恒生銀行樓宇估價 相關
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2019年1月2日 · 有傳媒、地產代理引用銀行估價資料，指近期銀行估價較去年中高位出現明顯回落，反映樓價有進一步調整壓力；更有分析認為，銀行下調物業估值，是看淡後市，判斷樓價將下跌，甚至是銀行「收水」，不願冒險多借的表現。 有關觀點對估價機制有一定誤會。 上述觀點似乎是認為：銀行如果想多做按揭生意，便會在估價上採取較寬鬆的態度；而現時銀行對物業估價下跌，便是不想多做按揭生意了。 其實，按揭是以物業作為抵押品的貸款；在貸款機構批核時，「抵押品價值」便是一個關鍵問題，除了銀行內部有估價部門，為了公平起見，一般會要求由獨立第三者作出估價報告。 物業估價一般有兩個標準，其一是同類單位的新近成交價，多數用於住宅物業。 其二是參考單位的租金回報，多數用於工商類物業。
2015年10月14日 · 出現以上情況，主要原因是銀行（或估價公司）估價，主要參考之前的成交，在市價出現較急劇變化時，估價會有一定的滯後。 升市時出現估價不及成交價，或跌市時出現估價高於成交價的，都是正常情況。 值得留意的是，在批核按揭時，一般會以估價及成交價中的低者為準，換言之，在銀行或估價公司的角度而言，並沒有動機去托價。 按揭是以物業作抵押的貸款，抵押品的價格自然會影響貸款機構的風險及貸款取態。 但由各種數據看來，即使樓價有較明顯的調整，也不見得貸款機構的風險真會明顯增加。 讓我們再次重溫，銀行貸出按揭，只有在物業成為負資產及借款人斷供兩個情況同時出現，銀行才會有壞帳。 現時新批按揭的平均按揭成數只是50.4%，即使是「最熊」的分析，也未見有估計高達5成的跌幅。
2021年5月5日 · 但要留意，市場上不同銀行及貸款機構的審批尺度都有不同，部分即使遇到成交價較估價高，也未必會安排估價師視察物業，而是直接按市價批出樓按。對買家來說，可能會是較未能取得按揭，損失訂金離場較佳的結果。 ＝＝＝＝＝
2023年11月29日 · 發布時間： 2023/11/29 08:00. 最後更新： 2023/11/29 10:05. 分享：. 市場料明年美息減1厘 對樓市有何影響？. 2023年樓價先升後回、差餉物業估價署指數至10月跌近4%。. 樓價調整背景因素是年內港元利率受美元帶動持續高企。. 展望明年，市場主流觀點似乎傾向 ...
2024年5月17日 · 目前僅4間銀行提供12個月4厘年利率，當中3間屬虛擬銀行，它們一向以高息作佋倈，而且門檻低、無附帶條件。 匯立銀行（WeLab Bank）集中爭奪較長存期資金，目前12個月及9個月都提供4厘存息，10元起存；
2019年1月30日 · 除增加現金回贈優惠外，消息指，滙豐、恒生（00011）及中銀（02388）近日低調減息，將H按封頂息率由最優惠利率P減2.65厘降至P減2.75厘，以三間銀行現時P同為5.125厘計算，封頂息由2.475厘回落至2.375厘，減幅約0.1厘，為近5個月以來再有大型銀行下調
2024年5月19日 · 最後更新： 2024/05/19 13:17. 分享：. 3個月港元定存仍然最高息、亦最具靈活性，是銀行兵家必爭之地，中資行兩款6厘、滙豐的4.3厘、花旗的4.3厘，全屬3個月存期。. 2024年上半年接近完結，不少銀行開始要「跑數」，因此近日定存市場重新熱鬧起來。. 3個月港元定 ...
