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網上物業估價得出的估價的由來是源自於測量師行或估價行。 流程上,大型銀行一般都會向測量師行或估價行購買物業成交數據然後因應數據作出估價。 雖然網上物業估價都是免費的,不過要留意網上估價一般未能反映實際樓市情況,而且銀行未必一定會採用網上估價作批核按揭的估價。 因此,各位有打算申請按揭的業主不要盲目跟隨網上估價。 如果最後銀行作出的估價比網上估價低,買家有機會借不足按揭。 假設樓市正在上升,業主進取開價導致買家需要追價成交,免費網上物業估價未必反映得到成交價,引致 估「不到價」 的情況。 反之,假設樓市向下行導致成交價低於物業估價,這個「估足價」或「估突價」情況有機會影響新買家承造按揭。 在估不到價或估突價的情況,有機會導致銀行做不足按揭的情況。
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2023年11月20日 · 「P按」即Prime Rate(最優惠利率),是銀行以最優惠利率為計算基礎的樓宇按揭計劃。 由於香港實施聯繫匯率,P按利率升跌一般跟隨美國利率走勢。 意味著美國進入加息或減息周期時,會間接影響P按利率。 P按實際利率會以「P – x%」計算,意味銀行批核樓宇按揭予貸款人時,會從最優惠利率減去指定的百分點。 P按當中亦有細分「大P」及「細P」,匯豐、中銀及恆生銀行都採用「大P」(5%)為樓宇按揭標準;其他則採用「細P」(5.25%)為樓宇按揭標準。 樓宇按揭:H按利率及P按利率分別. 如何抉擇申請H按或P按? 究竟H按或P按之間哪個利息較便宜? 主要視乎拆息情況。 由於普遍H按利率上限等於P按,拆息低時,H按利率會較便宜;不過拆息高時,H按利率最多也只是等同P按利率,故較P按為抵。
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康業資本國際有限公司專注於財務信貸業務,並致力應用金融科技解決傳統信貸業務上問題。 憑藉集團其中一位創辦人自1980年起於物業市場累積的人脈網絡及物業估值經驗,集團已對香港物業市場有一定了解,特別精於為物業估值。 超過10萬. 已服務顧客. 超過1,000億. 貸款申請金額 (港幣) 95% 客戶感到滿意. 100% 資料保密. 24小時熱線. 2110 2110. 9690 2110. 康業資本國際有限公司專注於財務信貸業務,並致力應用金融科技解決傳統信貸上問題。 自1980年起於物業市場累積的人脈網絡及物業估值經驗,集團已對香港物業市場有一定了解,特別精於為物業估值。