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搜尋結果
2020年7月15日 · 買家要注意的是，別以為銀行只會以第二層物業的按揭供款計算出收入要求。. 以600萬物業為例，由於 按揭 成數最多為5成，首期需要300萬元。. 假設按揭利息為2.5厘，還款期30年計算，每月供額約11,853元，供款入息比率不高於4成下，收入要求最少為29,633元，而 ...
2024年2月14日 · 邨徽的發現與意義. 從黃大仙站走上 竹園南邨 ，其實很接近，五分鐘內路程就可抵達。. 穿過行人天橋和停南場，終於到達竹園南邨的花園平台，驟眼看確實沒甚麼特別，但走確接近公廁的位置，才發現竹園商場的牆身原來有面積很大的 竹園南邨 邨徽，可看得 ...
最齊全 豪景花園 三期 14座 樓盤資訊，包括最新成交紀錄、新聞、平面圖、地區配套、按揭計劃等，另配合多角度視頻及相片拍攝，讓您足不出戶即可觀看單位每個角落，輕鬆跨區搵樓。.
- 深莞惠都市圈——香港的後花園
- 廣佛肇都市圈——暢享廣式休閒生活
- 珠中江都市圈——珠江西岸，生活心安
深圳——未來大灣區的“矽谷” 深圳是大灣區未來的科技和創新中心，是中國未來的“矽谷”，以創新產業為主導，成為人們心目中的“創客之都”、“創新之城”。再加上深圳的人口年齡結構非常良好，以年輕人為主，買樓需求依舊較大，城市居民的購買力較強。 如果想在深圳買樓，優先要考慮的就是深圳南山，南山將是深圳未來10年的中心，特別是南山的前海自貿區及周邊，已經是鎖定的未來深圳科技和金融核心。現在，整個前海區域簡直是一房難求，住宅一手樓緊缺，連公寓都被瘋搶。另外，港人大多喜歡在口岸入手物業，方便深港切換，也可以考慮價格較吸引的羅湖片區。 ◎ 經濟產業 ：科技創新中心，大灣區生產力和競爭力升級的核心引擎，可以說是大灣區的大腦。此外，國家支持深圳依規發展以深圳證券交易所為核心的資本市場。 ◎ 城市配套 ：據調查，...
廣州——住在灣區，食在廣州 如果說深圳是適合年輕人奮鬥的地方，那廣州應該是更適合生活的城市。廣州在大灣區規劃中，定位為綜合性中心，側重輻射和帶動周邊城市的交通、教育、醫療等方面。珠江新城是廣州目前的CBD，琶洲是廣州未來的互聯網中心，金融城是廣州未來的CBD之一，這三個地方未來增值空間大。在廣州，無論你是喜歡美食的年輕人，還是退休休閒的老人家，都能找到不同樂趣。 ◎ 產業經濟 ：廣州是環球貿易中心，為大灣區提供貿易的平臺，是生產力和資金轉換的終端。同時南沙新區也如火如荼地發展，走在大灣區前列。 ◎ 城市配套 ：可以說，廣州的城市配套放在全國都是名列前茅。華南最大的大學聚集地、頂尖的醫療體系、完善的交通、繁華的大商圈、世界聞名的廣州美食……優勢數之不盡，把生活的方方面面照顧得無微不至。 ◎ 樓...
珠海——讓你慢下來的理想之城 在地理位置上，珠海與深圳十分相似，一個與澳門相鄰，一個與香港接近。在一定程度上，澳門本地的購買力會外溢到珠海，帶動市場需求，與深圳有相似的地方。其次珠海橫琴自貿區是廣東自貿區其中一員，發展潛力備受關注。而港珠澳大橋的通車，讓橫琴成為唯一陸橋連接港澳兩地的區域，其優勢更為凸顯。 ◎ 產業經濟 ：以橫琴為主要平臺，珠海融入粵港澳大灣區的建設深度、輻射廣度、開放寬度得到大幅拓展。橫琴在體制創新、經貿合作、文化交流、港澳合作方面成為珠海的“樣板間”。 ◎ 城市配套 ：港珠澳大橋通車後，促使珠海從區域的交通末端一躍成為核心樞紐，加上廣珠城際軌道的建設，珠海真正融入粵港澳一小時交通圈。未來澳門輕軌站將延伸進橫琴口岸樞紐，與廣珠城軌間實現無縫換乘。 ◎ 樓市前景 ：珠海的調控...
2019年10月28日 · 如果想拆解雙倍印花稅及入息上限問題，除了當初買入單位時避開聯名買入，另一個方法是在買入第2個單位前甩名，例如丈夫把業權轉讓予妻子，丈夫便能回復首置身份買樓，從而避開繳付雙倍印花稅及降低供款與入息比率上限。
2018年6月22日 · 多個發展商近年積極主打中小型單位，雖能符合剛新婚家庭的居住需求，但隨着家庭成員數目增加或家庭狀況改變，搬遷的需求便應運而生。 上次專欄已經提及過，在現時政府的房策下，想成功「樓換樓」亦有一定難度，因此有人將隔壁的單位買回來，打通成一個相連單位。 但是，想自製相連單位並不簡單，能否成功獲批則改建亦有很多變數。 自製雙連單位並非只是把物業之間的牆壁打通，當中涉及的問題甚多，即使證明單位之間的牆身並非結構牆或主力牆，亦未必一定可以成事，同時也取決於大廈公契、政府地契、消防安全條例等。 例如：一些樓宇有環保露台設計，但原來最初興建時已獲豁免其地積比率，當兩個單位打通擴建後，根據屋宇署的《建築物條例》，露台面積有機會超過地積比例上限，因而拒批申請。
2020年7月24日 · 第4步：細心計算收租回報. 下一步要計算 租金回報率 ，最簡單計算方法是把「月租X 12個月 / 樓價」，該沙田第一城單位月租約為13,000元， 租金回報 便是2.86%（$13,000 X 12 / $5,450,000 X 100%）。. 如果想計算更準確的回報，可扣除買樓時支付的印花稅、經紀佣金 ...
