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2024年2月28日 · 「壓力測試」是金管局於2010年要求銀行實施的一項措施,目的是確保按揭借款人有足夠財務能力,即使應付按息上升,仍能繼續還款,從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。 (圖片來源:置地廣場官網) 【中銀分期「易達錢」限時優惠】以貸款代碼「ED」申請享高達HK$7,300現金回贈. 實際年利率 低至1.85% 申請享高達 HK$6,800現金回贈 ,以貸款代碼「ED」申請更可享 額外HK$500. 貸款額高達 HK$400萬 或月薪18倍,還款期長達 60個月. 優惠期由即日起至2024年9月30日. 立即申請. 受有關優惠條款及細則約束。 提示:借定唔借? 還得到先好借! ·資料由客戶提供. 回到目錄. –. 壓力測試在甚麼情況下需要做?
按揭計算機. 立即申請. 網上遞交文件. 最高貸款額 (包含壓力測試) 還款金額. 請填寫以下所有資料以繼續。. (以下計算包含新功能如壓力測試…等。. 系統暫時未能提供服務,請稍候再試。. 每月家庭總入息.
「壓力測試」是香港政府訂立的一種風險評核機制,按揭申請人在承造 樓宇按揭 時,會在既有的按揭上,以較高「假設利率」,計算入息水平能否通過「假設供款」之下的標準。 以目前政府規定的壓力測試是「加三厘」,亦即是在既有按揭計劃上加上3%利率,得出假設性供款後,申請人入息水平不可佔有該假設性供款的一定比例,而佔比上限,則視乎不同申請人的狀況。 誰要做按揭壓力測試? 於2019年前,所有人計劃購買物業的按揭申請人都要接受按揭壓力測試,包括新申請按揭人或是已有按揭在身的申請人,也需要接受壓力測試。 不過,在2019年施政報告後,政府 撤銷了首置人士的壓力測試要求 ,只需要符合入息要求,而其他按揭人士,包括已有其他按揭在身,或是有物業在身的非首置人士,仍然需要接受壓力測試。
2024年2月28日金管局宣佈暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求,申請人只需要符合每月供款與入息比率不大於50%的要求。. 大部分買家都是透過申請按揭,完成置業夢想。. 但銀行不會不顧風險地借貸,故需要申請人證明貸款人有能力還款 ...
壓力測試、按揭成數及按揭計算機 Q&A. 政府於2019年放寬本港住宅物業按揭制度,包括撒銷首置客必須承造壓力測試的規定,並可透過按揭保險提升首置九成按揭樓價上限至HK$8,000,000,令首置人士能承造更高額度的按揭。. 然而,首置人士申請按揭時,其實仍須 ...
2023年1月16日 · 假設買家購買了600萬元物業,承造90%按揭去計算,以按揭年期30年計,本來需要支付5%的貸款額的「按揭保費」,只需繳付額外10%的保費,相當於5.5%的保費,便可以免除卻「壓力測試」,只用「供款佔入息一半」的條件作審批,需要的月入水平由有$
由2024年2月28日起,所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅 (SSD)、買家印花稅 (BSD)和新住宅印花稅 (NRSD)。. 按照現行金管局規定,首套房按揭申請人之「供款佔入息比率」 (DSR)不可超過50% (根據市場按息及H按封頂息率,一般以不低於6.125%計算)。. 以上計算僅作 ...
2023年9月30日 · 現時要成功申請按揭,需要通過壓測。 在壓力測試下,銀行批核的準則有以下兩種: 供款與入息比率 (Debt to income ratio) (DTI)不得高於50%。 所謂供款與入息比率,是指借款人每月總債務有多少,並對照他們入息而定。 此是按照基本DTI計算。 假設在現水平按息再加某百分比利率後,供款佔申請人月入不多於60%。 在這種計算方法中,銀行假定按揭利率上調2厘,再測試借款人是否有充裕的供款能力。 這就是 按照壓測DTI計算 。 原先 壓力測試要求 加3厘,但後來金管局於2022年9月下調樓按壓測要求,降至現時加2厘。 DTI上限低於50/60可過關. 一般而言,只要上述兩者分別不可超過50%和60%,便符合要求,若果超過百分比上限的要求,銀行不會批出高成數按揭,甚至拒絕申請。
2023年4月9日 · 壓力測試 (Stress Test,簡稱壓測) 是銀行評估申請人可承受嘅還款壓力,計法是以現時按息加2厘 (以H按為例,就是將 H按 封頂息率3.625厘加2厘,即5.625厘計算)按揭供款,而在這個假定下,每月總供款金額可超過入息60%。. *香港金融管理局於 (9月23日)宣布放寬按揭 ...
甚麼是壓力測試? 根據金管局指引,一般而言置業人士在申請按揭貸款時,必須接受壓力測試。 按揭申請人/家庭的「供款與入息比率」(Debt Servicing Ratio, DSR)亦具有限制,基本DSR上限為50%;於壓力測試下,假設實際按揭利率上升3個百分點,DSR最高只能為60%。 但對首置人士則比較寬鬆,更可說是免壓測,因為即使加3厘息後的壓測不合格,只要DSR仍是50%,仍可敘造最高8成或9成按揭,但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行,如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試,銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率,作為評估借款人還款能力的參考。