搜尋結果
2021年10月8日 · 今次中巴和太古地產持有的柴灣車廠終於成功換地，以45.4億元補地價，換取最高可建樓面69.4萬平方呎，即每平方呎補地價金額為6,539元。 即使每平方呎建築成本和補地價看齊，再加上補地價方程式以20%作為利潤，即開售時的平均呎價為16,644元；整個項目利潤為18億元，中巴可以攤分當中的3.6億元。 筆者以最保守的假設估計，中巴可以藉此提升每股賬面值約7至8元。 利潤最高達7.3億. 但筆者這個估計相當保守，到實際開售時中巴能賺取的利潤應遠超此數。 原因有三個如下： （一）這個補價可能在早前一段時間已經確定，但直至近日才簽約，未有反映最新市價； （二），由現時至正式賣樓相隔幾年時間，即使供應增加，但位處市區的柴灣車廠樓價仍然看升； （三）筆者對建築成本估算傾向保守。
2019年3月11日 · 去年全港綠色轉線小巴轉乘優惠將會繼續。 小蠔灣車廠發展計劃繼續研究中，項目預計涉及樓面面積達1,000萬平方呎，可興建1.4萬個住宅單位。 不過，由於要發展需要搬遷龐大的鐵路維修設施，加上同時要維持車務正常運作，預料研究需時，未來4至5年難帶來盈利貢獻。 新主席及總裁任命： 現任港鐵主席馬時亨於2019年6月30日任期屆滿後退任，將由歐陽伯權接任，而任期由2019年7月1日至2021年12月31日。 歐陽伯權於加拿大及香港的保險業界擁有超過40年經驗。 在2017年6月退休前為信安集團亞洲區主席，負責集團整體在亞洲的業務。 港鐵行政總裁職位亦會變動，現任常務總監-車務及中國內地業務及執行總監會成員金澤培將於今年4月起獲委任為港鐵行政總裁，接替現任總裁梁國權職務。
2021年3月25日 · 2021-03-25 經絡按揭. 在香港置業難免要用按揭供款二、三十年，對於尚未置業人士，究竟如何上車最為穩陣？ 其實懂得用按揭計數最緊要，經絡按揭以一個樓價400萬的單位為例，為大家分析按揭的注意事項。 1.計算可負擔樓價. 根據現時金管局按揭指引，1,000萬以下物業最高可承造六成按揭（最高貸款額500萬），如果打算買入700萬物業，首期至少要280萬。 申請人可考慮申請按揭保險 (詳見第2點)，或選擇樓價較低的物業入市。 現時市場上仍不乏400萬以下的樓盤，私人屋苑主要位於元朗、屯門及馬鞍山，或選擇未補價的資助出售房屋，部署置業計劃前可瀏覽地產代理網頁作初步研究。 2.考慮是否善用按揭保險.
2023年9月3日 · 的士牌2月中旬市區的士牌價甚至達到高位約469萬元。 然而，此後數個月連續下跌，本月更跌破400萬元。 而近日跌勢加急，由約440萬跌至353萬。 對於此當然有很多不同的解讀，例如牌價下跌受多個因素影響，包括現時利息增加、司機老齡化問題嚴重、的士保險費飆升、收入少且條例多等。 但是我坐的士的時間跟司機交談，主要有兩個發現1: 每到假期就沒有乘客, 2: 晚上出外的乘客更少。 而這情況我跟餐廳老闆交談，大家都是不約而同的指出以上兩點。 原本理應是旺市的星期六及星期日變成無生意。 同樣工商的租金大跌，而且2022年底整體商廈空置率上升至14.4%，按年增加2.1個百分點；至於空置樓面按年大增20.7%，高達逾2,000萬平方呎。
2020年11月16日 · 問題是市場是否夠大容下不同公司生存？ 兩車股傾向針對中高端電動車市場，車型售價介乎15萬元至30萬元人幣（按:比亞迪「漢」售價22至28萬元人幣；小鵬P7 23萬元人幣起）。 根據市場研究機構IHSMarkit指出，按銷量計，去年中高端汽車市場佔中國乘用車市場30.6%，於中高端市場電動車滲透率高於其他價格分層。
2021年7月26日 · 2021-07-26 Jack Yip. 汽車板塊近月表現強勢，早年有「高瓴光環」之譽的高瓴資本亦看好豪華車市場，好些個股屢創新高。 今日就看看 4隻汽車經銷股票，中升（SEHK：881）、東風（SEHK：489）、美東（SEHK：1268）及永達（SEHK：3669），它們有的估值高企，有的卻持續探底，投資者應如何抉擇？ 更多分析： 中升配售急升 背後有何憧憬？ 豪車三傑比較. 內地豪華車市場歷經了 10年黃金期，不過市場遠遠未至天花板。 2020年上半年，中國豪車市場的滲透率尚在 13.8%左右，雖然領先全球平均水平的 10.8%，但並不及滲透率接近 20%的美國，更比不上德國及英國的 30%水平。 而內地豪車龍頭正通過併購整合，快速擴大自身份額，造成業績的高增長潮。
2022年12月30日 · 我們在2019年提出2020年會出QE4，迫大家加最後一口槓桿，而過去兩年很多人已經加齊最後一口槓桿。 可惜今天仍然期望槓桿後再見槓桿。 而很多人想加槓桿，但是早兩年槓桿再槓桿再槓桿的人大有人在，可惜筆者人言微輕。 如果你有1000萬，依家係買樓定做定期？ 投資要順應時勢. 順應天時，把握時機才是重點，而不是跟聯儲局對賭。 不過很快市場將會因為通關傳言，或者減慢加息/股票上升等等消息，令到更多人加上槓桿。 在市升的時間很多分析指低息環境有利投資，但當高息環境時間市場分析都是可以買樓。 但正如小龍所講樓花負資產及之後可能要在親情，友情及錢之間作選擇。
