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2024年5月1日 · Since the scrapping of all property cooling measures was announced in the Budget, property transactions have notably risen over the past two months. The private flat price index in March as released by the Rating and Valuation Department showed a slight increase of 1% month-on-month, marking the first rebound since its 10-month falling streak.
- 從《為何你負擔不起一個家？》說起
- 香港的「房屋-金融反饋循環」
- 深層次土地問題
放眼世界，尤其年輕一代，難以自置居所已成普世現象。英國倫敦大學學院Josh Ryan-Collins在其小書Why Can't You Afford a Home?提出「房屋-金融反饋循環」的新穎論述，剖析現時銀行及土地在經濟中的角色，來說明這道傳統經濟理論無法解釋的問題（註1）。有別於香港空談供求的偽命題，這論述是研究西方國家大量歷史經驗的成果。作者先釐清土地的獨特性，再以大量歷史證據和經濟數據，深入淺出娓娓道來今天見到的危機及一些相應措施是如何出現的。 西方政府二戰後為重建社會，採用凱恩斯經濟政策，組織經濟需求、提高就業來建立強健福利國家。增加自置物業率是需求管理的重要一環。1970年代末後，經濟結構重整繼而衰退，戴卓爾夫人一句斷言「別無選擇」，新自由主義興起，強調市場經濟的個體力量。公...
金管局今年3月說，本港家庭負債（包括住宅按揭、信用卡及其他貸款）佔本地生產總值比率自2020年上半年的85.2%上升至下半年的90.2%，創出高位。國際貨幣基金組織6月公布香港金融體系穩定評估報告，指出本港財富分配偏向於高入息家庭，中低收入家庭的債務與收入比例已很高，若出現嚴重壓力，債務比率會顯著增加。金管局的「匯思」不直面事實，卻為家庭負債比率飈升「洗白」，竟說「不能單看家庭負債比率」，還需「看家庭的資產狀况」。這與2017年着重風險的警告脫節；當時負債比例已高達68.3%。 財政司長陳茂波同出一轍，提到市民置業負擔指數在今年第一季上升至約73%，顯著高於過去20年47%的平均數，他不指出如何減低這方面數值，卻只強調「政府會繼續在造地建屋的工作上加大力度」！議員質詢樓價過高，陳更只指出市民...
有評論說，「房屋-金融反饋循環」是建基於新自由主義的論述，而西方國家在房屋問題上沿用福利政府政策，與香港的本質大相逕庭（註2）。另外，循環理論脫離在地的考量；只有在其論述樓價上升，催化全球投資者搜尋收益更高但安全保值的房地產作為投資對象時，香港這類國際大都會才出現在循環理論的論述中。例如，前述書中建議政策改革時，提及港鐵發展物業的例子，但膚淺地忽略其引起的諸多社會問題。也有建議可從文化角度探討物業擁有率從1970年代開始不斷上升的現象，導出深入民心的購買房屋是我城的希望機制（註3）。2000、10年代響徹全城的《地產霸權》一書也提出引進公平競爭及開徵土地稅。 無疑，很多坊間論述都從西方角度想像及理解問題，盲目強調資本的單向邏輯，形成先進的西方經濟體及落後的發展中經濟體或「南北對立」的二元對立...
2024年5月19日 · 業主自行估算租值 「空想價」推高核心通脹. 【明報專訊】美國住屋通脹成為焦點，當中由業主自行估算租值的業主等價租金（OER）成眾矢之的，被指無法準確反映實質通脹。. 有大行詬病，OER只是業主報上的「空想價格」，實際無人繳付這筆款項，然而 ...
2024年5月13日 · 【明報專訊】上周向讀者推薦港股三大板塊，即恒指成分股中的權重股、內房股及科技股，今天談銀行股，包括本地銀行股及內地銀行股。銀行股這個板塊的股價，並非4月19日中國證監會推出五大惠港措施後才上升，而是早就上升。大氣候是美國聯儲局不會太快減息，因此本地銀行仍然可以享受最大 ...
2023年11月7日 · 匯豐香港區財富管理及個人銀行業務客戶及市場策劃主管許長虹表示，以往「匯豐尚玉」所提供的服務將於「匯豐卓越理財尊尚」中繼續，並於醫療禮賓、生活旅遊及理財方面推出新服務。 全新「匯豐卓越理財尊尚」客戶將可享餐廳餐飲禮品卡及迎賓款待等禮遇；醫療禮賓服務方面，客戶可享全天候醫生和註冊護士醫療諮詢；理財方面，投資一定額度可享現金回饋等等。 匯豐香港區財富管理及個人銀行業務主管伍楊玉如，昨於匯豐「卓越理財尊尚」傳媒發布會上表示，今年上半年匯豐香港全面理財總值達100萬美元以上的全新個人客戶數目，按年升逾一倍，而當中逾九成的客戶均有使用匯豐的財富管理服務。 許長虹亦表示，對下半年全新個人客戶數目的增長勢頭感到樂觀。
2024年5月7日 · 即使樓價及零售租金已分別從紀錄高位跌24%及39%，在新的平衡狀態下，只會令樓價更易負擔，營商環境更友善。 港股經過一輪向下調整，投資者期望順應重置在較低水平下，隨着息率、AH股的溢價及風險胃納回歸正常化，該行認為，本港銀行面對貸款疲弱同時，風險加權資產同步負增長下，高息環境持續亦料令銀行息差維持。 同時，在明年初實施《巴塞爾協定III》最後一輪改革更有利銀行進一步減少風險加權資產下，或促使銀行着手回購及派特別息回饋股東。 料北上相當於港非耐用品消費3%
