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2024年2月28日 · 「壓力測試」是金管局於2010年要求銀行實施的一項措施，目的是確保按揭借款人有足夠財務能力，即使應付按息上升，仍能繼續還款，從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。 （圖片來源：置地廣場官網） 【中銀分期「易達錢」限時優惠】以貸款代碼「ED」申請享高達HK$7,300現金回贈. 實際年利率 低至1.85% 申請享高達 HK$6,800現金回贈 ，以貸款代碼「ED」申請更可享 額外HK$500. 貸款額高達 HK$400萬 或月薪18倍，還款期長達 60個月. 優惠期由即日起至2024年9月30日. 立即申請. 受有關優惠條款及細則約束。 提示：借定唔借？ 還得到先好借！ ·資料由客戶提供. 回到目錄. –. 壓力測試在甚麼情況下需要做？
按揭計算機. 立即申請. 網上遞交文件. 最高貸款額 (包含壓力測試) 還款金額. 請填寫以下所有資料以繼續。. (以下計算包含新功能如壓力測試…等。. 系統暫時未能提供服務，請稍候再試。. 每月家庭總入息.
「壓力測試」是香港政府訂立的一種風險評核機制，按揭申請人在承造 樓宇按揭 時，會在既有的按揭上，以較高「假設利率」，計算入息水平能否通過「假設供款」之下的標準。 以目前政府規定的壓力測試是「加三厘」，亦即是在既有按揭計劃上加上3％利率，得出假設性供款後，申請人入息水平不可佔有該假設性供款的一定比例，而佔比上限，則視乎不同申請人的狀況。 誰要做按揭壓力測試？ 於2019年前，所有人計劃購買物業的按揭申請人都要接受按揭壓力測試，包括新申請按揭人或是已有按揭在身的申請人，也需要接受壓力測試。 不過，在2019年施政報告後，政府 撤銷了首置人士的壓力測試要求 ，只需要符合入息要求，而其他按揭人士，包括已有其他按揭在身，或是有物業在身的非首置人士，仍然需要接受壓力測試。
2024年2月28日金管局宣佈暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求，申請人只需要符合每月供款與入息比率不大於50%的要求。. 大部分買家都是透過申請按揭，完成置業夢想。. 但銀行不會不顧風險地借貸，故需要申請人證明貸款人有能力還款 ...
壓力測試、按揭成數及按揭計算機 Q&A. 政府於2019年放寬本港住宅物業按揭制度，包括撒銷首置客必須承造壓力測試的規定，並可透過按揭保險提升首置九成按揭樓價上限至HK$8,000,000，令首置人士能承造更高額度的按揭。. 然而，首置人士申請按揭時，其實仍須 ...
2023年1月16日 · 假設買家購買了600萬元物業，承造90%按揭去計算，以按揭年期30年計，本來需要支付5%的貸款額的「按揭保費」，只需繳付額外10%的保費，相當於5.5%的保費，便可以免除卻「壓力測試」，只用「供款佔入息一半」的條件作審批，需要的月入水平由有$
由2024年2月28日起，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅 (SSD)、買家印花稅 (BSD)和新住宅印花稅 (NRSD)。. 按照現行金管局規定，首套房按揭申請人之「供款佔入息比率」 (DSR)不可超過50% (根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於6.125%計算)。. 以上計算僅作 ...
2023年9月30日 · 現時要成功申請按揭，需要通過壓測。 在壓力測試下，銀行批核的準則有以下兩種： 供款與入息比率 (Debt to income ratio) (DTI)不得高於50%。 所謂供款與入息比率，是指借款人每月總債務有多少，並對照他們入息而定。 此是按照基本DTI計算。 假設在現水平按息再加某百分比利率後，供款佔申請人月入不多於60%。 在這種計算方法中，銀行假定按揭利率上調2厘，再測試借款人是否有充裕的供款能力。 這就是 按照壓測DTI計算 。 原先 壓力測試要求 加3厘，但後來金管局於2022年9月下調樓按壓測要求，降至現時加2厘。 DTI上限低於50/60可過關. 一般而言，只要上述兩者分別不可超過50%和60%，便符合要求，若果超過百分比上限的要求，銀行不會批出高成數按揭，甚至拒絕申請。
2023年4月9日 · 壓力測試 (Stress Test，簡稱壓測) 是銀行評估申請人可承受嘅還款壓力，計法是以現時按息加2厘 (以H按為例，就是將 H按 封頂息率3.625厘加2厘，即5.625厘計算)按揭供款，而在這個假定下，每月總供款金額可超過入息60%。. *香港金融管理局於 (9月23日）宣布放寬按揭 ...
甚麼是壓力測試？ 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。
