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見報刊新聞地產旺 買家出動屋主改價. 2024 / 03 / 07. 2024年二月下旬，交投量增加，樓價微下調，，筍盤不多，週末開放屋多，買家出動，萬錦銀主盤少於其他市鎮，獨立屋交投量佔多，排屋價升，連屋和半獨立屋交投量少，長者柏文待售期長，新舊柏文租盤多，租客有選擇，無論高佣金促銷，或底佣出售，專業從業員都全力以赴。 讀者想知 地界糾紛 喬遷之喜 溫馨提示. 有屋主見鄰居地庫建分門出入，超越土地分界，佔地擴大。 根據地則圖測量師報告，屋主和鄰居理論不果，驚動區市議員，執達吏，警察出動，對方坐在佔地上不讓，屋主聘用律師助理，禀上法庭，歷時兩年，期間鄰居賣屋它遷，結果官判鄰居敗訴，罰款數萬元，屋主得值，扣除律師雜費，收回數千元。
東南喬治亞灣、蜂蜜港和塞文港的降幅最大，典型的度假屋價格跌破100萬元大關，降至906,967元，低於大多倫多地區的房屋，目前平均售價為1,121,615元。 另一方面，彼得伯勒和卡沃薩斯的價格在同一時間段內飆升了令人難以置信的93.1%，儘管在該省評估的所有地區中，有54%的價格從2023年第一季度下降到了2023年第一季的水準。 業主擔心資本利得稅而賣屋. 自由黨政府兩週前提出的2024年預算包括對某些資本利得的包含率進行了更改，這些資本利得是出售股票或投資房產等資產的淨利潤。 擬議的變更將於2024年6月25日生效，對於年度資本利得超過 25 萬元的個人，資本利得的納入率將提高至66.7%。 任何價值低於該標準的此類收益將繼續面臨當前50%的納入率。
寵物爭議越來越多，房地產買賣律師Shirley Yee及Century21 Atria地產經紀Kin Wong均指出近一年的房屋需求改變了行業生態。 「過去除非是新樓盤或剛剛裝修好的單位，否則很少會表明不能養寵物。 不過，大約去年暑假開始，由於租盤求過於供，業主手上不乏選擇，除了加租，更可以『揀客』。 Kin進一步解釋，「寵物氣味濃烈又容易對房屋造成破壞，自然成為房東的『頭號黑名單』。 其實易地而處，會抗拒寵物也是人之常情。 」面對禁令，租客是否無計可施﹖. 寵物租客小錦囊. Kin Wong根據過往經驗，提供了一些建議幫助大家與業主交涉，說到底「誠意」是關鍵！ 找上一位房東寫推薦信 (如果是剛到埗暫住Airbnb的也可以)，建立一個良好的租客形象。
由80年代初開始，香港已經有退休人士移居加拿大的多倫多，根據多倫多地產商會的數據，1983年平均屋價$10萬，穩步上揚至1985，1986年到1989年屋價升至$27萬，買屋要儘速決定還價， 簽署買賣合約，約見賣家經紀和屋主商討合約, 買家在屋外車內靜候佳音，討價還價至深夜。 當年移民喜歡聚居士嘉堡， 士刁大道和麥高雲路西南的愛登閣新栢文2睡房單位售價約$20萬。 其後新舊移民家庭，逐漸遷居北面的萬錦各社區。 90年代地產市道回落到1997年平均價$21萬。 期間可以約看數十間房屋，合適的的屋可以約看數次才還價。 1998年到2003年上升至$29萬，2004年到2017年4月升至$91萬8千。
新移民留學生中招機會大. 有三十多年地產經驗的劉世傅指，這類「租客扮房東」的騙案時有發生，很多時都是針對留學生。 「不少留學生並不熟悉安省的房地產法律，加上租一間房簡簡單單，很多都不想將事情複雜化，結果被騙徒乘虛而入。 其實，現時很多分租屋在安省也是不合法的，即使沒有遇上租上租騙局，租客租住非法的分租屋，也會令他們不受保障。 」本月底開始，新的分租屋指引將會在安省實施，屆時會放寬分租屋的限制，但同事亦不排除騙徒乘虛而入。 「其實租客、房東有害群之馬也不是新鮮事。 曾聽過租客除了用假文件、假身份租屋，更過分的是，給房東的推薦人、公司上司的聯絡方法，原來接聽的也是租客本人假扮！
181Gidleigh Park Cres座落於旺市西部，由Don Mills總規劃的建築師一手打造，成為了區內數一數二的中世紀現代設計的模範！ 名建築師亨利·弗利斯操刀. 中世紀的現代設計永不過時是有原因的，181 Gidleigh Park Cres就是最好的證明。 這座四間臥室、五間浴室住宅最初由Les和Lois Shaw於1970年代初委託建造，是經典設計與現代舒適相結合的典範。 這座精緻的平房由著名建築師亨利·弗利斯（Don Mills總體規劃的原始建築師之一）設計，是中世紀現代設計持久魅力的證明。 當你進入家中時，眼前的景象讓你屏息凝神。 雄偉的拱形天花板裝飾著外露的橫梁，讓陽光在整個空間中自由舞動，看起來令人驚嘆。 與自然環境融合的設計風格.
2024 / 03 / 21. 早前介紹過不少豪宅，即使各有特色，部份更可能是房地產市場中絕無僅有的設計，但每每都「有價冇市」，成為知音的買家少之又少。 正因前人慘痛的經驗，近期不少豪宅裝修，改走更「貼地」的大眾化路線。 今天介紹密市五百多萬的湖濱大屋，不論是外觀還是室內設計，都像極了Netflix節目中的「樣板屋」，至於是好是壞，似乎要交由市場價格決定了。 建築風格類似《夢想家居改造》 如果你喜歡家居裝修類節目，那麼你無疑會喜歡看 Netflix上的《夢想家居改造》，該劇講述了Studio McGee的夫妻二人組的故事。 Studio McGee的風格非常適合現代家庭，將古典與現代風格相結合，但幾乎所有中性色、黑色和白色的調色板都非常搭配。
