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其中最平的單位為第2A座6樓的開放式單位，實用面積278平方呎，折實售價約372.7萬元，折實呎價約13,406元。 而平均呎價最平則是5樓的兩房單位，實用面積514平方呎，折實價667.1萬元，呎價12,979元。
- 新樓和二手樓驗樓目的有何不同？
- 何時可以驗樓？
- 驗樓是否應聘請「驗樓師」？
- 驗樓費用大約是多少？
- 驗樓有其麼事項需注意？
- 驗樓需要哪些工具？
- 承建商執漏後仍需覆檢？
無論是一手樓還是二手樓，入伙前都應先驗樓，前者發現問題後，可以盡快向發展商反映並要求執修，一般而言，發展商會提供6個月的驗樓期限，換句話說，入伙半年後才發現單位有問題，則閣下自理。 而買二手樓的業主，臨時買賣合約一般都列明是「現狀買入」，即代表買家同意買入該狀況的物業，除非是賣家承諾會維修的部份，否則在檢驗到問題亦須自行負責維修。如能夠盡早辨別到結構性問題，加以補救，可避免在入伙後短期內再需要花時間維修。
如果是新樓，業主收到發展商的入伙信後，就可在指定日期到交樓處辦理手續，之後發展商的「交樓大使」會陪同業主到單位作簡單檢驗，並提供一份缺陷清單（Defect List），收樓當日起，業主可自行驗樓或聘請專職驗樓人士代勞。 業主自行檢驗或由專職驗樓人士撰寫驗樓報告，遞交予發展商，發展商安排承建商到該單位執修，需時普遍約2至4個星期，完成後業主需再次驗收單位。 至於二手樓買賣，買家應盡量在成交前一日登門驗樓，檢查單位狀況跟簽約時無異，同時確保已按合約要求呈交吉狀態。 如果是樓齡高的舊物業申請按揭，銀行亦會要求驗樓，主要是觀察是否有僭建物或劏房，有機會影響按揭成數。
有收費驗樓的人士自稱為驗樓師，但消委會指出，香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。任何建築師、裝修師傅或相關技工，只要具備驗樓知識及經驗，或完成相關驗樓課程，亦可自稱驗樓師。 如物色具經驗的驗樓人士代勞，需小心查詢其背景資格，包括了解對方是否註冊建築測量師、建築師或工程師等，亦要確認他具備國際驗樓標準知識。 業主亦可自行驗樓，惟需要有專業知識，否則容易與發展商在細節上有爭拗，延誤入伙日期。
新樓驗樓費用主要以檢驗單位的實用面積去計算，每呎由3至5港元不等，以1個400呎的新單位為例，一次的驗樓費用就可能需要1,200至2,000元。部份驗樓師會設最低消費，亦有些為吸引客人，會為新樓業主提供團購優惠，即集齊某個數目的業主報名，就可用較優惠價錢驗樓。
新盤驗樓一般檢查三大範圍：防水、電力、和造工，造工是指新物業的雲石、傢俱、設施和裝修，表面上是否有被刮花、不平滑等瑕疵。 電力和造工問題較容易發現，相反，單位如有防水上的缺憾，例如發現窗邊有水漬、窗框有水痕或油漆出現粉狀物體等，都可能是曾經滲水的跡象，而且即使發現了，也不容易找出源頭，更未必一次執漏就可解決，所以新盤驗樓的首要任務必定是檢查和提防漏水。 此外，在新盤亦經常會發現空鼓及空心磗問題，尤其是在花灑附近，特別需要留意有沒有空心磗，因為很容易引發滲漏，要小心處理。
