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  2. www.wuchatprop.com.hk › 浴缸選購【浴缸選購指南】考慮要點+清潔小知識！ | 胡‧說樓市

    • 浴缸種類
    • 浴缸物料比較
    • 浴缸尺寸與價錢參考
    • 安裝浴缸步驟與注意事項
    • 浴缸配件攻略
    • 如何清潔及翻新浴缸？
    • 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!

    嵌入式

    嵌入式浴缸是香港住宅常見的款式，主因是港樓空間有限，浴缸往往要靠牆而建，為保持風格一統及設計彈性，戶主往往都選用嵌入式浴缸。選購嵌入式浴缸後，戶主需要在浴缸旁邊砌磚而建，亦可依照自己的設計風格，在缸邊加設圍邊擺放潔具，甚至可加建樓梯，讓戶主洗澡時，都不需要跨步進入浴缸，而且安裝形式可更貼合浴室間隔，變相更少窿罅，清潔相對較易。除了傳統的嵌入式浴缸外，近年潔具品牌都推出不少新款式，包括單裙邊浴缸等，讓戶主有更多選擇。 不過，由於缸邊需要砌磚，所以施工較麻煩，戶主最好在缸底預留生口位維修，否則日後需要將整個浴缸拿起，才能維修底部的來去水喉管。

    獨立式

    獨立式浴缸較常見於豪宅或酒店，因為浴室空間較大，較容易放置獨立式浴缸。雖然獨立式浴缸款式優美，線條獨特，但放在窄小的空間時，感覺就很突兀，有種與整體風格不一的違和感；相反，如放置於面積較大的浴室，與牆身相隔一定空間，浴缸就能成為整個空間的焦點。 由於不用砌磚圍邊，所以獨立式浴缸安裝較為簡單，亦便於維修，但安裝前宜先與裝修師傅預留來去水位置。然而，設計優美的獨立式浴缸大多來自中高檔品牌，價格都較貴，而且設計彈性較小，較難運用缸邊放置潔具。

    砌磚式風呂

    近年本港吹起和風裝修，不少人都興起在浴室放置日式風呂，主要是用砌磚形式建造儲水位置，浴缸的設計、面積全由戶主自訂，並能完美融入浴室風格，部分人會在風呂內加建梯級，讓戶主能在浴缸中坐著泡澡。 然而，由於砌缸的主要物料為磁磚，並非傳統浴缸通用的防水物料，所以對裝修師傅的防水層施工要求很高，稍一不慎就會有滲水情況，嚴重損害單位的結構。因此，並非每個裝修師傅都樂意承接砌缸工程。驗樓師詹濟南曾表示，往往砌缸的防水效能都較一般浴缸弱，據他的經驗，大部分砌缸歷時數年後已開始出現滲漏問題。

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    玻璃纖維

    玻璃纖維浴缸，又稱阿加力浴缸，是浴缸物料中的入門選擇，價錢最平，重量最輕，一般只有25公斤，其結構是在底層的玻璃纖維外，加上阿加力膠，所以設計彈性較大，產品款式亦較多，但始終物料較薄，故保溫能力是多種物料中最弱。

    鑄鐵

    鑄鐵浴缸是多種物料中最貴的一款，物料厚且重，一般重量達到100公斤，常見於獨立式浴缸，結構是在鑄鐵上加搪瓷，所以耐用度最高，而且保溫能力最強，在冬天泡澡就最能感受鑄鐵的威力。由於鑄鐵浴缸很重，所以搬運時最吃力，住唐樓或獨立屋者，隨時要加錢才能搬運浴缸，而且地板必須有足夠承重力才能安裝，不過香港住宅絕大部分以石屎鋼筋建成，承重力並不成問題。

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    香港地寸金尺土，常見的浴缸尺寸一般都較外國小，只有1,500mm，高度多為700mm。大部分浴缸的寬度分為四個組別，愈寬者愈貴，分別為少於或等於1,500mm、1,500至1,599mm、1,600至1,699mm、超過1,700mm。 價錢範圍亦很廣，主要取決於浴缸容積、物料、設計、功能、品牌等。容積愈大、物料愈好、愈多功能，如備有按摩功能，索價亦愈貴，價格介乎數千元至數萬元。小型的嵌入式浴缸，如用玻璃纖維製造，或者只需4,500元已有成交，若是備有按摩功能的大型貴妃浴缸，價格可達40,000元，視乎你的需要而定。

