂第一個十年的維修保養計劃，讓公契經理人依據此計劃的工程項目，在維修「特別基金」的供款安排作建議，交予業主大會商討。公契亦會提出，業主需要召開業主大會，商議公契經理人所提交的維修計劃和供款建議，以...
我通過一連三篇網誌，闡述了業主在籌組樓宇復修工程普遍面對的「三缺」困難，包括缺乏籌組維修工程的能力、缺乏對「正價施工」的認識，以及缺乏財政儲備，同時就市建局推出多項針對「三缺」所制訂的樓宇復修新措施，作詳細解說。 我樂見首兩篇的網誌獲傳媒廣泛報道，冀盼這些措施可以引起社會迴響，加深業主對樓宇復修以至預防性保養這新概念的認識，繼而發揮「起動」作用，鼓勵他們付諸行動，自願為樓宇定期檢驗及維修。 未來，團隊將繼續加強有關樓宇復修的推廣工作，其中在土瓜灣煥然懿居商場內設立的全港首個「樓宇復修資源中心」，將在下月初向公眾開放。資源中心將應用數碼科技，以互動方式，為市民提供一站式樓宇復修相關的資訊和協助，我留待在下一篇網誌，為大家介紹這個「樓宇復修資源中心」特色和提供的服務。
樓宇復修綜合支援計劃 樓宇復修是市區更新的重要一環，能有效延長樓宇的使用期，並讓居民安居樂活。為更有效推動業主為樓宇進行維修及保養，市建局重新整合各項樓宇復修支援及資助計劃，推出一個一站式「樓宇復修綜合支援計劃」，旨在讓有需要的業主更容易申請及獲得各項樓宇復修支援 ...
就「發展計劃」進行申述或意見 以發展計劃形式推行的重建，市建局會向城市規劃委員會（城規會）提交發展計劃草圖. 城規會會公布草圖供公眾查閱, 城規會在考慮了意見後， 如認為該草圖適宜公布， 如按照城市規劃條例公布草圖供公眾查閱，在該段期間，任何人可就該草圖向城規會提交申述 ...
2022年9月11日 · 完成審批程序後，團隊便會安排與法團代表簽定服務協議及繳付服務費用，整個程序一般在兩個月內完成。. 自市建局推出「招標妥」至今，截至今年7月底，已審批超過2,600宗申請、涉及約3,300幢樓宇，惠及多達214,000個住宅單位；當中，大約1,000宗申請是在過去12 ...
2022年12月13日 · 市建局並不建議申請人應用招標文件範本時再作修改，這是因為該範本是由擁有樓宇維修知識及法律背景的專業人士，參考專業團體及政府有關文獻及常用的技術規範，經諮詢業界相關可行性及實用性後編制而成。 當中的投標條款、項目清單、合同規範等內容，確保符合公平合理原則，亦屬市場實際做法。 業主制定其升降機工程合約時，若涉及修改範本，需要在以下方面特別留意： 由於對《升降機工程招標文件》範本的修改涉及整體業主，修改建議必須經由業主大會議決通過。 修改《升降機工程招標文件》並不包含在市建局安排的免費工程顧問服務。 申請人或須自行聘請其他工程顧問修改範本。 由於相關工程《升降機工程招標文件》範本的修改，需要得到市建局同意，亦不一定能獲得通過。
2021年7月25日 · 市建局在2016年5月推出「 招標妥 」，擔當樓宇維修「促進者」角色，以優惠費用向業主和法團提供一系列專業支援服務，從協助法團籌備招標工程顧問開始，直至業主召開業主大會揀選工程承建商為止。. 整個服務流程涉及三個階段的工作，包括聘請工程顧問 ...
