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      • 「加借並分期支付」其實屬於「一次付清」,按揭保險費由銀行借出,並將按揭保險費以「一次付清」方式支付給按保公司,然後將其攤分到按揭年期內的每月供款中償還。 由於加借屬於「一次付清」,所以同樣可以享有保費折扣,以及3年內甩按保可退回部分保費,而「每年支付」則未能享有上述優惠。
      hk.finance.yahoo.com/news/按揭保險費3種繳付方式-點揀才最精明-040521457.html
  1. 其他人也問了

  2. 2023年8月11日 · 買樓借高成數按揭要俾按揭保險費用,不過你知唔知按保保費可以幾十萬?你唔計清楚隨時失預算。ROOTS上會今文教各位業主如何計算自己的按揭保費,咁先知自己買樓要供幾多錢!

  3. 按揭保險的保費按樓價及按揭成數而定,如果你一次過付清保費就可取得優惠。 如果你符合「信貸風險評核模型」的要求,一般能享有6折的保費折扣。

    • 什麼是「按揭保險」?
    • 什麼是「按揭保費」?
    • 新按揭保險計劃 2023
    • 按揭保費表分四大類
    • 第一步: 決定「舊按保」或「新按保」?
    • 第二步: 決定「原有按揭成數」是多少?
    • 第三步:一次過付清或逐年繳交
    • 留意「供款佔入息比率」
    • 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!

    所謂「按揭保險」,就是以現時物業申請五至六成以外,可以申請八成至九成的按揭計劃。最主要是協助買家自置物業,透過銀行買保險形式,令銀行可承造六成以上按揭計劃,變相買家可以以較低的首期,借到八至九成的按揭。 根據舊按保,樓價400萬以下可申請最高九成按揭,但前提是用家必須是首置客、並有固定入息,以及在進行壓力測試上,供款不可多於佔入息55%。 金管局於2023年7月7日更進一步公布放寬按保,新按保下,1,000萬元以下物業,按情況可申請最高90%按揭;1,000萬元至1,500萬元以下物業,按情況可申請最高80%按揭,貸款上限900萬元;1,500萬至3,000萬元物業,最高亦能承造70%按揭,但貸款上限1,200萬元。 注意,金管局最新公布,2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的樓花交易...

    可能有人會問,為何保險公司願意承接按保生意? 只因他們拿取一筆保費後,會自行再作投資來賺取利潤。不同保險公司所收取的保費可能有輕微出入,所提供的折扣也略有不同。但一般來說,準買家並沒有選擇餘地,反而更大程度取決於承造按揭的銀行,跟哪一間保險公司合作。就不同公司所列出的保費,在網頁上香港按揭證券公司保費表及昆士蘭保險保費表,均有列明保費價目表。 除了視乎不同公司徵費外,借貸人所需要繳付按揭保費的高低,就視乎按揭年期及按揭成數,最高90%按揭及30年還款期,需繳納貸款額的4.35%。買家可以選擇一次過繳清、或每年清還保費。但如果一次過激清,最大好處可以加借入按揭額上供款,變相買家不用額外籌集一筆資金去繳交保費。 如果選擇一次過付交保費的話,按揭證券公司是會提供保費折扣,現時一般人可取得的保費折扣...

    新按揭保險計劃擴大了可承造按揭保險的範圍。1,000萬元以下物業,首置客可做90%按揭;1,000萬至1,125萬元物業,最高可做90%按揭,貸款上限900萬元;1,125萬至1,920萬元物業,最高可做80%按揭,貸款上限960萬元,但當然關鍵就是要繳交更高的「按揭保險」,而政府的方案是,在原有舊按保的基礎上加徵15%保費。結果視乎不同的按揭年期及按揭成數,保費介乎貸款額1.32%至5%不等。舉例,若以一層800萬物業計,首置客承造最高九成按揭,變相貸款額720萬,攤分30年還款期計,保費高達貸款額5%,即36萬元。 有部分物業需繳交更多按保。若物業本身可申請的按揭成數較低,如申請者涉及擔保人成份,所需繳交的保費會更多。舉例一層1,000萬元物業,目前按揭政策下只能做五成按揭,但新按保下,...

    按揭證券公司的「按揭保費表」,共分為五大類。網頁上會列出「表1」至「表10」。簡單而言,「表1」、「表2」、「表5」、「表6」都屬於舊按保計劃。所謂「舊按保」計劃,就是600萬以下物業最高可做80%按揭、而450萬以下物業最高可做90%按揭。由於根據「舊按保」計劃,它同時設有貸款額上限360萬元,故實質只有400萬以下物業才能做到90%按揭,且只接受首置買家(註: 在申請一刻沒有持有物業);而400至450萬元的物業則只能做80-90%按揭。 至於「表3」、「表4」、「表7」、「表8」、「表9」、「表10」則屬於「新按保」計劃。根據新計劃,1,000萬元以下物業最高可以做90%按揭;而1,500萬元以下物業可以做最高80%按揭,貸款上限900萬元;1,500萬以上至1,715萬元物業,最高可...