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    先評估來去水位置

    雖然一般浴缸都有尺寸參考，香港常見為700mm X 1,500mm，但別以為浴缸安裝後，高度只有700mm，因為浴缸底一般要預留去水位置，部分新盤或將下層天花偷位作為浴缸去水位，但部分舊樓卻沒有，所以選購浴缸前須先與裝修師傅量度好位置，才拿著實際尺寸購買。 另外，如果選用嵌入式浴缸，則最好在來去水附近預留生口位，方便日後維修。

    別忘了測試浴缸防漏能力

    安裝浴缸前，須先確保浴室的防水層做好，並已預留浴缸的來去水位置。之後將浴缸與來去水連接。安裝時，最好確保浴缸去水位略高於另一端，防止積水。安裝後，則先要將浴缸儲滿水，檢查浴缸底有否滲漏，如有漏水，則須立刻聯絡浴缸供應商更換。 放水後亦要檢查去水喉(地漏配件)有否漏水情況。

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    浴缸水龍頭

    選購浴缸水龍頭前，須先了解已選購的浴缸款式與高度，部分浴缸會在缸邊預設水龍頭安裝口，部分卻沒有，這個會決定選購的水龍頭高度。水龍頭的標準安裝高度，是高出浴缸20至30厘米。如果是選用浴缸及企缸兩用的花灑套裝，則只需根據戶主的高度，指示裝修師傅安裝便可。

    隔髮網

    安裝浴缸後，別遺忘為浴缸去水位加設隔髮網，目前隔髮網有很多款式，有筒形、有網形，如屬於後者，最好選購有弧形的款式，往後更容易清理。

    浴缸防滑墊

    根據消委會的建議，防滑墊必須挑選合適浴缸的大小，以免過大令邊緣翹起，容易絆倒，而且檢查防滑墊的面部有足夠花紋，增加腳步與防滑墊的磨擦力，底部的吸盤則要平均分布，避免表面起伏不平，容易絆倒。

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    由於浴缸經常儲水，所以容易有水漬，戶主最好定期，如每兩周清潔一次，可配以浴室專用的清潔劑，用海綿在浴缸裡裡外外擦走水漬就可以。 如遇上浴缸崩口或鐵鏽，最好找回專業人士幫忙修補，簡單的或以原子灰等填補，再噴色，如崩口嚴重或導致漏水，就最好更換或找原廠保養了。

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  3. www.wuchatprop.com.hk › 二手-買賣-按揭-凶宅-按揭【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 | 胡‧ ...

    買二手樓的10個程序. 買賣二手樓洗費: 第一步: 簽署「睇樓紙」 簽署睇樓紙要點: 第二步: 參觀物業. 睇樓注意事項: 連租約物業注意事項: 第三步: 進行查冊. 查冊重點: 第四步: 簽署臨時買賣合約及正式買賣合約. 臨時買賣合約要點: 第五步: 承造按揭. 按揭中介公司: 第六步: 選擇按揭計劃. 「P按」VS 「H按」 另類選擇: 定息按揭計劃. 什麼是「按揭儲蓄掛鈎計劃」 (MORTGAGE LINK)? 銀行提供的優惠: 第七步: 成交日. 成交日注意事項: 首置客常見問題. 問題1: 怎樣計算壓力測試？ 月入所需對照表 (壓力測試) 問題2: 首置客能否豁免壓力測試? 月入所需對照表 (借新按保、免壓力測試) 問題3: 怎樣揀選銀行按揭產品? 問題4: 首置客入市有什麼雜費?