如自行驗樓，可事先準備好一系列的工具和用品，包括一份完整驗樓清單，詳細記錄需要檢驗的事項，避免遺留；而售樓書列明單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置，檢驗時可核對單位的實際情況，以及點收家俬電器、檢查電話線接駁點位置是否正確等。 另外，攜帶手提電話，將瑕疵拍下來存檔，同時以充電器檢查屋內的電源是否正常。當業主發現有問題的地方，可用告示貼標記，如在玻璃上發現有瑕疵，可用。其他重要的工具還包括梯子、平水尺、拉尺和金屬棒。 一些驗樓專業儀器能找出肉眼看不見的問題，例如高清紅外線熱能相機可迅速找到石矢表面的異常溫度，從而發現空鼓和滲漏的位置；利用高壓水槍模仿下雨時的情況，測試玻璃門的防水能力。
在執漏後，一些較輕微的瑕疵可由業主自行檢查，惟部份滲漏問題需要用專業儀器進行檢驗。亦有業主曾經反映，部份列出的瑕疵未有處理，承建商就撕下告示貼，這可能涉及承建商的交樓標準，業主最好在覆檢時提出，並與承建商溝通，釐清準則。 物業經檢驗後，業主可放心入住，避免因為維修問題而令估值下跌，將來轉按套現也更得心應手。 延伸閱讀： 1. 【按揭成數上限2024】買樓首期點計算? 自住、出租、工商廈按揭大不同 2. 【出租按揭】連約買樓，銀行會否驗樓？
一般而言，賣家放盤叫價或會比底價高出3%-5%，以增加議價空間。為免買貴樓，買家可免費於銀行網站進行估價，作為樓盤的市價參考指標，高出此價太多可視之為不合理。經代理揾樓時，可將心水價格告知，請代理為你講價。
2018年8月6日 · 筆者的估價報告內顯示筆者的物業重置成本大概是估價的4成左右。 把物業估價減去重置成本，便是地價以及發展商利潤。 大家做轉按時，不仿向banker詢問自己物業的重置成本是多少。 利用重置成本，便能預計到 火險 是多少，從而方便進行格價。 大部份銀行首年都送火險，第二年開始可以自己去選擇保險公司。 驗樓報告：如有驗樓，會有驗樓評估。 如果沒有驗樓，估價報告上會寫上沒有驗樓，因此估價是假設室內沒有潛建物、結構問題、以及假設自然損耗是正常。 筆者覺得，如沒有驗樓，由於測量師要假設單位結構是正常，因此估價可能會輕微打折。 適銷性（Marketability)：估價報告中也會對適銷性（即「易吾易賣」）作出評估，筆者估計這也是估價的考慮因素之一。 從估價報告得出的啟示.
2021年4月19日 · 買家可到網上搵樓平台，根據價錢、區域、呎數等尋找筍盤；另一方法是走入心儀地區附近的地產代理公司，屆時代理會詳細介紹正在放售的樓盤。 (二)簽「睇樓紙」親自睇樓
2018年7月24日 · 售樓日準買家都會收到一份流傳的簡化版消耗表，詳列各種支付辦法數期及折扣，以及該張價單內所推售單位折實售價，但該消耗表並非官方印刷，買家宜自行核實資料。
2022年11月14日 · 以交通噪音計，大涌橋路及小瀝源路往返沙田及馬鞍山的小巴及巴士線眾多，而車程多為區內的中短程交通，不會因紅磡站過海段開通而減少班次。 望東南方向，隔足球學校後是屯馬線。 愉德苑望西北的12至17室設有減音窗，用以緩減大涌橋路的交通噪音，其餘座向則沒有此設計。 假如擔心交通噪音的話，買家可考慮向東南或西南的單位。 以往不少期數的居屋開則古怪，會把最優質景觀單位留給細單位，今期愉德苑的設計師算是值得一讚。 相信是地積比的關係，大廈的部份樓層沒法放上所有單位。 愉德苑26至31樓不設1至4、18及19室（圖2），這幾個單位面向工廠區，景觀稍差，設計師保留了向外、景觀較好的單位，提供了較多優質景觀單位。 圖1. 愉德苑附近發展（城規會網站） 圖2. 愉德苑高層 1至4、18及19室位置. 圖3.
