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2019年2月23日 · 【蘋果日報－星之谷專欄】近日報章報道，個別銀行現金回贈率已升至2.1%，兼送數千元超市現金券，由數年間1%水平急升。 於業主角度而言，現金回贈率無止境上升當然着數，但銀行惡性競爭，付出高昂成本搶客，長遠按揭業務能不能賺錢？ 無限輪迴賺盡銀行錢. 銀行按揭業務賺錢來源主要是按息收入。 如果借款人現時 按揭利率 為2.375%，罰息期兩年後即時 轉按 賺現金回贈，假設利率環境沒有變化，扣除後兩年間銀行按息收入約4.7%；再扣除每月供款歸還本金部份，回報會較4.7%略低。
2018年3月16日 · 2018-03-16. 精選至筍按揭計劃（新買、轉按) 如符合綠色按揭要求，可額外獲現金高達$12,800。 想知邊間銀行按息最低，回贈最高? 歡迎WhatsApp我們免費查詢。 你亦可填寫下方表格，我們的按揭專員會盡快聯絡你，為你介紹最抵按揭優惠： 查詢類別（必填） * 新買. 轉按. 準備買. 英國按揭. 預期貸款額（必填）： * Whatsapp / Signal 號碼（必填）： * 非香港號碼，先選區號。 請檢查電話號碼是否正確。 傳送. 最新消息：財政預算案宣布取消所有辣招，金管局同時放寬按揭及暫停壓測. 財政司司長於2月28日公佈的《財政預算案》，一如市場預期宣佈為樓市全面撤辣，金管局隨後宣布放寬多項措施，包括暫停實施按揭壓力測試。 銀行及中介按揭回贈.
- 先報中小行再報大行。選擇到哪間銀行申請按揭，最重要是 利率及現金回贈 等條款，品牌不應在考慮之列，畢竟每間銀行都穩健安全。在這個背景下，積極增強競爭力的中小型銀行往往比大型銀行更着數，現時最佳按揭計劃是拆息（Hibor，H）加1.3%，總現金回贈額高達1.75%，相當吸引。
- 免被識穿已申請其他銀行。申請按揭，尤其是 高成數按揭，都需要銀行前線職員費神跟進和爭取優惠。但如果他們查核環聯信貸（TU）時發現客戶原來不忠誠，同一時間有申請其他4、5間銀行按揭，成功簽單機會率直線下降，便未必有心機跟進，寧願花時間在「獨家」客戶身上。
- 高成數按揭備齊文件。申請高成數按揭時，需要經過審批較嚴謹的 按揭保險 公司，不時要提供或補交很多文件，批核時間也是最慢的一環。如果想加快速度，可考慮主動向按揭保險公司提交所有證明文件，包括自住證明及首期來源等，減少往來時間。
- 甩二按申8成 須經按保公司
- 自住證明欠缺 難轉高成數按揭
- 收樓才轉按 或獲更高估值
- 關於我們
持有新盤樓花的業主，向銀行申請轉按時，不論按揭成數高低，都需要收樓後才可以提取貸款（drawdown），所以一般都是收樓前3個月開始申請轉按，然後在收樓後正式轉按，預計收樓日子可參考「預計關鍵日期」。 「預計關鍵日期」是樓盤在推售樓花時按工程進度預估，有些樓盤的樓花期長達兩三年，預計關鍵日期往往就像天氣般不似預期。雖然大部份工程都只有遲無早，但亦有樓盤工程進度早過預期，發展商提早收樓，令業主大失預算。 根據筆者經驗，採用發展商二按之業主，一般都借8成或以上。由於樓價近2年未有顯著變化，沒有大升亦沒有大跌，故此轉按至銀行都需要重做8成按揭，並經按揭保險公司進行。在新按揭成數下，金管局容許1,000萬元物業以按揭保險轉按最多8成，助甩走發展商二按，但前提是不能套現。
