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2018年12月27日 · 香港現時有不少的有機農莊均提供農地出租服務，由自己親手種植嘅農作物，就最安心啦！ 豐盛有機農莊. 地點：元朗錦上路四排石村. 收費：330元／月（以一塊60平方呎農地計算） 農地大小：60呎、120呎、180呎、240呎、300呎、360呎、420呎. 租用時段：4個月、8個月、一年（多送一個月） 開放時間：星期一至日（上午8時至下午6時） 服務：耕作工具、種植技術指導、灌溉農田. 聯絡方法： 網站申請 ／電郵至info@fruitfulorganicfarm.com／致電至94787797或68780123. 注意事項：種子、肥料及種苗需向農莊或自行購買. 生活農莊. 地點：大埔大窩西支路泰亨村199號. 收費：2280／半年、4320元／一年. 農地大小：40呎（3米乘1.2米）
2024年4月29日 · 其實，出租物業保險是專為放租業主而設的風險管理產品。 除了 保障 出租物業內的 財物意外損毀 外， 更針對令人頭痛的「租霸」問題， 賠償因租客惡意破壞家居物品而導致的財物損失 。 出租物業保險亦提供 租金損失保障 ，涵蓋因家居物品損毀導致出租物業無法居住、租客拖欠租金、租客自殺或被謀殺身故等情況而引致的租金損失 (包括追討租金及／或收回出租物業而採取法律行動的費用)，為業主減低相關事故帶來的風險。 此外，出租物業保險亦為業主提供「 第三者責任保險 」，保障業主導致第三者意外受傷或財物損失而需承擔的法律責任，個別計劃的最高賠償額更高達1000萬元。 個案分享︰. Janet最近添置第二個物業，一個單位作自住用途，另一個則放租，並準備為出租物業購買保險。
2021年5月12日 · 博客. 發布時間： 2021/05/12 17:57. 分享： 樓市旺場，部分二手屋苑已出現「鎖匙盤」短缺現象，部分買家可能要退而求次，購買連租約放盤的單位，購買此類單位時，在按揭申請上有不少要注意的地方。 所謂連租約單位，即單位正在出租，業主將單位及租約一併轉讓。 購入此類單位後，新買家便承接了原業主在租約上的權利（例如按租約收租）及責任（例如維修，如果合約指明的話）。 在按揭上，購買連租約單位，一般會被視作「非自用物業」。 以按揭成數而言，沒有其他按揭負擔（指非其他按揭借款人或擔保人）的按揭申請人，為自用住宅物業申請按揭，樓價1,000萬元以下的物業按揭成數上限是60%，貸款額上限500萬元，樓價1,000萬元以上的按揭成數上限為5成。
2023年3月29日 · 小業主本身的自住樓仍有按揭在身，為新居申請按揭時，新居的按揭成數會受限、供款與收入比率的要求也較嚴格。 個別新盤提供的「先住後付」安排，買家在購入單位，支付少量訂金、待物業落成即可入住，可以在指定的「佔用期」滿後，才完成交易。 新居按揭申請注意事項. 對換樓買家來說，以上安排令他們有充足時間出售舊居，再為新居申請按揭，解決了換樓客難以通過按揭壓力測試的難題。 不過，此類安排在新居按揭申請上最少有兩個地方要留意。 估價差價. 其一是估價問題，先住後付本質上類似於樓花的建築期付款—以雙方約定的價格，在未來指定日子成交，買家需要申請按揭的話，也是在完成交易一段短時間申請。 如果由簽署買賣合約至申請按揭中間，樓價出現較大調整，便可能出現按揭估價不足的問題，買家要完成交易，便要另行籌措資金應付差價。
2021年4月28日 · 「供平過租」指同一單位的按揭月供金額低於租金，一般認為如果此情況普遍出現，會鼓勵租客轉租為買。 會否出現供平過租，決定於租金、按揭金額、年期及按息。 有些時候，市場討論供平過租時，不是比較一個具體單位的租金、按揭供款，而是以「標準按揭成數、一般還款年期、市場利率」計算供款，再與一般租務回報率比較，當計算出來的「一般按揭供款」較低時，便算是供平過租。 【貨幣利率因素 或為樓市添燃料： 按此 】 由自住用家角度考慮，計算「一般情況」是否「供平過租」，標準通常是「6成按揭，30年供款、現行按息（1.4厘）」。 以一個市值600萬元物業為例，在此標準下，月供是12,252元。 而現時A類住宅的一般租金回報率是2.3厘，樓價600萬元的話，即每月租金約11,500元，供款高於租金，仍是「供貴過租」。
2022年6月1日 · 樓換樓業主其中一個應對按揭限制的的處理方式是「售後租回」，即售出舊居的同時，與新業主簽訂租約，租用單位一段時間。 對只持有一個按揭物業的賣家來說，此舉的好處是售出舊居後恢復「首置」身份，有利於為新居按揭的申請。 租回舊居，可解決新居入伙前的居住需要。 【用轉按回贈抵銷按息上升影響是否可行？ ： 按此 】 解決售後租回的困局. 但「售後租回」的安排，卻會影響買方的按揭申請，尤其是涉及按揭保險時，更需留意。 原因在於，一個物業有租約，銀行及按保公司便會視為「非自住」，按揭成數上限會減一成，而供款入息比率、壓力測試的要求亦會收緊。 最不幸的情況下，如果銀行拒批按揭，買方又無足夠現金完成交易，便可能需要取消交易，損失訂金。 為應對以上問題，市場一個習慣是「售後租回」的雙方不為租約打釐印。
2023年11月3日 · 你每月投資$40000 + 90萬現金，3年後大約會增值至$300萬。 以這個做前題，你3年後的確有機會，完全不做按揭都能買到一層$300萬的物業收租，但有機會要注意： 1）3年只算得上係一個中短期時間。 最終實際回報，可能會較為波動，風險會較高，到時是否一定能取得這個回報，未知。 2）從資產配置角度，你現時已經有一個物業，如果你咁短時間，又在增持有一個新物業。 除左成個組合會好偏重物業之餘，太短期內買2個物業，都會受較高價格波動性風險。 一般2個物業，買入時間最好相隔一個週期，大5-8年左右。 因此，3年後買物業，未必是最好的策略，如果你真的想買收租樓，建議你隔遠少少年期，例如同第一層物業相差8年，就能減少同一週期買樓，面對相同週期樓價波動的風險。
