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2021年3月16日 · 正當西南九龍長沙灣維港滙 I 銷售如火如荼之際，市傳新地（0016）旗下何文田太子道西195號單幢盤PRINCE CENTRAL突然封盤。 項目於本月初已公布首張價單，首批涉50伙，折實售價由694.7萬元起。 有指已收栗約63張，足額認購。 不過，有消息指，發展商在明日（17日）起會退回所有入票，以及停止開放示範單位。 新地副董事總經理雷霆今日（16日）傍晚回覆《香港01》查詢時表示，示範單位在本月開放後，反應理想，已錄得超額認購。 由於項目短期內會取得入伙紙，不少有興趣買家希望能視察現樓，故決定稍後以現樓形式發售。 如有進一步銷售部署，將再通知大家。 雷霆（左）表示，決定PRINCE CENTRAL稍後以現樓形式發售。 （發展商提供） 首張價單折實均價29688元.
2024年5月3日 · PRINCE CENTRAL 項目簡介. PRINCE CENTRAL (PRINCE CENTRAL) 位於何文田太子道西195號。 發展商為新鴻基。 單位數量為101個。 小學校網為34校網。 中學校網為九龍城區。 PRINCE CENTRAL的預計關鍵日期為22/03/2022。 PRINCE CENTRAL 線上查詢. 馬肇堅. Kenneth Ma. E-273913. 王婉婷. Connie Wong. E-029233. 劉志興. Eric Lau. E-361539. 李子明. Matthews Lee. E-027666. 麥少基. Tim Mak. E-363719. 售樓說明書. 項目圖片. 價單. 銷售安排. 成交紀錄. 申報已遞交的購樓意向登記. 分行.
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- 項目背景
- 物業特色
- 揀樓攻略
- 價單與付款辦法
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舊樓收購重建項目
「Prince Central」前身為一層五層高的舊有物業「文麗苑」，新地早於16年前已進行收購，當時發展商都爭逐吸納一批全幢招標的項目重建，新地在2006年以約9,983萬元收購了全部業權並申請補地價，其後地政總署在2017年批出1.79億元補地價金額，故地價連同補地價金額約2.78億元，以可建樓面45,000呎計，相當於每呎地價成本約6,100多元。
2021年推售反應冷淡
項目在2009年獲批動工，並在2020年入紙申請預售。發展商在2021年3月公布了首張50個單位的價單，提供最高15%折扣，首批單位折售價格由695萬-1,069萬元，呎價高達29,688元，惜反應冷淡，發展商決定撤銷賣樓，並保留至現樓才推售。近日區內另一新盤、由嘉里發展的「瀚名」以低至23,300元呎開售，故新地起碼要優惠力度減價21%，才能維持相應競爭力。
「Prince Central」屬單幢物業，3-11樓位由八個單位組成，12-17樓單位則七個單位 (因F及G室合併改為三房)，及至18樓-19樓則改提供較大面積的四房單位，故發展為一層三伙設計，而頂樓20樓則為一層兩伙特色戶。其景觀有幾點值得留意。
開放式單位
「Prince Central」全數開放式單位均屬光廁設計，但首選以「5-11樓H室」及「12-17樓G室」，因為其方向可望少量草木景色，側望酒店及學校，較「3-17樓E室」望毗鄰舊樓的壓迫感稍優勝，但要留意其露台跟冷氣機散熱器很貼近，其中一側露台玻璃圍欄會很難清潔。
一房單位
一房單位共有50個，如果介意黑廁則不能選擇B室及C室，但其最大好處是不設工作平台，始終這部份需要計算入實用面積售予小業主。至於餘下D室及F室則屬光廁，但要留意在揀樓時，低層單位會受舊樓景阻擋。
兩房單位
兩房單位只有12個，實情集中在5-17樓的A室，其最大好處是光廁設計，且能望到全盤一線景觀，但單位也增設需計實用面積的工作平台。如果不希望選擇有工作平台的兩房，全盤只得一個單位可選擇，就是18樓B室，但其缺點屬黑廁，買家需自己衡量。
「瀚名」低價搶灘對樓盤構成壓力
「Prince Central」在2021年3月曾推出首批50個單位，折實平均呎價29,688元，卻苦無承接，於是擱置開售並保留至現樓時重推，並推出「1A號價單」及「2號價單」共61個單位。由於同區嘉里「瀚名」以低至23,000多元搶灘，跟「Prince Central」有約20%的差距，大家也關注新地會跟隨減價以維持競爭力。
較舊價單減幅5%
在新推出的價單中，新地共推出61個單位，並提供一款「360天現金付款辦法」。若買家在不選取印花稅回贈的前提下，現金回贈連基本折扣率可獲最高20.95%折扣，折算平均呎價28,540元。跟舊價單對照，當時提供了「即供」及「靈活付款辦法」，同一基準的計算下，最高可獲取16.3%折扣，故今次發展商僅減價了約5%之間，減幅力度相對輕微。
分階段支付樓價，可提前上會
簡單來說，支付條款上，買家在售樓處簽署臨約時買賣合後要支付樓價半成，其後再分階段支付，包括在60天加訂5%、180天再加訂5%、240天再加訂5%，一直去到360天才找清樓價餘額80%。由於物業已屆現樓，故買家可以選擇提早成交，以獲取1-1.5%的樓價折扣；但若希望用更多時間籌集資金，則可以放棄樓價折扣，以約一年時間去準備上會事宜。
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- 太子道西195號
- Prince Central
- 101個
- 251-1,351呎
Prince Central. The videos, photos and drawings shown in this website are not taken from the Development and do not represent the actual appearance of or the view of or from the Development or any part thereof upon completion and may not relate to the Development at all. These videos, photos and drawings have been edited and processed with ...
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