不過業主輝哥（化名）就遇到個難題，早年他入手一層新盤樓花，近日正打算甩發展商二按，並且在收樓「關鍵日」3個月前開始向銀行及按揭保險公司申請高成數按揭。按揭保險公司審批一向嚴格，要求他提供不少文件，包括物業屬自住的證明。但輝哥層新樓都未收樓，又怎會有水、電、煤賬單呢？故此最終不能申請預早批核按揭，需要等入伙後才入紙申請。
筆者亦向輝哥提到，太早申請甩發展商二按還有另一個缺點，就是在未入伙前，銀行估價必定是以買入價計算，不能按市價進行，可以借的貸款額或會較預期少。 如果入伙後申請轉按，雖然屋苑本身未必有二手成交，但銀行估價有彈性，可參考同區物業市價。如果估價比買入價高，按揭有機會由8成轉至6成，甩發展商二按之餘，甚至毋須申請按揭保險，慳不少保費。 舉例，如果買入價是600萬元，當年要靠發展商二按才能借到85%，一年後收樓時一、二按共欠497萬元。假如在收樓後，估價不變，他只能借8成按揭即480萬元，須補回17萬元差價作提早還款。假如估價升至650萬元，樓價8成即520萬元，在不能套現的前提下，他可以借足497萬元以清還一、二按。 假如樓價有幸升至830萬元，這時候轉按，可把按揭成數降至6成借取498萬元，毋須買...
環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴2024年4月11日 · - 2024-04-11. 政府撤辣及金管局放寬按揭，對計劃買樓收租的投資者是福音，因為買二個物業毋須繳付昂貴 辣稅 ；而且以資產為基礎審批的按揭，最高成數更增至6成，只要適當運用按揭財技，更能大大增強貸款能力。 本文將詳細分析新例下運用資產按揭買第二層住宅收租之竅門。 物業投資者不少年紀較大，很多更是退休人士，沒有固定月薪，這些投資者要再買一層住宅收租的話，原本以入息為基礎審批是很難獲得銀行批出按揭。 新例資產按揭最高借6成. 不過，由於他們手上物業按揭貸款餘額不多，靠資產申請按揭最合適不過。 值得注意的是，以前以資產為基礎申請按揭最多只可借4成，現時最高可借6成，對退休投資者來說有一定吸引力。
2018年7月4日 · 2018-07-04. 供樓可以選擇每月還款，或每兩星期還款一次。 理論上，如選擇每兩星期還款，由於每次供一半月供的金額，每個月有的總還款金額有一半是慳了兩星期利息，直覺上應有慳息效果。 但實際是不是？ 讓我們計計。 假設貸款額400萬，利率2.15%，還款期30年，如用「月供」，全期總利息$1,431,184。 如用「每兩星期供」，全期總利息$1,266,856。 乍看之下，隔星期供一次樓全期會慳了$16萬4千利息。 但留意上面 匯豐的按揭計算機 所顯示的資料，原來兩者利息支出的分別是因每兩星期供樓會縮短了按揭年期，由30年變為26.9年。 為什麼會縮短了年期？ 因一年有52個星期，每兩星期供一次，即每年供26期，變相和月供比較，每年供多一個月。
2021年6月23日 · 星之谷在蘋果日報發按匯豐定息按揭的看法. 作者: 星之谷編輯部. - 2021-06-23. H按接近封頂水平，銀行紛紛推出首年定息按揭（簡稱定按），搶攻市場。 按揭龍頭行滙豐周三推定按，首年固定年利率為1.68厘，以400萬元貸款額計，可慳息近2萬元；其後全期為銀行同業拆息（H）加1.3厘。 分析認為，滙豐計劃稍勝同業，將促使更多置業人士選取定按。 財資市場公會網頁顯示，上周五銀行同業拆息為0.78厘，套用市場H按計劃（H+1.28厘），實際年利率為2.06厘。 若美聯儲下月加息，分析認為，H按或長期處於2.15厘封頂水平，銀行難獲得差異化優勢，故此紛紛轉戰定按，提供首年低息優惠。 滙豐定按適用貸款額為100萬至1,000萬元。