    因此第一步,你要首先確定自己跌入「新按保」、還是「舊按保」範圍。舉例,如果你購買一層600萬元物業,你選擇向傳統銀行申請60%按揭後,再向香港按揭證券公司申請多20%按揭,意思最高80%按揭,你就是跌入了「舊按保」計劃。因此適用保費表就只有「表1」或「表2」。 如果本身你購入一層650萬元的物業,希望在傳統銀行申請60%按揭後,再申請按揭保險。由於這個銀碼已經超出舊按揭保險申請門檻,故你只能放眼新按揭保險範圍。因此適用的保費表就是「表3」或「表4」。 另一個情況是,如果你購入一層600萬元的物業,你向傳統銀行請60%按揭,但你希望在此以外申請多30%按揭,但因為已經超出了舊按保計的範圍 (註: 600萬以下只能做最80%按揭),舊按保計劃不能滿足你的要求,故此你就要放眼於新按保計劃 (註: ...

    將自己歸納在「新按保」及「舊按保」範圍後,如果屬於「舊按保」的你,可能還會猶豫於選擇「表1」或「表2」來繳交保費;屬於新按保的你, 則會衡量應該選用「表3」或「表4」來交保費。來到這一步,選用哪一張保費表,大前提要視乎你「原有按揭成數」是多少。 但究竟什麼為之「原有按揭成數」? 根據現行按揭政策,傳統銀行最高可承造最高70%按揭成數,但金管局逆周期措施下,卻會出現幾個特殊情景。第一,3000萬元物業的按揭成數會收緊至50%。第二,如果本身屬於「投資物業」的話,銀行也最高只能承造50%按揭。所以如果你本身持有一層物業、或為其他人進行擔保的話,而你再購入一層物業,銀行很大可能會視為「投資物業」,而按揭成數會收緊至最高50%。捉著這個前設去想像,你就會區分應選用「表1」或「表2」;以至「表3」或「...

    選定了「表1」至「表4」後,每一張表裡面也會分五個欄目,分別是「按揭種類」,「保險範圍(根據按揭成數)」、「按揭年期」、「一次付清保險費」及「每年支付保險費」,都會決定你所繳交按揭保費的高低。 先說第一欄,「按揭種類」會分為「浮息按揭」及「定息按揭」。「定息按揭」的波動性較「浮息按揭」為低,故所繳交的按揭保費略低,但始終因現時息口低企,故市面上仍是「浮息按揭」為大多數。當然,財政司司長陳茂波在《財政預算案》2020卻公布了「定息按揭」計劃,若選用了該計劃的買家,按揭保費就可繳交較低門檻的保費。 下一步,你就要自己跌入「保險範圍(根據按揭成數)」及「按揭年期」哪一個範圍,再選擇是「一次過找清」或是「逐年繳交」保費就會知實質所繳交的保費。

    最後,值得注意一點,就是「供款佔入息比率」限制,這一點大家經常忽略。申請按揭保險,並不需要通過「壓力測試」的,但卻需要通過「供款佔入息比率」的測試。因為「壓力測試」只是金管局要求銀行進行的風險評估,而並非對按揭證券公司實施的措施。 只不過在實際的按揭申請程序上,申請人會先在傳統銀行申請按揭,此時銀行會先為買家進行「壓力測試」,通過測試後,如買家有需要申請「按揭保險」,銀行會再協助買家遞交申請表。一般來說,在申請「按揭保險」時,按揭證券公司有規定「供款佔入息比率」,上限為50%,意思即在整個貸款額,在計算每月供款後,供款額不可多於入息50%為準則。但有幾個情況是會更加嚴格的。 無論是本身屬於舊按保或是新按保範圍,但凡跌入「表2」及「表4」的買家都要留意。由於多數是泛指在購入物業時,本身已有另一...

    自《胡‧說樓市》專頁開通以來,我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難,當中按揭是最常遇見的問題。有見及此,我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠!《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估,輸入所須資料後,可得悉自己的可負擔樓價,提升上會機率,而透過指定連結成功申請按揭,包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等,都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞,無論新按揭申請、轉按、加按都適用! 申請與領獎詳情,請按以下連結跳往:

  4. 香港的按揭保險近來經歷多次轉變,金管局於2023年7月7日宣佈放寬按揭成數。. 最新政策下,樓價1,000萬或以下最高可借9成按揭;1,000萬至1,125萬可借8至9成,上限900萬;1,125萬至1,500萬,最高可借8成按揭;1,500萬至1,715萬可借7至8成,上限1,200萬;1,715萬至3,000萬最高 ...

  5. 2023年12月1日 · 按揭保險申請是在一般銀行按揭申請上,額外追加的按揭申請手續,因此比一般單單向銀行申請按揭能承造更高按揭成數,審批過程上亦會比申請一般銀行物業按揭貸款更為嚴格,所以審批時間一般會較長。

    • general@28mortgage.com.hk
  6. 按揭保險費如何計算? 按揭保險費以貸款額計算,可選擇一次性支付,亦可計入貸款額內作分期支付。視乎按揭年期及按揭成數,借貸人所需要繳付按揭保費亦有所不同。另外,不同保險公司所收取的保費少許差別,大家可在網上查閱保費價目表。

  7. 2024年6月14日 · 根據現行政策,大部份樓價均可選擇「新按揭保險」,1,000萬元或以下的物業,最高按揭保險成數為9成,1,000萬至1,125萬物業,最高按揭成數升至8至9成(貸款上限900萬),1,125萬元以上至1,500萬元的物業,最高按揭保險成數升至8成,1,500萬至1,715萬為7至