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恒生按揭計算機讓你以自設樓宇按揭利率計算每期供樓還款額並比較每月還款及每兩星期供款買樓按揭計劃，了解每兩星期供款可節省之利息及可縮減之還款年期。 按揭計算機亦可應用於車位按揭計算。
- 可負擔貸款額計算機
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存款掛鈎慳息方程式. 了解「存款掛鈎按揭」可助您節省多少利息開支. 樓按通識. 助您輕鬆掌握樓宇按揭資訊，為置業作好準備. 轉按／套現評估策劃工具. 只需輸入數項資料，即可比較不同的按揭計劃，助您決定是否作出改動. 即時按揭評估. 即時評估貸款能力及置業預算，助您為置業作好準備。 此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 置業及按揭申請流程. 我們為您總結了買樓的8個步驟，詳述買樓和申請按揭貸款的流程。 按揭申請文件準備清單.
由2024年2月28日起，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅 (SSD)、買家印花稅 (BSD)和新住宅印花稅 (NRSD)。. 按照現行金管局規定，首套房按揭申請人之「供款佔入息比率」 (DSR)不可超過50% (根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於6.125%計算)。. 以上計算僅作 ...
樓宇按揭 指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 借貸人的物業會成為借貸機構的抵押品。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 H按亦設「封頂位」息率。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 相反，P按及H按的按揭利息就會較接近。 按揭申請人應比較不同的按揭貸款產品，再因應自己的財務狀況，選擇出最適合的按揭貸款計劃。
- 近期更新
- 甚麼是樓宇按揭
- 按揭成數
- 壓力測試
- 一按 vs 二按
- 加按
- 轉按
- 罰息期
- 按揭保險計劃
- 按揭轉介
美國聯儲局公布最新議息會議結果，宣布將聯邦基金利率維持在5.25至5.50厘。 (2024年1月）美國公布11月份消費物價指數 (CPI) ，按年上升3.1%，高於市場預測的2.9%，略低於去年同期的3.4%。 (2024年2月）美國公布11月份生產者物價指數 (PPI) ，按年上升0.9%，高於市場預測的0.6%，略低於去年同期的1.0%。 (2024年2月）金管局即日起暫停壓力測試要求。 (2024年2月28日）樓宇按揭即是以物業作為抵押，向銀行或財務機構借貸，以支付物業售價。借款人須按時分期攤還貸款，否則承按人（即提供貸款的銀行或財務機構）有權收回物業。 比較不同按揭計劃時，當中的最高按揭成數、還款期、利率都是常見的考慮因素。 一般坊間見到的按揭產品都是為私人樓宇而設，當中村屋按揭又有不同計劃。至於居屋按揭或綠置居按揭，因有政府做擔保，故亦有另一種申請手續及計算方式。
銀行會根據物業估價、借款人的財務狀況（包括查閱信貸評級）、以及有關物業類型，訂立最高貸款比例，亦即按揭成數上限。 舉例，如物業估價為 $600 萬，借款人獲批 6 成按揭貸款，即須先付 4 成首期（$240 萬），餘下之 $360 萬則連利率分期攤還。 首置人士最高可做9 成按揭，非首置人士最高可做 8 成按揭，視乎樓價與借款人的財務狀況而定，當中有可能牽涉購買按揭保險，以及支付額外保費。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →
銀行在批核按揭申請時，會為申請人進行壓力測試，以確保申請人有足夠還款能力。壓力測試普遍指，以銀行現有之按揭利率加 2% 計算，申請人的供款不可超過入息的某個百分比，一般由 35% – 60% 不等。銀行網站通常有模擬壓測的工具，你可在申請之前先初步計算自己能否通過。 注意，金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求。
「一按」是指物業的第一個按揭，一般選擇由銀行承按。「二按」是指物業本身已有第一個按揭，再進行第二個按揭。 買家於一按獲批的按揭成數有限，或需要更多資金才能支付首期。在這種情況買家可選擇再二按。 二按的提供者一般為發展商，出現發展商二按，主要是為了推銷新盤。另外，亦有財務機構設有二按服務。申請二按必須得到一按銀行同意，並要通過壓力測試 (已於2024年2月28日取消）。 【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →
「加按」有時會與「二按」混淆。「加按」所指的，是就已按物業，向同一間承按銀行，申請增加按揭貸款額。而「二按」涉及兩個借貸人。 物業升值時，透過加按，或能爭取更高的借貸額，亦即俗稱的「加接套現」的做法。
「轉按」即是物業原本與某銀行做按揭，其後將物業抵押至另一間銀行，由該銀行承按。業主可以因各種理由轉按，當中較常見的有： 1. 新承按銀行有更優惠的按揭利率，比現有按揭更低； 2. 物業升值，可批貸款額增加，業主能藉轉按，以新貸款額全數償還原有按揭，並套取剩餘資金，俗稱「轉按套現」； 3. 其他銀行為轉按提供現金回贈。 【最新優惠】立即查詢網上放盤 →
銀行多數設有按揭「罰息期」，如借款人在罰息期間提早償還按揭，便要另外繳交手續費，費用通常相當於貸款額的某個百份點。 罰息期能保障銀行放貸收入，避免借款人申請按揭成功後，便因其他銀行的優惠，立即「轉按」。
根據金管局規定，承造高成數按揭的買家，須購買按揭保險，以保障銀行於 6 成之上的貸款部分。購買按揭保險須繳付保費，可選一次過清付，或每年續保。 因應樓價不同，按揭保險可分為舊按保計劃與新按保計劃，按揭成數上限與保費亦有分別，而在《2022 / 23 財政預算案》中，亦提高了適用於按保的樓價範圍及最高按揭成數，詳情如下：
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2023年11月6日 · 樓宇按揭貸款應怎選擇？作為準備上車置業的準業主，相信在申請銀行樓宇按揭貸款時，一定遇到很多問題。例如，銀行樓宇按揭貸款有甚麼種類？甚麼是按揭貸款成數？壓力測試又是甚麼？以上問題，本文將為各位一一解答。
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