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  4. www.wuchatprop.com.hk › 室內設計-黑白主調-極簡風格【室內設計】黑白成裝修主調 278呎盡現極簡主義 | 胡‧說樓市

    1. 怎樣在278呎內成為極簡主義者？ How to live like a minimalist in 278 sq. ft. ? Watch on. 極簡主義 (Minimalism)：只留下我們必須的，一切從簡。 當我們的居住空間愈來愈小，取捨也變得更加重要；當房子只剩下黑與白，你又會如何妥協？ 戶主是名意大利人…… 這個單位的業主是意大利人，因要經商故常常外遊，在港時便獨居在這278呎的房子裡，不需要大量的收納空間，雖然設計從簡，但不代表對物料及單位佈局妥協。 單位原本平面圖. 經設計後平面圖.

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  5. www.wuchatprop.com.hk › 浴屏【浴屏】安裝攻略！揀料重點你要知 | 胡‧說樓市

    1. Photo by Sidekix Media on Unsplash. 挑選浴屏不單要注意材質，就連浴屏門都有其學問！ 安裝時亦要留意細節，等《胡‧說樓市》一次過講解！ 本文目錄. 浴屏材質的種類. 不銹鋼框浴屏. 鋁框浴屏. 狀形. 一字浴屏. 轉角浴屏. 浴屏門. 趟門/ 推門. 磁力框邊. 門框. 其他細節： 有框/無框. 安裝需要注意事項. 浴屏牌子. 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 看更多室內設計案例： 【裝修教學】10萬蚊、14日大翻新！ 教你輕裝修三大要點！ 【洗冷氣教學】100蚊簡易清洗程序！ 四大步驟好易搞！ 【室內設計】40萬改造木系新居，如何運用燈光配合生活？ 【室內設計】日式女性家居！ 怎樣以55萬元塑造太古城兩房戶？

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  6. www.wuchatprop.com.hk › 空置稅-滿意紙-入伙紙【空置稅解讀】「滿意紙」、「入伙紙」有什麼分別? | 胡‧說樓市

    1. 政府推出「一手樓空置稅」如箭在弦，發展商紛紛加快買現樓步伐外，地產建設商會也建議，空置稅期限應以取得「滿意紙」起計，並要求有兩年稅項寬免期，與市場一直討論以「入伙紙」計有顯著分別。 實情「滿意紙」與「入伙紙」有什麼分別? 如果採用「滿意紙」作徵稅基礎，又帶出什麼效果? 什麼是「入伙紙」及「滿意紙」? 一般新盤落成，發展商會向屋宇署申請「入伙紙」，就是經過檢查後，屋宇署認為屋宇的結構安全而發出的文件，業主便可以入伙。 反觀「滿意紙」是由地政總署負責發出。 當發展項目獲發「入伙紙」，同時亦符合地契條款，包括成功興建部份指定公共設施、美化環境、為住戶提供會所等設施後就會發出。 新盤入伙時: 取得入伙紙 未必取得滿意紙. 一幢剛落成物業，可以獲屋宇署批出「入伙紙」，卻未必獲署方批出「滿意紙」。

  7. www.wuchatprop.com.hk › 好師傅-居屋裝修攻略【居屋裝修攻略】 4款平面設計圖：實用間隔示範 | 胡‧說樓市

    這款單位的好處是睡房夠大，幾乎和廳的大小相若，而且兩邊都有窗，所以如果希望將 1房變 2房，就首選這款單位。 為了安置兩道房門，我們在設計時偷了一個小小的走廊位，免得兩道房門同時對著廳。 公營房屋交樓時，廚房和廁所是全屋唯一有裝修的地方，不過都是最簡陋的用料。 如果要換，最好同時改動一下廚、廁內的設備位置。 例如將座廁移至與面盆平排，令企缸更寬敞，甚至可以改成浴缸；廚房則可造 L形廚櫃，並將鋅盆移到另一邊。 另外，此單位的大門對正廁所門，若戶主因風水等原因不喜歡，可以像上圖這樣，改成對著廳，原本的廁所門位置則造一組櫃，增加儲物空間。 這個問題下面其他 1房和 2房單位同樣都有，也可以作一樣的處理。 同款綠置居單位裝修實例： 2. 380呎 1房不改間隔設計.

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